??潤欣商業(yè)發(fā)展（葫蘆島）有限公司，可能將迎來股權重大變動。

??12月27日，北京產(chǎn)權交易所顯示，潤欣商業(yè)發(fā)展（葫蘆島）有限公司100%股權及相關債權掛牌轉讓，轉讓底價為4.47億元，轉讓方為潤欣葫蘆島投資有限公司。

??潤欣商業(yè)發(fā)展（葫蘆島）有限公司成立于2009年11月19日，該公司由潤欣葫蘆島投資有限公司全資擁有，主要經(jīng)營商業(yè)綜合體管理服務。產(chǎn)權轉讓文件顯示，轉讓方潤欣葫蘆島投資有限公司為國有控股企業(yè)，出資企業(yè)或主管部門為華潤（集團）有限公司。此次產(chǎn)權轉讓行為獲得華潤（集團）有限公司董事會批準。

??業(yè)界猜測，此次掛牌轉讓與該公司的持續(xù)虧損高負債有關。

??財務披露顯示，截至2023年11月30日，潤欣商業(yè)發(fā)展（葫蘆島）有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入489.36萬元，營業(yè)利潤-634.91萬元，凈利潤-634.91萬元。該公司總資產(chǎn)10211.48萬元，總負債10019.05萬元，負債率達98%。

??據(jù)了解，欣潤商業(yè)在全國擁有多家分公司，主營業(yè)務涵蓋住宅物業(yè)管理及服務，購物中心和寫字樓等的商業(yè)物業(yè)組合的管理及運營服務。近兩年，一些持續(xù)虧損且負債率較高的分公司陸續(xù)轉讓“變賣”。

??2022年7月14日，潤欣商業(yè)發(fā)展（淄博）有限公司100%股權及相關債權，轉讓給山東唐莊酒店管理有限公司，轉讓金額1.6億元。掛牌前公司當年資產(chǎn)總額14968.57萬元，負債總額14001.76萬元，負債率94%。

??2023年11月3日，全國產(chǎn)權交易中心公告，潤欣營口（香港）有限公司再度掛牌，擬將潤欣商業(yè)發(fā)展（營口）有限公司100%股權及相關債權掛牌轉讓，轉讓底價為1億元，這是第三次掛牌轉讓潤欣商業(yè)發(fā)展（營口）有限公司的100%股權及相關債權。此前，該公司于5月30日和6月25日分別進行了掛牌轉讓，底價分別為1.27億元和1.13億元。

??截至2023年9月30日，潤欣商業(yè)發(fā)展（營口）有限公司凈利潤為-735.92萬元，資產(chǎn)總計9494.78萬元，負債總計10059.58萬元，同樣即將陷入資不抵債的境遇。

??被轉讓的表象原因是業(yè)績表現(xiàn)不佳，但深層次原因與商業(yè)地產(chǎn)市場下滑，需求下降有一定關系。

??根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1~5月全國商辦用房開發(fā)投資額同比下降14.2%，新開工面積同比下降22.7%。

??需求端，商辦用房銷售面積同比降幅更明顯。1~5月，全國商辦用房銷售面積為3089萬平方米，同比下降20.4%，降幅較2022年擴大13.1個百分點；受2023年以來商辦用房銷售持續(xù)下滑影響，1~5月商辦用房銷售面積占商品房銷售面積的比重降至6.7%，是近5年歷史最低點。

??同時，企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局也有所改變，投資更加聚焦消費能力強、經(jīng)濟較好的核心一、二線城市，中指數(shù)據(jù)顯示，截至2023年5月，全國3萬平方米以上已開業(yè)購物中心總數(shù)超5900個，總建筑面積約5.2億平方米。其中五大城市群已開業(yè)占全國購物中心存量比重約60%。

??因此，對于華潤而言，持續(xù)虧損且負債率較高，又看不到未來前景的三、四線城市商管分公司難逃被變賣的命運。業(yè)內(nèi)人士猜測，此番運作也會讓母公司的整體業(yè)績更好看。

??華潤萬象生活2023中期業(yè)績顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入67.93億元，同比增長28.7%，核心凈利潤14.22億元，同比增長36.7%。反映在證券市場上，股價卻持續(xù)下滑。12月29日，華潤萬象生活開盤價為26.1元，與今年1月最高點47.1元相比較下降了55%，是近幾年歷史較低點。