??“忙！忙！忙！”

??政策利好下，鄭州樓市迎來火熱行情。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶“黃金周”期間，鄭州多個(gè)熱門樓盤到訪量和成交量均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，有樓盤6天成交量甚至超過了9月全月成交量。

??“國(guó)慶”假期前，一系列樓市利好政策重磅出臺(tái)，包括下調(diào)存量房貸利率、降低首付款比例等，河南省緊隨其后積極響應(yīng)政策，出臺(tái)了20條促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的新措施，鄭州更是率先推出15%的首付款比例，以激發(fā)市場(chǎng)。

??為了抓住機(jī)遇，開發(fā)商們使出渾身解數(shù)，除了統(tǒng)一不打烊、爭(zhēng)分奪秒搶收業(yè)績(jī)外，多個(gè)項(xiàng)目還積極加推新的樓盤，以滿足市場(chǎng)需求。中海時(shí)光之境、中原華僑城等項(xiàng)目更是推出了限量特價(jià)房和多樣化營(yíng)銷活動(dòng)，吸引了大量購房者。

??隨著市場(chǎng)情緒升溫，新現(xiàn)象隨之出現(xiàn)，部分樓盤開始宣布節(jié)后調(diào)價(jià)。

??越秀·天悅江灣、金茂未來府等多個(gè)項(xiàng)目樓盤明確表示，“國(guó)慶”假期后優(yōu)惠將會(huì)收回，房?jī)r(jià)最高上漲600元/平方米。不過，也有保利、美盛等開發(fā)商推出“保價(jià)”計(jì)劃，以保障購房者利益。

??“‘國(guó)慶’期間，鄭州樓市表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整已經(jīng)接近尾聲，樓市整體下行壓力趨緩，市場(chǎng)已出現(xiàn)企穩(wěn)甚至回升跡象。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示。

??“6天成交量超過9月全月”

??“今日不打烊，夜場(chǎng)開始。”鄭州某樓盤銷售人員在公開平臺(tái)宣布。

??今年國(guó)慶“黃金周”，鄭州大部分在售項(xiàng)目的銷售人員接待時(shí)間持續(xù)到晚上12點(diǎn)成了常態(tài)。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月7日中午，鄭州多個(gè)熱門樓盤的到訪量和成交量都實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，如招商林嶼境項(xiàng)目累計(jì)超1000組客戶到訪，成交超100套；美盛中環(huán)壹號(hào)項(xiàng)目到訪近600組，成交49套；鄭軌云麓項(xiàng)目到訪720組，成交75套，相比日常每周均來訪量200組，來訪量暴增2.5倍，6天成交量超過9月全月；電建中原華曦府項(xiàng)目到訪近700組，成交50套。萬科民安云河錦上成交72套，金額破億元。

??鄭州主城改善“紅盤”越秀·天悅江灣項(xiàng)目，“國(guó)慶”期間表現(xiàn)更是亮眼，不僅客戶到訪量較往日有大幅增長(zhǎng)，累計(jì)成交量更是平時(shí)的2倍左右。國(guó)慶“黃金周”首日便到訪超180組，成交15套，第二日到訪超160組，成交12套。截至10月7日晚，該項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶超過1200組，累計(jì)成交97套。

??“整體來看，假期前3天到訪的主要是之前積累下來的持觀望態(tài)度的潛在客戶，后面4天新客戶逐漸成為主流，且這些新客戶中大部分是外地客戶，主要來自河南的18個(gè)地市以及北京、上海、廣州等一線城市?！痹叫恪ぬ鞇偨瓰稠?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這部分客戶的特點(diǎn)是決策時(shí)間相對(duì)較短，購買決定迅速。

??為了搶收業(yè)績(jī)，多個(gè)項(xiàng)目也積極加推新樓盤。

??“國(guó)慶”假期首日，鄭州市金水區(qū)的金投豫發(fā)豫園正式開放售樓處，截至10月7日，來訪量超700組。

??位于鄭州中原區(qū)二砂片區(qū)的中海時(shí)光之境，是今年鄭州市的熱銷改善樓盤之一，“國(guó)慶”假期，項(xiàng)目加推了二期洋房，9月30日首次開盤就售罄，當(dāng)天銷售額便達(dá)到了1.6億元。同樣位于中原區(qū)的中原華僑城也加推了改善型洋房，項(xiàng)目還推出了“十一”專場(chǎng)限量20套特價(jià)房，通過購房即送家電大禮包、送車位等多樣化營(yíng)銷活動(dòng)，吸引購房者。

??此外，招商·林嶼境和招商·時(shí)代映天河的旗艦項(xiàng)目推出“購房保價(jià)”和“十一鉅惠購房”計(jì)劃，全力推進(jìn)項(xiàng)目銷售去化。

??多樓盤宣布漲價(jià)

??隨著市場(chǎng)情緒升溫，鄭州樓市還出現(xiàn)了一個(gè)新現(xiàn)象，多樓盤收回折扣，亦有樓盤宣布漲價(jià)。

??鄭州蘭溪府、金茂未來府等多個(gè)項(xiàng)目樓盤明確表示，“國(guó)慶”假期優(yōu)惠措施將收回，金茂未來府優(yōu)惠收回后，房?jī)r(jià)最高上漲600元/平方米。此外，華曦府明確稱要調(diào)價(jià)，將上調(diào)2%。

??“‘國(guó)慶’假期銷售情況對(duì)整體銷售進(jìn)度產(chǎn)生了影響，后期預(yù)計(jì)會(huì)收回現(xiàn)有折扣優(yōu)惠，是否調(diào)價(jià)還是要看市場(chǎng)情況?！鄙鲜鲈叫恪ぬ鞇偨瓰稠?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??實(shí)際上，早在9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司就曾發(fā)文稱，由于旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定，作為集團(tuán)重點(diǎn)保價(jià)項(xiàng)目，常綠·金水宸苑項(xiàng)目自2024年9月30日24時(shí)起，在售房源售價(jià)上漲2%（約300元/平方米）。

??不過，也有保利、美盛等在鄭州的開發(fā)商推出了“保價(jià)”計(jì)劃。以美盛為例，其保價(jià)期限截至為2024年12月31日，保價(jià)期間，如果購買的同類房源的市場(chǎng)公開銷售價(jià)格低于購買價(jià)格，將退還差價(jià)。

??鄭州經(jīng)開區(qū)豪宅項(xiàng)目和諧山河府也曾發(fā)布公告稱，新房源將在原開盤價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，其中合院別墅價(jià)格上調(diào)2000元/平方米，疊院別墅價(jià)格上調(diào)1000元/平方米，并在“國(guó)慶”期間推出“保價(jià)計(jì)劃”。

??“國(guó)慶”假期，因開發(fā)商收回優(yōu)惠或調(diào)價(jià)，來自貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，2024年國(guó)慶“黃金周”鄭州新房成交均價(jià)為13273元/平方米，同比微漲0.2%；二手房方面，由于較高庫存壓力，價(jià)格仍處于回調(diào)中，成交均價(jià)還同比下降約9%。

??宋向清認(rèn)為，隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將進(jìn)入企穩(wěn)回暖的新周期。