市場綜合 2020-12-10 12:23:29 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??李稻葵:房地產(chǎn)仍有發(fā)展空間
??11月人民幣貸款增加1.43萬億元
??北京擬立新規(guī):房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)確定
??上海“十四五”規(guī)劃:優(yōu)化“四位一體”住房保障體系
??2.5萬億市場規(guī)模引房企拆分物業(yè)上市潮
??萬達(dá)商管擬發(fā)行128億公司債
??深交所追問世聯(lián)行轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)事宜
??聲音>>
??12月9日,清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長李稻葵表示,房地產(chǎn)也許不像過去20年那樣快速發(fā)展,但仍然有發(fā)展空間?!胺孔〔怀础笔欠浅:玫囊粋€(gè)目標(biāo),對于如何貫徹“房住不炒”,不能簡單地控制房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn),減少貸款和限購。在其看來,這些招數(shù)短期控制一下房地產(chǎn)炒作可以,但長此以往反而適得其反。李稻葵認(rèn)為,房地產(chǎn)市場根本之根本還是要增加供給。一方面要增加重點(diǎn)地區(qū)、有人口能力的熱點(diǎn)地區(qū)住宅用地供給。另一方面要相應(yīng)的給房地產(chǎn)公司一個(gè)正常的融資渠道。
??宏觀>>
??12月9日,央行公布的數(shù)據(jù)顯示,11月人民幣貸款增加1.43萬億元,同比多增456億元。社會融資規(guī)模增量為2.13萬億元,相較上年同期多增1406億元。11月末,廣義貨幣(M2)余額217.2萬億元,同比增長10.7%。整體來看,11月廣義貨幣增長和新增社融略超預(yù)期,新增信貸與市場預(yù)期基本一致,體現(xiàn)了貨幣政策逐漸回歸常態(tài)化。
??市場>>
??【1】12月9日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》,并面向社會公開征求意見。為避免后期房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)可能對被征收人造成的不利影響,通知擬提出,區(qū)政府原則上應(yīng)自征收補(bǔ)償方案確定的簽約期滿之日起6個(gè)月內(nèi)作出補(bǔ)償決定。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,征收項(xiàng)目長期滯留不僅影響回遷安置房等重點(diǎn)工程建設(shè),而且拉長安置周期,影響絕大多數(shù)已簽約居民的回遷權(quán)益,影響公共利益實(shí)現(xiàn)。為盡早解決征收逾期未安置等問題,同時(shí)進(jìn)一步規(guī)范征收補(bǔ)償決定等相關(guān)工作,市住建委研究起草了上述文件,要求各區(qū)政府在爭取絕大多數(shù)被征收人自愿簽約的前提下,對極少數(shù)未簽約戶依法、及時(shí)作出征收補(bǔ)償決定。
??【2】《上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》日前正式發(fā)布。其中,明確“十四五”期間要完成全部中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造任務(wù),城市吸引力顯著提升。同時(shí),要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,建立健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,優(yōu)化“四位一體”住房保障體系,完善租賃住房政策,增加租賃住房供應(yīng)。堅(jiān)持能快則快、攻堅(jiān)突破,加快推進(jìn)舊區(qū)改造、城中村改造,持續(xù)推進(jìn)住宅小區(qū)綜合治理,支持推動(dòng)物業(yè)管理規(guī)范有序。
??企業(yè)>>
??【1】近年來,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量市場,傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域利潤率整體下滑。與此同時(shí),物業(yè)行業(yè)將是個(gè)萬億級規(guī)模的新賽道,發(fā)展空間廣闊。東方證券分析測算,到2030年,基礎(chǔ)物管物業(yè)市場規(guī)模達(dá)1.7萬億元,行業(yè)總規(guī)模超過2.5萬億元。在樓市持續(xù)調(diào)控的背景下,越來越多的房地產(chǎn)上市公司開始通過分拆物業(yè)板塊上市的方式來拓展融資渠道,尋求業(yè)務(wù)新增長點(diǎn)。公開數(shù)據(jù)顯示,2020年以來,年內(nèi)累計(jì)新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股,另有20余家企業(yè)在準(zhǔn)備上市進(jìn)程。
??【2】12月8日,據(jù)上交所披露,“大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司公開發(fā)行2021年公司債券”狀態(tài)顯示為“已受理”。該債券為小公募,發(fā)行人為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司,承銷商/管理人為招商證券、中國國際金融、光大證券,擬發(fā)行金額不超過人民幣128億元(含128億元),采用分期發(fā)行方式,期限不超過10年(含10年),可以為單一期限品種,也可以為多種期限的混合品種。
??【3】接連披露擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)公告后,世聯(lián)行引起監(jiān)管層關(guān)注。12月9日,世聯(lián)行披露《關(guān)于出售參股公司股權(quán)的公告》稱,公司擬作價(jià)2.55億元將公司所持有的上海更贏31.43%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津瑞庭。同日,公司披露公告稱,公司全資子公司深圳市世聯(lián)小貸與卓群創(chuàng)展簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,世聯(lián)小貸擬將賬面凈額為8億元的信貸資產(chǎn)作價(jià)8.06億元轉(zhuǎn)讓給卓群創(chuàng)展。對此,深交所要求世聯(lián)行結(jié)合公司主營業(yè)務(wù)開展情況、未來發(fā)展計(jì)劃及上海更贏的經(jīng)營狀況,說明公司出售上海更贏股權(quán)的具體原因;補(bǔ)充說明上述交易的定價(jià)依據(jù)、作價(jià)的公允性,是否有利于保護(hù)上市公司股東的利益。此外,對于世聯(lián)小貸信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一事,深交所也進(jìn)行了追問。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論