??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧3月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧三月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2020年3月）

??住建部公示棚改擬激勵(lì)城市名單，武漢等10城市入圍

??住建部制定400億租賃補(bǔ)貼使用辦法

??據(jù)中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份全國(guó)共有25個(gè)省市自治區(qū)累計(jì)出臺(tái)64條調(diào)控政策，調(diào)控重心仍在支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和激發(fā)市場(chǎng)活力兩個(gè)方面，尤其是進(jìn)入3月份以來(lái)，出臺(tái)人才/落戶政策的城市明顯增多，新一輪城市搶人大戰(zhàn)正式開啟。與此同時(shí)，地方政策緊急撤銷的情況依然時(shí)有發(fā)生，“房住不炒”和“因城施策”如何平衡依舊是地方政府面臨的難題。[詳情]

??3月11日，住建部對(duì)外公布了2019年棚戶區(qū)改造工作擬激勵(lì)城市名單。共有江蘇省徐州市、湖北省武漢市、浙江省紹興市、安徽省合肥市、內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市、湖南省常德市、山東省濟(jì)南市、河南省平頂山市、河北省石家莊市、江西省宜春市等10個(gè)城市為2019年棚戶區(qū)改造工作擬激勵(lì)支持的城市，名單公示時(shí)間為2020年3月11日至3月13日。

??近日，住建部會(huì)同財(cái)政部正制定面向住房租賃市場(chǎng)的中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用辦法。據(jù)稱，受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，相關(guān)部門有意推動(dòng)這筆專項(xiàng)資金去扶持一批受疫情影響、經(jīng)營(yíng)困難的租賃企業(yè)。此前，在2019年7月，財(cái)政部、住建部公布第一批16個(gè)入選2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，中央財(cái)政將在3年試點(diǎn)期內(nèi)撥款402億元，對(duì)示范城市給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持。不過，據(jù)了解，這筆資金在2019年已經(jīng)明確作為獎(jiǎng)補(bǔ)資金用于支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，第一筆專項(xiàng)資金也在2019年10月下?lián)艿饺脒x城市。但疫情以來(lái)，租賃企業(yè)普遍面臨著資金壓力和暴雷風(fēng)險(xiǎn)，將專項(xiàng)資金有轉(zhuǎn)向紓困企業(yè)的聲音有所增多。不過，對(duì)于資金用途是否會(huì)調(diào)整，住建部?jī)?nèi)部及各地住建部門意見還存在不小的分歧。

??行業(yè)

??入選事件

??2020中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)揭曉，行業(yè)集中開始加速

??調(diào)查|新冠肺炎疫情對(duì)房企復(fù)工和經(jīng)營(yíng)的影響

??3月18日，2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布，備受關(guān)注的“2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開展12年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。本次發(fā)布的《2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，2019年房地產(chǎn)逐漸結(jié)束粗放發(fā)展時(shí)代，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期，房企總體戰(zhàn)略以謹(jǐn)慎、求穩(wěn)為主，目標(biāo)增長(zhǎng)率進(jìn)一步放緩，不少企業(yè)也調(diào)整了經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，收縮多元化業(yè)務(wù)、聚焦主業(yè)發(fā)展。同樣，住宅開發(fā)市場(chǎng)的周轉(zhuǎn)速度呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，部分龍頭房企主動(dòng)放緩貨值累計(jì)，降低資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，住宅開發(fā)市場(chǎng)從高速增長(zhǎng)到穩(wěn)步增長(zhǎng)逐漸成為共識(shí)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局，相對(duì)于過去兼并收購(gòu)的目標(biāo)以中小房企為主，2019年百?gòu)?qiáng)房企之間的兼并收購(gòu)事件頻現(xiàn)，行業(yè)集中開始加速。[詳情]

??由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建設(shè)報(bào)社發(fā)起的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已全面復(fù)工，除個(gè)別企業(yè)銷售情況因1月份銷售較好對(duì)一季度銷售影響不大外，大部分企業(yè)總體銷售情況下降較多。由于疫情持續(xù)時(shí)間尚不明確，3月份甚至到二季度都將面臨較大的下行壓力。根據(jù)調(diào)查問卷反饋，若疫情在3月份能基本控制，預(yù)計(jì)上半年僅能完成年度任務(wù)的30%，無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)間過半、任務(wù)過半的要求，全年的銷售業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)下降 20%。若疫情在4月份能基本控制，全年的銷售業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)下降30%。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開始復(fù)蘇了嗎？

??288個(gè)地級(jí)市，3月房?jī)r(jià)下跌者超過一半

??最新報(bào)告，3月超過七成重點(diǎn)城市租賃價(jià)格下跌

??4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積21978萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。分析認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相比1-2月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，隨著一季度各類政策重點(diǎn)支持企業(yè)開復(fù)工，尤其是3月份開始，9成企業(yè)都恢復(fù)了房地產(chǎn)開發(fā)投資，這也使得3月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始拉升，進(jìn)而緩和了前兩月開發(fā)投資數(shù)據(jù)斷崖式下跌的壓力。后續(xù)全國(guó)各地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度會(huì)進(jìn)一步增大，房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅會(huì)進(jìn)一步收窄。從銷售方面來(lái)看，真正的刺激或在今年二季度，尤其是兩會(huì)以后，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)支持房企銷售的政策，后續(xù)跌幅收窄的動(dòng)力很足，今年房屋銷售市場(chǎng)依然不會(huì)太差。[詳情]

??《2020年3月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1537.8點(diǎn)，較上月下降4.3點(diǎn)，環(huán)比下跌0.28%，同比漲幅為1.78%。值得注意的是，該指數(shù)在最近兩個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。報(bào)告顯示，3月份監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有153個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌。其中，衢州（-4.83%）、東營(yíng)（-4.57%）兩個(gè)城市跌幅居前，宣城、防城港、石嘴山三個(gè)城市跌幅均為4%。[詳情]

??《2020年3月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，3月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1044.2點(diǎn)，較上月上升0.3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.03%，同比漲幅0.48%。不過，3月份該指數(shù)的微漲原因主要來(lái)自于幾個(gè)重點(diǎn)城市的較大漲幅。從監(jiān)控的城市來(lái)看，3月大部分重點(diǎn)城市的租賃價(jià)格都沒有出現(xiàn)上漲，有26個(gè)城市指數(shù)環(huán)比不同程度下跌，7個(gè)城市指數(shù)環(huán)比上漲，2個(gè)城市漲幅持平。[詳情]

??土地

??入選事件

??八省市試點(diǎn)下放用地審批權(quán)

??批而未供土地高達(dá)1450萬(wàn)畝，中國(guó)供地新政今年有望推行

??一季度百城土地成交量下跌超兩成，地價(jià)漲幅收窄

??在嚴(yán)格保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的前提下，國(guó)務(wù)院進(jìn)一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，賦予省級(jí)人民政府更大用地自主權(quán)。3月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，全文主要為兩方面內(nèi)容：一是，將國(guó)務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。二是，試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。一位地方住建系統(tǒng)人士指出，地方有了更多的自主權(quán)，讓更多的投資項(xiàng)目能找得到地，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這一決定給予了地方政府更大的自主權(quán)，最直接的影響是地方政府用地更加方便、高效，不受原先國(guó)務(wù)院土地規(guī)模、土地指標(biāo)的約束，有利于拉動(dòng)重大項(xiàng)目的投資。

??過去數(shù)年間，國(guó)內(nèi)每年批準(zhǔn)新增建設(shè)用地計(jì)劃大約在500萬(wàn)~600萬(wàn)畝之間，如果加上對(duì)過往存量土地的利用，每年國(guó)內(nèi)城市實(shí)際供應(yīng)建設(shè)用地總量多在700萬(wàn)~1000萬(wàn)畝之間。自然資源部新聞發(fā)言人劉國(guó)洪表示，從目前掌握情況看，2017年以前批而未供的土地大概還有1450萬(wàn)畝，存量盤活還有比較大的潛力。批而未供土地的大量存在和閑置，實(shí)際上是一種對(duì)土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。與此同時(shí)，一些地方政府近年來(lái)還時(shí)常訴苦缺少土地指標(biāo)，與之形成鮮明對(duì)比。劉洪濤表示，一味地追求增量，忽視存量，是土地利用和管理當(dāng)中比較突出的問題。近兩年，我們高度重視存量的盤活，建立起安排增量必須要和盤活存量掛鉤的機(jī)制。對(duì)此，近期，各地政府正在加快重大項(xiàng)目開工建設(shè)，加強(qiáng)用地保障成為其中重要一環(huán)。此外，針對(duì)過往土地供應(yīng)中長(zhǎng)期存在的深層次問題，自然資源部主導(dǎo)的地方供地指標(biāo)分配政策變革已在醞釀，今年有望推行。

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，1-3月份全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為9240萬(wàn)平方米，同比減少23.2%；全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5702元/平方米，同比上漲11.7%。報(bào)告認(rèn)為，從1-3月份全國(guó)百城居住用地成交市場(chǎng)來(lái)看，呈現(xiàn)了比較明顯的降溫態(tài)勢(shì)。雖然部分一二線城市表現(xiàn)出升溫的現(xiàn)象，但應(yīng)該理解為是局部市場(chǎng)的表現(xiàn)，而且其和相關(guān)地塊較為優(yōu)質(zhì)有關(guān)。另外，從價(jià)格方面來(lái)看，1-3月份全國(guó)百城居住用地的價(jià)格漲幅在收窄，進(jìn)一步說明隨著土地交易市場(chǎng)的降溫，地價(jià)走勢(shì)也面臨各類壓力。[詳情]

??金融

??入選事件

??疫情不改嚴(yán)監(jiān)管，有銀行涉房貸款違規(guī)被罰兩千萬(wàn)

??房貸利率連續(xù)4個(gè)月小幅下降

??開年短短兩個(gè)月，銀保監(jiān)系統(tǒng)已經(jīng)開出710張銀行罰單，合計(jì)罰款金額高達(dá)2.12億元！合計(jì)下來(lái)，金融監(jiān)管平均每張罰單罰款近34.76萬(wàn)元，平均每天罰款424萬(wàn)元。其中，千萬(wàn)級(jí)罰單出現(xiàn)了三張，分別是民生銀行被央行罰款2360萬(wàn)元、中信銀行被銀保監(jiān)會(huì)罰款2020萬(wàn)元、光大銀行被央行罰款1820萬(wàn)元。值得關(guān)注的是，三張千萬(wàn)級(jí)罰單都是在疫情發(fā)生以后開出的，顯見嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)不改。值得注意的是，在銀保監(jiān)系統(tǒng)中，本期統(tǒng)計(jì)的最大罰單歸屬中信銀行，其19項(xiàng)違規(guī)中與房地產(chǎn)相關(guān)的違規(guī)就高達(dá)13項(xiàng)。被罰案由包括：違規(guī)發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款；信貸資金被挪用流入房地產(chǎn)開發(fā)公司；個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金被挪用于購(gòu)房等。事實(shí)上，此次2020萬(wàn)元的罰單，已經(jīng)是一年多以來(lái)中信銀行第三次被罰2000萬(wàn)元以上。而在此前中信銀行收到的多張巨額罰單中，均與涉房類貸款違規(guī)相關(guān)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境相比上個(gè)月繼續(xù)小幅寬松。其中，M1同比增速小幅提高，一年期國(guó)債收益率已創(chuàng)2010年5月以來(lái)的近十年新低。隨著央行多次降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)，市場(chǎng)利率持續(xù)下行。從房貸利率方面來(lái)看，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院此前對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市533家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)首套房貸款平均利率已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月處于小幅下降趨勢(shì)。易居研究院預(yù)計(jì)，全國(guó)首套房貸平均利率仍有下降空間，但在目前政策基調(diào)不變的情況下，下降空間或不會(huì)太大。[詳情]

??企業(yè)

??入選事件

??41家房企銷售目標(biāo)曝光

??百?gòu)?qiáng)房企3月業(yè)績(jī)大幅下滑，第二梯隊(duì)強(qiáng)勢(shì)沖鋒“儲(chǔ)貨”

??2020年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??隨著多家上市房企年報(bào)的集中披露，各家房地產(chǎn)企業(yè)今年銷售目標(biāo)如何制定，再次成為看點(diǎn)。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，從多家上市房企公告及公開信息整理發(fā)現(xiàn)，有41家房企對(duì)外直接或間接公布了2020年的銷售目標(biāo)。經(jīng)初步測(cè)算，這41家房企銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率均值為14.47%。與2019年17.77%的銷售目標(biāo)平均增長(zhǎng)率相比，減少3.3個(gè)百分點(diǎn)。如果與2018年高達(dá)45.53%的銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率均值相比，更是大幅減少了31.06個(gè)百分點(diǎn)。另外值得注意的是，盡管行業(yè)整體增速出現(xiàn)放緩趨勢(shì)，但仍然有35家企業(yè)上調(diào)了2020年銷售目標(biāo)。[詳情]

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額7690億元，3月單月業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期同比降低17%，單月業(yè)績(jī)同比降幅較2月有近21個(gè)百分點(diǎn)的收窄。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，一季度TOP100房企全口徑銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降近20.8%。從土地市場(chǎng)來(lái)看，一季度百?gòu)?qiáng)房企中仍有近兩成企業(yè)未拿地，同時(shí)拿地銷售比降至新低，說明整體投資態(tài)度保持謹(jǐn)慎。而龍頭房企新增貨值集中度僅有37%，第二梯隊(duì)企業(yè)新增貨值集中度高于銷售，沖擊規(guī)模勢(shì)頭不減。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，與2月相比，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比大幅增長(zhǎng)136.2%。按照全口徑銷售金額核算，中國(guó)恒大、碧桂園、萬(wàn)科分別以1454.8億元、1425.1億元和1370.1億元的銷售金額位列前三位。其中，規(guī)模房企表現(xiàn)較好，11家房企單月超200億元?？硕鹧芯恐行姆治稣J(rèn)為，雖然疫情對(duì)一季度整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊較大，對(duì)房企銷售、交付、結(jié)算等多方面的影響也將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，但目前市場(chǎng)表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正軌。[詳情]

??聲音

??入選事件

??馮?。盒枨蟛⑽聪В瑢?duì)疫后房地產(chǎn)市場(chǎng)不必過度悲觀

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，新冠疫情對(duì)我國(guó)人民生活和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了深重影響，也對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出了新的使命。但首先，我們不必過度悲觀。疫情后，穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期是保證經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要措施。同時(shí)，房地產(chǎn)消費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)期消費(fèi)，只要需求存在，疫情引起的是建設(shè)、銷售延遲，并不會(huì)導(dǎo)致需求消失。馮俊強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”的定位，房地產(chǎn)企業(yè)需要靜下心來(lái)，按這個(gè)定位去構(gòu)思企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和策略。同時(shí)，房企要把防風(fēng)險(xiǎn)放在重要的位置，必須反思靠加杠桿驅(qū)動(dòng)的發(fā)展能不能持續(xù)，是不是符合綠色發(fā)展的原則。[詳情]