[克而瑞]疫中探市｜新房周報(bào)（8.22-8.28）

??本周觀點(diǎn)

??政策：國常會(huì)支持“一城一策”運(yùn)用信貸政策，濟(jì)南、長治等5城調(diào)控放松樓市成交：總量回升，重點(diǎn)城市平均去化率升至65%新增供應(yīng)：總量下降，蘇杭各2盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年8月29日12時(shí)，全國報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例584.6萬例，內(nèi)地本周共新增確診病例2183例，其中，三亞本周新增確診776例，成都本周新增確診224例，拉薩、重慶本周新增確診超100例。近期，全國78個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，天津等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，三亞、烏魯木齊、商洛等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國現(xiàn)有1436個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、1315個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、228個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。

??政策動(dòng)態(tài)

??國常會(huì)支持“一城一策”運(yùn)用信貸政策

??濟(jì)南、長治等5城調(diào)控放松

??第35周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，8月24日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，在落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策同時(shí)，再實(shí)施19項(xiàng)接續(xù)政策，形成組合效應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、保持運(yùn)行在合理區(qū)間，努力爭取最好結(jié)果。其中包括增加3000億元以上政策性開發(fā)性金融工具額度，依法用好5000多億元專項(xiàng)債結(jié)存限額等。允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

??地方層面，5個(gè)城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺(tái)購房補(bǔ)貼等。第一，濟(jì)南松綁限購，非本市戶籍居民購房社保年限要求，由“近2年內(nèi)連續(xù)繳滿1年，大學(xué)學(xué)歷以上繳滿3個(gè)月”調(diào)整為“累計(jì)繳滿6個(gè)月，大專(高職)及以上學(xué)歷累計(jì)繳滿3個(gè)月”；第二，長治、黃石陽新縣松綁限貸，例如長治市居民首套房最低首付比例執(zhí)行20%的規(guī)定；第三，長治、昭通等3城放松公積金貸款，例如陽新縣，允許異地繳存公積金貸款的同時(shí)，還上調(diào)了幾類“新陽新人”購房公積金貸款額度；第四，長治、黃石陽新縣發(fā)布購房補(bǔ)貼，例如長治市符合條件的博士、碩士、本科畢業(yè)生購房可享受20萬元、8萬元、5萬元的購房補(bǔ)貼。

??國常會(huì)：允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸，合理支持改善性住房需求；

??國家發(fā)改委：著重引導(dǎo)企業(yè)將募集資金優(yōu)先用于配合國家重大戰(zhàn)略和支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；

??贛州市信豐縣：堅(jiān)決收回一批無法繼續(xù)投資項(xiàng)目，問題樓盤化解責(zé)任到人；

??九江：出臺(tái)人才安家費(fèi)發(fā)放辦法，最高補(bǔ)貼100萬元；

??黃石市陽新縣：買新房最多補(bǔ)貼1.2萬元，收購庫存房作棚改拆遷置換房源；

??昭通：推動(dòng)商品房去庫存，指導(dǎo)房企合理定價(jià)、不惡意降價(jià)；

??廣元：規(guī)范整治房地產(chǎn)市場秩序，幫助房企解決實(shí)際困難；

??長治：商品房項(xiàng)目實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)制，50億以上項(xiàng)目由市領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)；

??濟(jì)南：非本市戶籍繳納6個(gè)月個(gè)稅或社保即可在限購區(qū)域內(nèi)購房；

??南京：就房地產(chǎn)交易管理辦法向社會(huì)公開征求意見。

??圖片

??新房成交

??總量回升

??重點(diǎn)城市平均去化率升至65%

??2022年第35周成交整體回升。一線城市成交指數(shù)為125.84，環(huán)比增長14.19；二線城市成交指數(shù)為63.31，環(huán)比增長14.37點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為74.91，環(huán)比增長1.83點(diǎn)。

??一線城市：4城成交環(huán)比均有所回升，其中，上海成交高位持穩(wěn)，廣州、北京由于上周基數(shù)較低，成交增幅較為顯著。

??二線城市：重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲多跌少，杭州、寧波、成都等成交表現(xiàn)相對亮眼，環(huán)比漲幅居前，且成交面積絕對值超過前35周平均水平，重點(diǎn)城市中僅南京、大連成交走弱，環(huán)比分別下跌12%和23%。

??三四線城市：成交排名靠前的幾個(gè)城市——江門、肇慶、溫州等，成交環(huán)比回升，故而拉動(dòng)三四線成交指數(shù)微增，但揚(yáng)州、汕頭、惠州等成交繼續(xù)走低。

??第35周，19個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤/加推39次，平均開盤去化率為65%，較上周回升7個(gè)百分點(diǎn)。推盤數(shù)量方面，杭州周內(nèi)推盤次數(shù)最多，有8個(gè)項(xiàng)目面世，濟(jì)南緊隨其后，4個(gè)項(xiàng)目推售，上海、天津、武漢、長沙各有3個(gè)項(xiàng)目入市。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，杭州翠攬?jiān)凭彻ⅰL(fēng)荷疊翠府、杭騰未來社區(qū)等7個(gè)項(xiàng)目，上海保利靜安天悅等2個(gè)項(xiàng)目，泉州萬科城市之光二期以及成都錦江金茂府等總計(jì)11個(gè)項(xiàng)目開盤即罄，但反觀濟(jì)南雪山萬科城、珠海仁恒濱海灣去化率不到5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，上海本周加推3個(gè)項(xiàng)目，金地·嘉源等2個(gè)項(xiàng)目開盤即罄，國貿(mào)鳳凰原去化率也達(dá)到了71%，整體去化率高達(dá)99%。成都開盤2個(gè)項(xiàng)目，錦江金茂府首開即罄，且中簽率僅為50%，而另一個(gè)首開項(xiàng)目人居江岸林語配套有待完善，疊加受到周邊競品分流，僅去化18%。

聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤加推29個(gè)項(xiàng)目，平均開盤去化率約為67%。其中，杭州、長沙去化率結(jié)構(gòu)性回升，例如杭州，本周所推項(xiàng)目絕大多數(shù)位于主城區(qū)，而上周三成以上的項(xiàng)目位于富陽等郊區(qū)，南京、福州、鹽城、珠海等去化率保持低位運(yùn)行，武漢、濟(jì)南、連云港等去化率環(huán)比明顯回落。

??

??新增供應(yīng)

??總量下降，蘇杭各2盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

2022年第35周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積369萬平方米，環(huán)比下降21%。

2022年第35周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，蘇州、杭州各有2個(gè)項(xiàng)目入圍，其中國芳中心SOHO以21萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

附表

??中央及地方政府第34周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

地方