??2025年1月17日，“2025迎新易居論壇暨2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)發(fā)布會(huì)”在上海大劇院召開。本次活動(dòng)，由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市城市更新研究會(huì)支持。論壇既為“2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)研究評審活動(dòng)”畫上了圓滿句號，又為新年開局奉上了真知灼見。參加論壇的有主辦方、企業(yè)代表、專家領(lǐng)導(dǎo)及業(yè)內(nèi)同仁近兩百人。

會(huì)場全景

??2025迎新易居論壇暨2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)發(fā)布會(huì)，以多個(gè)亮點(diǎn)內(nèi)容為抓手——專家主題演講、兩本年刊發(fā)布、圓桌討論以及城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)發(fā)布，對于房地產(chǎn)和城市發(fā)展進(jìn)行了深入思考和探索。

??一、中國經(jīng)濟(jì)“春意漸濃”，房地產(chǎn)要加快向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型

??上海易居房地產(chǎn)研究院理事長、華東師范大學(xué)終身教授張永岳先生為會(huì)議開場致辭。他指出，盡管中國經(jīng)濟(jì)面臨諸多挑戰(zhàn)，但國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2024年數(shù)據(jù)顯示出“春意漸濃”積極態(tài)勢。2024年，中國固定資產(chǎn)投資規(guī)模擴(kuò)大，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長迅速，在國際貿(mào)易摩擦背景下出口仍實(shí)現(xiàn)顯著增長，諸多成就令人振奮。當(dāng)然，消費(fèi)拉動(dòng)作用等仍有待提升。張永岳先生特別強(qiáng)調(diào)，中國亟需推進(jìn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢相匹配的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。“易居研究院正致力于為中國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的增長貢獻(xiàn)專業(yè)力量?！彼硎尽?/p>

??關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展，他表示，雖然去年房地產(chǎn)投資下降10.6%，對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)有所減弱，但隨著政策調(diào)整和城市更新等措施的實(shí)施，房地產(chǎn)業(yè)正向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。未來，房地產(chǎn)業(yè)將更加緊密結(jié)合城市轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及社區(qū)優(yōu)化，為國家經(jīng)濟(jì)新一輪發(fā)展提供重要支撐。

??張永岳先生還提到，面對人口總量減少和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快的新形勢，社會(huì)需要進(jìn)一步優(yōu)化觀念、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。在此過程中，空間打造和價(jià)值提升至關(guān)重要。易居研究院在過去一年中進(jìn)行了院班子換屆，并取得了一系列專業(yè)研究成果，得到了委托單位和社會(huì)的高度認(rèn)可。新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子將致力于提升研究院的專業(yè)能力和創(chuàng)新能力，繼續(xù)為行業(yè)發(fā)展建言獻(xiàn)策。

張永岳

??隨后論壇環(huán)節(jié)為新年開局奉上了真知灼見和專業(yè)觀點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)與常務(wù)副院長崔霽分別做主題演講。

??二、深刻把握止跌回穩(wěn)新形勢，推動(dòng)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展

??嚴(yán)躍進(jìn)副院長做了題為《止跌回穩(wěn)態(tài)勢下的中國房地產(chǎn)業(yè)：2025年市場展望》主題演講。他深入分析中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，并展望了未來的發(fā)展方向。演講明確，以“止跌回穩(wěn)”作為2024年的關(guān)鍵詞，同時(shí)“穩(wěn)中向好”作為2025年的關(guān)鍵詞。他強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢下，行業(yè)各方必須更深刻和精準(zhǔn)地理解這一變化，轉(zhuǎn)變思維，從傳統(tǒng)“做加法”轉(zhuǎn)變?yōu)?025年的“做減法”。

??第一，精準(zhǔn)把握止跌回穩(wěn)的形勢特征。數(shù)據(jù)顯示，2024年10月新房成交量同比轉(zhuǎn)正，結(jié)束了自2023年6月以來長達(dá)15個(gè)月的下降趨勢。此外，二手房交易量也顯著回升，如上海10月份的二手房交易量突破2.2萬套，突破行業(yè)默認(rèn)的榮枯線水平。各個(gè)積極信號表明，隨著購房門檻降低和成本減少，市場需求正在逐步釋放，市場信心持續(xù)增強(qiáng)。

??第二，持續(xù)用力鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢。2025年將是政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放的關(guān)鍵一年。寬松的購房政策將繼續(xù)支持合理住房需求，同時(shí)更多的潛在購房者將被吸引入市。例如，一些過去限購嚴(yán)格的城市放寬了購房資格限制，這不僅促進(jìn)了存量房的流通，也為新房市場注入新的活力。宏觀層面，更加積極的財(cái)政和貨幣政策將為房地產(chǎn)市場提供強(qiáng)有力的支持，確保市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

??第三、發(fā)揮止跌回穩(wěn)的綜合效應(yīng)。止跌回穩(wěn)不僅標(biāo)志著市場復(fù)蘇，還預(yù)示著產(chǎn)業(yè)鏈的全面復(fù)蘇。房屋交付加快后，物業(yè)管理、家居消費(fèi)等后續(xù)需求也將得到提振，從而帶動(dòng)整個(gè)內(nèi)需市場。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的有效化解，社會(huì)經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)也得到有力防范。更重要的是，止跌回穩(wěn)為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，使企業(yè)在探索新發(fā)展模式時(shí)更具底氣和能力。

??第四、高質(zhì)量完成2025年各項(xiàng)重點(diǎn)工作。為了實(shí)現(xiàn)2025年的目標(biāo)，行業(yè)需要緊密圍繞黨中央的政策精神，落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的任務(wù)。要重點(diǎn)把握房地產(chǎn)發(fā)展新模式的5件事，其成為2025年的重要工作和轉(zhuǎn)型方向。此類工作涉及：供應(yīng)、要素、銷售、安全和秩序等多個(gè)領(lǐng)域。具體來說：1）住房供應(yīng)體系：加快發(fā)展保障房，增加改善房供給。2）要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制：住房規(guī)劃為準(zhǔn)則，人房地產(chǎn)新機(jī)制。3）銷售制度改革：推行現(xiàn)房銷售，預(yù)售資金監(jiān)管。4）房屋安全管理：全生命周期管理，房屋養(yǎng)老金制度。5）整治市場秩序：完善過程監(jiān)管，整治市場秩序。

??此次演講不僅為中國房地產(chǎn)業(yè)提供了清晰的方向，也為從業(yè)者帶來了信心和更好指導(dǎo)。隨著新模式的探索和發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場有望在新的一年里展現(xiàn)出更加穩(wěn)健的姿態(tài)。

嚴(yán)躍進(jìn)

??三、擴(kuò)大內(nèi)需重要抓手，建立可持續(xù)的城市更新模式是關(guān)鍵

??崔霽常務(wù)副院長做了題為《建立可持續(xù)的城市更新模式》主題演講。她提出，城市更新從“有序推進(jìn)”到“穩(wěn)步實(shí)施”再到“深入實(shí)施”，現(xiàn)在已進(jìn)入到“大力實(shí)施”的新階段。2025年首次提出城市更新是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手，其被賦予了更高的定位。近幾年城市更新的重要性和迫切性在不斷上升。城市更新已進(jìn)入一個(gè)量大面廣、多樣化、規(guī)?；l(fā)展的新階段。通過城市更新，居住條件得到改善，歷史文化得到保護(hù)，工作機(jī)制日益完善，投融資模式不斷創(chuàng)新，實(shí)力企業(yè)積極參與。全國城鎮(zhèn)居民實(shí)現(xiàn)“戶均一套房”，房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新成為城市發(fā)展的常態(tài)。中國城鎮(zhèn)住宅存量約為335.5億平方米，城鎮(zhèn)住房套數(shù)約3.74億套。如果中國城鎮(zhèn)存量住房按照每年2%的更新速度，那么將帶動(dòng)全國每年7億平米左右的城市更新規(guī)模，涉及700余萬套的房屋。

??她強(qiáng)調(diào)，在這一過程中，建立可持續(xù)的城市更新模式成為關(guān)鍵。新發(fā)展時(shí)期的城市更新與以往模式相比，更新理念上更加強(qiáng)調(diào)整體性、系統(tǒng)性和持續(xù)性；更新目標(biāo)上更加突出以人為本和高質(zhì)量發(fā)展；更新內(nèi)容組成要素上更加多元，層次更加豐富；更新機(jī)制上強(qiáng)調(diào)政府、市場和社會(huì)等更為開放性的多元主體協(xié)同共治；更新技術(shù)上運(yùn)用大數(shù)據(jù)、人工智能等高效解決。

??她以2024優(yōu)秀實(shí)戰(zhàn)案例為例，闡述了建立可持續(xù)的發(fā)展模式主要路徑在于實(shí)戰(zhàn)迭代，并總結(jié)了五大方向，給企業(yè)以積極參考。其一，以海上清和璽、紅星村改造項(xiàng)目為例，闡述了要?jiǎng)?chuàng)新科學(xué)定位，打造特色內(nèi)容。其二，加強(qiáng)公眾參與，滿足居民需求，其中瑞康里和紅旗村改造項(xiàng)目在這方面工作突出。其三，持續(xù)精細(xì)運(yùn)營，保持長期活力，比如鴻壽坊和錦和越界平武Space，就是運(yùn)營力突出的案例。其四，她還指出，復(fù)興歷史風(fēng)貌，傳承城市文脈有重要意義，比如露香園和桐安里項(xiàng)目。其五，復(fù)合業(yè)態(tài)功能，塑造項(xiàng)目品牌。

??關(guān)于如何加快推進(jìn)建立可持續(xù)的城市更新模式，她提出四點(diǎn)建議，認(rèn)為最主要的還是要解決資金平衡的問題。首先，要正確認(rèn)識房地產(chǎn)與城市更新的關(guān)系。兩者在目的、內(nèi)容、周期、主體、政策、操作模式等方面均有不同。其次，要支持鼓勵(lì)社會(huì)資本積極參與城市更新。她建議，政策要發(fā)力，既要確定性，又要靈活性；要深化地方國企與其他各類企業(yè)的合作機(jī)制；還要建立政企溝通渠道，加強(qiáng)信息對稱。第三，要構(gòu)建算大賬算總賬、算精賬算細(xì)賬的資金平衡機(jī)制。通過政策通一點(diǎn)、成本降一點(diǎn)、價(jià)值提一點(diǎn)、運(yùn)營補(bǔ)一點(diǎn)，形成“政府擔(dān)一點(diǎn)、居民擔(dān)一點(diǎn)、金融機(jī)構(gòu)擔(dān)一點(diǎn)、市場主體擔(dān)一點(diǎn)”的各方主體共擔(dān)機(jī)制。第四，要加快建立城市更新的專業(yè)服務(wù)體系。以政府為主導(dǎo)建立的專業(yè)服務(wù)體系還有待進(jìn)一步擴(kuò)大，但更多需要發(fā)揮市場的力量，構(gòu)建一個(gè)專家、專業(yè)機(jī)構(gòu)、實(shí)戰(zhàn)人才和專業(yè)平臺(tái)共同組成的專業(yè)服務(wù)體系。

崔霽

??論壇的第五個(gè)環(huán)節(jié)是圓桌討論，由崔霽常務(wù)副院長主持，圍繞房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)及城市更新可持續(xù)發(fā)展等話題進(jìn)行研討。嘉賓們紛紛分享自己在城市更新行動(dòng)中的經(jīng)驗(yàn)與體會(huì)。

圓桌合影

??四、止跌回穩(wěn)已成業(yè)內(nèi)共識，房地產(chǎn)有望回歸健康長期發(fā)展通道

??來自企業(yè)界的嘉賓們首先就止跌回穩(wěn)趨勢延續(xù)和市場預(yù)期問題進(jìn)行了討論，他們紛紛表示，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)已成業(yè)內(nèi)共識，企業(yè)有信心，未來房地產(chǎn)業(yè)有望回歸平穩(wěn)健康發(fā)展通道。

??以平常心看待房地產(chǎn)增速，市場正回歸理性

??原上海世博發(fā)展集團(tuán)董事長戴智偉表示，應(yīng)以平常心看待未來房地產(chǎn)增速。過去40年，中國改革開放推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)和城市快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場也因滿足剛性住房需求而迅速擴(kuò)張。如今，隨著城市化基本完成、生育率下降及人口老齡化，市場正回歸理性，房地產(chǎn)增速將與GDP發(fā)展更加吻合，進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段。

戴智偉

??在上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司董事長莊巍看來，房地產(chǎn)市場的發(fā)展必須基于經(jīng)濟(jì)基本面。他指出，雖然難以精準(zhǔn)預(yù)測市場是螺旋式上升或波動(dòng)前進(jìn)的方式，但隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，房地產(chǎn)一定會(huì)出現(xiàn)新的發(fā)展，對此他保持樂觀。

莊巍

??止跌回穩(wěn)已成行業(yè)共識，聚焦核心城市與產(chǎn)品迭代

??招商蛇口華東研究院院長陳杲指出，“好消息是，市場不再下滑?！边^去3-4年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，經(jīng)過2024年9月的政策調(diào)整和一系列措施，基本穩(wěn)住了下行態(tài)勢。雖然筑底過程需要時(shí)間，但業(yè)界對止跌回穩(wěn)的方向和趨勢已有共識。目前，約8-10個(gè)城市的房地產(chǎn)市場已明顯止住下跌態(tài)勢，招商蛇口的投資策略也因此聚焦于此類城市，特別是選擇供求關(guān)系健康的核心板塊進(jìn)行投資。他還提到，產(chǎn)品力才是未來銷售的核心因素，改善型需求的實(shí)現(xiàn)仍依賴于收入和預(yù)期的改善。接下來各企業(yè)將集中精力修復(fù)報(bào)表、化解風(fēng)險(xiǎn)，并通過調(diào)規(guī)或折價(jià)處理不適合市場的存量資產(chǎn)。陳杲總結(jié)道，“每個(gè)項(xiàng)目都充滿挑戰(zhàn)，但我們相信只要做好產(chǎn)品，銷售前景樂觀。”他表達(dá)了對未來發(fā)展的信心。

陳杲

??房地產(chǎn)市場潛力始終存在，城市更新需創(chuàng)意與留白

??華鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理林雪松以上海近期某舊改案例闡述了政策對新一輪房地產(chǎn)需求的催化作用。他指出，目前出臺(tái)的政策僅是其工具箱的一部分，未來仍有較大的運(yùn)作空間。政策催化的同時(shí)，市場的企穩(wěn)主要依靠市場力量。他以海口某項(xiàng)目通過拍賣市場成交、價(jià)格超出預(yù)期為例，闡釋了即使在當(dāng)前市場環(huán)境下，仍存在潛在的購買力?！拔覀儗ξ磥沓诌m度樂觀態(tài)度，”他說，“一些城市的存款增加和貸款利息下降都是未來的潛力所在?！?/p>

??關(guān)于城市更新，林雪松總結(jié)其公司在徐匯、長寧和浦東新區(qū)等市中心項(xiàng)目中的操盤經(jīng)驗(yàn)，指出在政府引導(dǎo)下效率會(huì)顯著提高，同時(shí)應(yīng)由企業(yè)主導(dǎo)創(chuàng)新。他認(rèn)為，城市更新的魅力在于通過時(shí)間思考更好的空間利用方式，打造成功的城市更新項(xiàng)目比追求短期銷售更有意義。某些城市更新項(xiàng)目需要“留白”，即保留未開發(fā)的空間，以待時(shí)間沉淀后勾畫更美好的未來發(fā)展藍(lán)圖。

林雪松

??五、2025年是關(guān)鍵，止跌回穩(wěn)和良性循環(huán)需多維度努力

??止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵要看2025年，保持政策連續(xù)性

??光大安石資產(chǎn)管理總裁周頌明在圓桌討論中指出，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)涉及多個(gè)維度，不同業(yè)態(tài)和不同能級城市表現(xiàn)差異顯著。2024年下半年政策出臺(tái)后，一線城市住宅市場有所回暖，但12月份后的持續(xù)性仍有待觀察。他表示，信心的真正回歸關(guān)鍵要看2025年，并特別強(qiáng)調(diào)了供需關(guān)系調(diào)控和鼓勵(lì)消費(fèi)政策的重要性。

周頌明

??戴智偉也強(qiáng)調(diào)，保持政策連續(xù)性至關(guān)重要。2024年底推出的穩(wěn)市措施雖有效刺激了短期需求，但長期健康發(fā)展還需政策的持續(xù)支持。他提出，通過維護(hù)政策穩(wěn)定性，可以促進(jìn)從剛性需求到積極消費(fèi)的良性循環(huán)，構(gòu)建外在推動(dòng)力與內(nèi)生增長力相結(jié)合的良好閉環(huán)機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健前行。

??城市更新需多種資本結(jié)合與流轉(zhuǎn)

??莊巍指出，城市更新項(xiàng)目不可忽視多種資本的結(jié)合。不同的資金來源——如開發(fā)資金、股權(quán)融資基金及保險(xiǎn)資金——在項(xiàng)目的不同階段發(fā)揮獨(dú)特作用。鴻壽坊項(xiàng)目展示了開發(fā)資金與后期股權(quán)融資的成功合作。莊巍認(rèn)為，城市更新行業(yè)的健康發(fā)展依賴于資本的頻繁流轉(zhuǎn)。單靠某一類資本從頭到尾支撐項(xiàng)目，難以實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展。因此，促進(jìn)各類資本的有效結(jié)合和合理流動(dòng)對于推動(dòng)城市更新至關(guān)重要?！爱?dāng)大宗交易或資金換手更加頻繁時(shí)，這將是城市更新行業(yè)邁向開放發(fā)展的標(biāo)志?！鼻f巍總結(jié)道。

??城市更新需把握好“兩個(gè)關(guān)系的平衡”

??上海城投控股股份有限公司副總裁蔣家智以露香園為例，指出在城市更新中，把握好“兩個(gè)關(guān)系的平衡”至關(guān)重要，即平衡好歷史文化保護(hù)與現(xiàn)代居住需求的關(guān)系，以及平衡好經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)責(zé)任的關(guān)系。

??露香園項(xiàng)目自2002年起由上海城投負(fù)責(zé)，歷經(jīng)20多年的改造，通過傳承場所精神、新建與再構(gòu)建、文化與技術(shù)融合等手段，在提升城市功能的同時(shí)保留區(qū)域特色，實(shí)現(xiàn)了歷史文化保護(hù)與現(xiàn)代居住需求的平衡。而平衡經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)責(zé)任的關(guān)系是城市更新的重點(diǎn)、難點(diǎn)和痛點(diǎn)。盡管項(xiàng)目在建時(shí)政策支持力度大，但在具體實(shí)施中常因缺乏操作細(xì)則而受限，特別是在保留保護(hù)審批周期長和后期分割銷售方面，施工階段的難度尤為突出。為應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，他總結(jié)到，首先應(yīng)充分利用金融支持工具，如政策型低利率信貸、城市更新REITs、基金及證券化產(chǎn)品，以降低成本。其次，需注重合理的規(guī)劃與精細(xì)化運(yùn)營，在投資開發(fā)前期就聯(lián)動(dòng)后期商業(yè)管理和持有物業(yè)的經(jīng)營方案。此外，還需加大政策供給，推動(dòng)金融系統(tǒng)創(chuàng)新，提供更有力的支持，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

蔣家智

??六、城市更新是未來房地產(chǎn)主要?jiǎng)恿?，長期與短期政策應(yīng)共同發(fā)力

??堅(jiān)持全方位高水平改革開放

??戴智偉在圓桌討論中提出，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和城市更新，中國應(yīng)推進(jìn)全方位高水平改革開放，與國際接軌。他建議繼續(xù)擴(kuò)大簽證免簽政策，吸引更多國際人才到上海等一線城市，形成良性循環(huán)。通過提供安全居住、安逸生活和多元文化，提升城市的國際化水平，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，證明中國的“四個(gè)自信”的可行性。

??某些限制性政策“做減法”，助力房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)與城市更新

??對于城市更新，周頌明認(rèn)為這是未來地產(chǎn)行業(yè)的核心動(dòng)力和重點(diǎn)研究方向。由于新增供應(yīng)將減少，如何盤活低效或無效資產(chǎn)變得至關(guān)重要。然而，這一過程面臨諸多挑戰(zhàn)，包括商辦物業(yè)使用權(quán)年限問題、消防新規(guī)老規(guī)銜接等諸多實(shí)際問題。在政策建議方面，他建議放寬上海限購政策，建議某些商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過大的城市暫緩新批商辦用地以平衡供需。

??莊巍認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和推進(jìn)城市更新，政策應(yīng)做“兩個(gè)減法”。第一個(gè)減法是，適時(shí)逐步取消核心城市的現(xiàn)行限制政策，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。盡管存在對市場波動(dòng)的擔(dān)憂，但莊巍認(rèn)為當(dāng)前形勢穩(wěn)定，大起大落的風(fēng)險(xiǎn)較小。第二個(gè)減法是，政府管制做減法。推行負(fù)面清單管理模式。尤其是在城市更新項(xiàng)目中，政府應(yīng)明確劃定城市規(guī)劃、文化保護(hù)及風(fēng)貌保護(hù)等紅線，之后將具體實(shí)施方向交由市場和企業(yè)決定。通過減少不必要的管制，優(yōu)化政策環(huán)境，莊巍相信這將為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和城市更新注入新的動(dòng)力。

??陳杲指出，當(dāng)前居民、企業(yè)和地方政府難以進(jìn)一步加杠桿，中央政府主導(dǎo)推動(dòng)化債，是促進(jìn)資金循環(huán)和市場穩(wěn)定的有力舉措。目前，某些核心城市的房地產(chǎn)增量市場限制性政策仍然較多。另一方面，存量資產(chǎn)盤活方面也存在一些限制性政策，導(dǎo)致回購價(jià)格過低或難以盤活，他呼吁政策在這些方面優(yōu)化調(diào)整，以促進(jìn)企業(yè)“輕裝上陣”，相信這將大幅提升市場活力，縮短止跌回穩(wěn)的過程。

??加強(qiáng)政府引導(dǎo)和與政府深度合作，有助于政策落實(shí)

??林雪松指出，盡管近期出臺(tái)了大量政策文件，但要真正吃透并落實(shí)到實(shí)際操作中，企業(yè)仍需進(jìn)行深入研究，并與地方政府進(jìn)一步探討細(xì)節(jié)。他分享了公司在政策落地方面的經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)通過與政府成立合資公司或合作模式來確保政策的有效實(shí)施?！爸挥挟?dāng)政府深度參與并充分了解項(xiàng)目的真實(shí)情況后，才更愿意落實(shí)那些可控的政策?！彼f。

??七、2024優(yōu)秀案例和企業(yè)名單、易居研究年刊在會(huì)上隆重發(fā)布

??隨后，原上海市房管局正局級巡視員龐元介紹了“2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)研究評審活動(dòng)”中案例評審的標(biāo)準(zhǔn)和過程，正式發(fā)布2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例，并對案例的內(nèi)容及特色作簡要介紹。在現(xiàn)場掌聲中，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長蔣慰如、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、秘書長忻一鳴為實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例頒發(fā)證書。

龐元正式發(fā)布2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例

??2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例名單如下：

瑞康里

紅旗村改造項(xiàng)目

露香園

鴻壽坊

海上·清和璽

新象限丨武夷

欣虹匯+淶港星苑

桐安里

錦和越界平武Space

百致/百空間上海文化商廈

　　上海易居房地產(chǎn)研究院理事長張永岳發(fā)布2024城市更新優(yōu)秀企業(yè)，并對企業(yè)做法和成果做簡要介紹。上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳亮、上海市城市更新研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長林堃為優(yōu)秀企業(yè)頒發(fā)證書。相關(guān)企業(yè)名單如下：

瑞安房地產(chǎn)

招商蛇口華東區(qū)域上海公司

上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司

上海城投控股股份有限公司

中海企業(yè)集團(tuán)上海公司

上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司

華鑫置業(yè)（集團(tuán)）有限公司

上海建工房產(chǎn)有限公司

??易居研究兩本年刊也于會(huì)上正式發(fā)布。它們分別是《易居研究2024年終特刊：止跌回穩(wěn)態(tài)勢下的中國房地產(chǎn)業(yè)》和《易居研究2025迎新專刊：可持續(xù)的城市更新模式》。

易居研究兩本年刊發(fā)布

??作為“2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)研究評審活動(dòng)”的最后一環(huán)，10個(gè)城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和8家城市更新優(yōu)秀企業(yè)的發(fā)布，為活動(dòng)畫上了圓滿的句號。

??八、城市更新方興未艾，未來深化研究共創(chuàng)新篇章

??最后，張永岳先生做會(huì)議總結(jié)。他對過去三年的易居研究院在城市更新領(lǐng)域的工作進(jìn)行了總結(jié)，并展望了未來的發(fā)展方向。他指出，響應(yīng)黨的二十大提出的城市更新要求，五家單位攜手合作，聚焦“實(shí)戰(zhàn)”，通過評選優(yōu)秀案例和企業(yè)來匯集行業(yè)力量，以實(shí)際行動(dòng)促進(jìn)城市更新工作。

??他強(qiáng)調(diào)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的積累是推動(dòng)城市更新成功的關(guān)鍵路徑。為此，評選活動(dòng)制定了嚴(yán)格的評選流程，歷經(jīng)6次專家評審會(huì)、10次專業(yè)研討會(huì)，并實(shí)地走訪超過30家企業(yè)和案例，最終評選出35個(gè)典型案例及8家表現(xiàn)卓越的企業(yè)。這些成果被匯編成三本專業(yè)刊物，不僅記錄了行業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新實(shí)踐，也標(biāo)志著對這一領(lǐng)域認(rèn)知的深化。

??“中央相關(guān)部門對此高度重視，逐步形成了系統(tǒng)性和規(guī)范性的政策框架，推動(dòng)城市更新進(jìn)入規(guī)模化和多樣化的嶄新階段。”張永岳先生宣布2025年將以深化研究作為新的工作重點(diǎn)，邀請行業(yè)同仁特別是各個(gè)創(chuàng)造優(yōu)秀案例的企業(yè)共同參與，旨在進(jìn)一步探索城市更新與房地產(chǎn)新模式的融合發(fā)展之路，共同書寫城市更新的新篇章。

優(yōu)秀案例和企業(yè)展示

??本次論壇在熱烈祥和的氛圍中落下帷幕。與會(huì)者表示，易居研究院立足房地產(chǎn)民間智庫定位，每年堅(jiān)持為行業(yè)企業(yè)和社會(huì)奉獻(xiàn)專業(yè)知識，充分體現(xiàn)出研究院較好的社會(huì)責(zé)任和使命感。與會(huì)者相信，在2025年持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的過程中，相信中國房地產(chǎn)業(yè)和城市更新發(fā)展將朝著高質(zhì)量發(fā)展的方向前進(jìn)。