??2月17日，弘陽地產(chǎn)與弘陽服務達成了兩筆關聯(lián)交易。

??作為賣方，弘陽地產(chǎn)向弘陽服務轉讓了6258個停車位以及3個子公司的部分股權，代價分別為2.31億元、2.57億元。停車位的收購，弘陽服務計劃用現(xiàn)金支付，而股權交易則是抵償對弘陽地產(chǎn)的應收款。

??弘陽地產(chǎn)在公告中表示，出售停車位預計將錄得714萬元的稅前虧損，但現(xiàn)金流量及流動性可得以增強。弘陽服務也強調，這兩筆收購旨在收回未收回的應收款項、增加收入來源等。

??看似兩全其美的交易，卻有投資者提出質疑，認為弘陽地產(chǎn)將子公司股權優(yōu)先抵債給弘陽服務，是侵害了其他無抵押債權人的利益。關于這個問題以及如何處理對弘陽服務剩余的應付款，弘陽地產(chǎn)方面均未回應，只表示“以公告內(nèi)容為準”。

??弘陽服務接下兩批資產(chǎn)

??根據(jù)公告信息，弘陽服務收購的車位產(chǎn)權或使用權位于江蘇、安徽、四川、江西、河南、廣東及湖北等地，由于尚未出售或租賃，這些車位在過往年度沒有產(chǎn)生任何收入，賬面估值約2.38億元。

??弘陽服務透露，對于這批車位，將以銷售為主要重心，未售出的將予以出租。

??此外，該公司還將收購成都弘勝和鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“成都弘勝和鼎”）70%股權、宿遷市通金弘置業(yè)有限公司20%股權及句容金嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司19%股權，連同上述股權所附帶的所有其他資產(chǎn)、負債及所有者權益，代價分別為1.424億元、0.74億元及0.41億元。相關代價按等額基準抵銷弘陽地產(chǎn)對弘陽服務未支付應付款項的同等金額。

??上述三家標的公司從事的都是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，成都弘勝和鼎持有四川省彭州市的一個商住項目，目前處于最后銷售階段，其余兩家公司分別擁有宿遷市在建商住項目、句容市未開發(fā)的商住土地。

??并購這類重資產(chǎn)企業(yè)，并非物業(yè)公司的常規(guī)做法。對此，弘陽服務解釋，這僅是策略性股權投資，而非轉向房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務轉移。交易完成后，成都弘勝和鼎將成為弘陽服務的附屬公司，但弘陽服務強調，不會參與任何物業(yè)開發(fā)活動?！氨竟镜慕巧珜H限于銷售剩余的庫存單位、利用其專業(yè)知識有效管理最終銷售流程，以及整合物業(yè)管理服務?！?/p>

??弘陽服務表示，如能尋到合適買方，可能會出售這3家公司的股權，實現(xiàn)股權投資回報。

??4.59億元的應收款沒收回來

??對于弘陽服務而言，收購3家房地產(chǎn)開發(fā)公司的股權，對主營業(yè)務并沒有幫助，還增加了資產(chǎn)去化的壓力。該公司亦表示，這是退而求其次的選擇。

??據(jù)了解，截至2024年底，弘陽服務對弘陽地產(chǎn)的未收回應收款共約4.59億元。其中，0.9億元用于為弘陽地產(chǎn)未售單位提供的交付前管理服務，以及為物業(yè)銷售場所提供的服務，例如展示單位及售樓處等。0.83億元用于商業(yè)物業(yè)管理服務，還有2.86億元用于停車位銷售代理服務相關的可退回按金。

??2024年上半年，弘陽服務錄得金融資產(chǎn)減值虧損凈額0.41億元，同比增長3.35倍，主要原因便是增加計提關聯(lián)方應收賬款減值準備及貿(mào)易應收款項的賬齡增加。

??按照弘陽服務的說法，該公司已考慮多種收回應收款項的方法。然而，鑒于弘陽地產(chǎn)目前的流動資金狀況，以現(xiàn)金收回應收款項的可能性頗為有限。而其他資產(chǎn)（包括房地產(chǎn)）需要繳納高額稅項及交易成本，導致回收效率較低。相較之下，股權轉讓可以實現(xiàn)更低的交易成本，還具有未來回報的潛力。

??弘陽地產(chǎn)的業(yè)績報告顯示，2024年上半年，該公司錄得17.1億元的凈虧損，截至2024年6月底，其流動負債超過流動資產(chǎn)約25.6億元，未來1年有171.36億元的有息債務到期，但現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅6.62億元。境外債務的重組也遇到了阻礙，2月初，弘陽地產(chǎn)的部分債權人對該公司的債務重組方案提出反對意見，認為該方案實際削債近99%，且無短期現(xiàn)金償付選項、無中期債券選項，要求修改方案。

??弘陽服務也不寬裕，2024年上半年，該公司實現(xiàn)4.65億元收入，同比下降14.4%，股東應占溢利0.37萬元，同比下跌31%。截至2024年6月底，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約4.85億元，較2023年底減少24%。即便如此，弘陽服務仍拿出了2.31億元的、現(xiàn)金收購弘陽地產(chǎn)的車位，為后者補充流動性。