??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2023年一季度重點城市新房成交報告

??一季度7成城市新房成交超去年同期，杭州交易最活躍

??本報告對今年3月份及一季度重點50城新房交易數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計和分析，以更好把握市場交易行情。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份各重點城市普遍出現(xiàn)交易數(shù)據(jù)環(huán)比和同比的拉升，充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場交易行情活躍的特征。結(jié)合一季度數(shù)據(jù)，我們認為，房屋交易行情復(fù)蘇的背后，體現(xiàn)了購房需求在積極釋放，也體現(xiàn)了購房信心逐漸增加的良好態(tài)勢。

??一、總體情況

??1、成交面積

??2023年3月，全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環(huán)比增長33%，同比增長43%。統(tǒng)計顯示，50個城市中，有43個城市出現(xiàn)環(huán)比正增長，有42個城市出現(xiàn)同比正增長，這說明本輪樓市復(fù)蘇具有全面性，即普遍出現(xiàn)了市場復(fù)蘇、交易活躍的態(tài)勢。同時從50城的環(huán)同比拉升幅度看，明顯較大，說明當(dāng)前復(fù)蘇動力超出預(yù)期。

??今年一季度全國50城交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的良好態(tài)勢。當(dāng)然，需要冷靜看到，當(dāng)前同比增速較高，和去年同期基數(shù)很低有關(guān)系。我們需要對比歷史相對正常的交易行情。這里選取了2019年1月-2021年5月數(shù)據(jù)做對比，該階段月均交易面積為2604萬平方米。而今年一季度月均交易量為1921萬平方米，對比歷史平均值縮水了26%。這可以解釋為什么一季度各地依然在積極放松購房政策。

??2、同比增速

??本部分統(tǒng)計了全國50城新房成交面積的同比增速數(shù)據(jù)。根據(jù)前面的統(tǒng)計，今年3月份新房成交面積同比增速為43%，即增四成。觀察2021年6月份以來該指標走勢，其保持了連續(xù)20個月的同比下降態(tài)勢，但今年2-3月份改變了該走勢，說明市場基本面發(fā)生了重要的變化。同時，“年初累計成交面積同比增速”曲線也發(fā)生了積極的變化。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份全國50城成交面積同比增速為16%，該曲線已明顯走出2022年低谷，并開始由負轉(zhuǎn)正。

??二、城市分類

??我們對全國50個城市按一、二、三四線進行分析。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國50個一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323、1356和896萬平方米，環(huán)比增速分別為62%、34%和24%，同比增速分別為57%、42%和41%。當(dāng)前三類城市數(shù)據(jù)表現(xiàn)都不錯，增速也都比較高。

??季度數(shù)據(jù)看，今年一季度全國50個一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為722、3007和2035萬平方米，同比增速分別為6%、17%和19%。該數(shù)據(jù)說明，三類城市一季度數(shù)據(jù)均好于去年一季度。另外，三四線城市拉升較快，說明過去積壓的購房需求相對多，同時近期購房政策效應(yīng)也在積極釋放。