[克而瑞]疫中探市｜新房周報(bào)（9.12-9.18）

??本周觀點(diǎn)

??政策：廣州、濟(jì)南等11城調(diào)控松綁，蘇州、青島放松限購(gòu)一日游 

??樓市成交：一線下降、二線三四線低位盤整，重點(diǎn)城市平均去化率降至36% 

??新增供應(yīng)：總量回調(diào)，杭州7盤全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年9月19日12時(shí)，全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例662萬例，內(nèi)地本周共新增確診病例963例，其中，內(nèi)江本周新增確診171例，宜賓本周新增確診124例，成都、上海、拉薩本周新增確診超50例。
近期，全國(guó)17個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，成都等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，宜賓、萬寧、烏魯木齊等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國(guó)現(xiàn)有1081個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、1045個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、143個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。

??政策動(dòng)態(tài)

??廣州、濟(jì)南等11城調(diào)控松綁

??蘇州、青島放松限購(gòu)一日游

??第38周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。中央層面，住建部發(fā)言人王勝軍表示，房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展，住建部將會(huì)同有關(guān)部門，繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展各項(xiàng)工作。一是堅(jiān)持一個(gè)定位，也就是房子是用來住的、不是用來炒的。這是做好房地產(chǎn)工作的根本遵循。二是健全兩個(gè)體系，一個(gè)是住房市場(chǎng)體系，一個(gè)是住房保障體系，這兩者缺一不可。三是努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。四是完善人房地錢四個(gè)要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以人定房、以房定地、以房定錢。

??地方層面，11城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購(gòu)、松綁限貸、松綁限價(jià)、放寬公積金貸款、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等。第一，天津、青島、濟(jì)南放松限購(gòu)，例如濟(jì)南，除繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)實(shí)施限購(gòu)，其它區(qū)域不再限購(gòu)；第二，天津放松限貸，無房無貸的首套房最低首付比例為30%，首套貸款已結(jié)清的購(gòu)買二套房按首套房執(zhí)行，未結(jié)清的二套房最低首付比例為40%；第三，廣州放松限價(jià)，“一房一價(jià)”由原來按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價(jià)不能超項(xiàng)目核定線均價(jià)；第四，長(zhǎng)沙、濰坊等4城放松公積金貸款，例如長(zhǎng)沙，職工家庭購(gòu)買第二套改善性自住房，公積金首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%調(diào)整為40%；第五，洛陽(yáng)等3城出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼，例如洛陽(yáng)，按照繳納契稅總額20%的比例給予補(bǔ)貼。

??值得一提的是，蘇州放松限購(gòu)“一日游”，此前市場(chǎng)傳言非蘇州本地戶籍居民無需提供社保繳納證明可直接購(gòu)買首套房，但現(xiàn)已恢復(fù)至非戶籍居民購(gòu)買首套房仍需提供三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保。青島同樣刪除了“二手住房不再限購(gòu)”政策內(nèi)容。

??央行：持續(xù)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度；

??住建部：支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付；

??易綱：希望山西用好各類政策性開發(fā)性金融工具，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)；

??鹽城大豐：給予最高6萬元購(gòu)房補(bǔ)貼，延長(zhǎng)土地出讓金繳納期限；

??山東濰坊：連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)公積金貸款；

??河南鄭州：進(jìn)一步放寬中心城區(qū)落戶條件；

??江蘇徐州：提高公積金貸款額度，三孩家庭首次貸款再提高10萬元；

??合肥長(zhǎng)豐：所有開發(fā)企業(yè)立即停止特價(jià)房、工抵房等銷售；

??武漢：擬出臺(tái)新房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，監(jiān)管賬戶應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示；

??洛陽(yáng)：對(duì)符合要求的購(gòu)房者按照繳納契稅總額20%給予補(bǔ)貼；

??鄭州：擬對(duì)95個(gè)使用保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目開展全面審計(jì)；

??諸暨：團(tuán)購(gòu)10套以上商品房，可在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上再下浮8%以內(nèi)；

??濟(jì)南：除歷下區(qū)、市中區(qū)，其它區(qū)域?qū)⒉辉傧拶?gòu)；

??長(zhǎng)沙：離異帶小孩的單身職工，購(gòu)二套房也能申請(qǐng)公積金貸款；

??青島：市南區(qū)、市北區(qū)一二手房仍實(shí)行限購(gòu)政策，其他區(qū)域放開限購(gòu)；

??天津：外地戶籍本市就業(yè)新市民、大學(xué)畢業(yè)生連繳6個(gè)月社保可購(gòu)1套住房；

??河南：推動(dòng)694個(gè)房地產(chǎn)停工爛尾項(xiàng)目復(fù)工，專項(xiàng)借款50億元已下達(dá)鄭州。

??新房成交

??一線下降、二線三四線低位盤整

??重點(diǎn)城市平均去化率降至36%2022年第38周，一線城市成交指數(shù)為101.59，環(huán)比下降3.44；二線城市成交指數(shù)為37.13，環(huán)比微增1.63點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為74.83，環(huán)比增長(zhǎng)4.92點(diǎn)。一線城市：4個(gè)城市成交環(huán)比漲跌參半，北京、上海成交高位回落，分別下降10%、22%，廣州成交顯著回升，環(huán)比增長(zhǎng)四成。二線城市：寧波、長(zhǎng)沙、大連等城市成交繼續(xù)低位盤整，重慶、蘇州等成交環(huán)比更是不升反降，成都成交顯著回升，主要是上周封控導(dǎo)致基數(shù)偏低。三四線城市：成交表現(xiàn)分化，溫州、肇慶成交相對(duì)亮眼，成交絕對(duì)量居前，汕頭、舟山、莆田等成交環(huán)比增幅居前，但反觀南通、鎮(zhèn)江等成交明顯不濟(jì)，環(huán)比跌幅在三成以上。

??第38周，18個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤/加推36次，平均開盤去化率為36%，較上周下降6個(gè)百分點(diǎn)。推盤數(shù)量方面，東莞、漳州周內(nèi)推盤次數(shù)最多，各有4個(gè)項(xiàng)目面世，南京、上海、天津等有3個(gè)項(xiàng)目推售，杭州、重慶有2個(gè)以上項(xiàng)目入市。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，長(zhǎng)沙招商麓山府、上海顓橋?qū)毴A紫薇花園、碧桂園柏悅翔灣、杭州中駿鼎湖未來云城等項(xiàng)目開盤日光，但反觀南京頤和四季府、華發(fā)?四季雅筑、寧波海畔云城等去化率不到5%。

??聚焦城市層面去化情況，本周杭州、武漢去化率顯著回升，尤其是武漢，本周監(jiān)測(cè)到的1個(gè)推盤項(xiàng)目金地長(zhǎng)江藝境僅推售36套，去化率高達(dá)53%。上海、濟(jì)南、天津去化率基本與上周相持平。連云港、南京去化率較上周明顯下滑，特別是南京，本周所推3個(gè)項(xiàng)目中，華發(fā)·四季雅筑和頤和四季府去化率均不足5%，浦口的晴翠府去化也僅10%。

??新增供應(yīng)

??總量回調(diào)，杭州7盤全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??2022年第38周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積555萬平方米，環(huán)比下降7%。

??2022年第38周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，杭州有7個(gè)項(xiàng)目入圍，上海有3個(gè)項(xiàng)目入圍，其中顓橋?qū)毴A紫薇花園以22萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

     附表

??中央及地方政府第38周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方

?