??1月13日，成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于公開征求《成都市城市更新規(guī)劃（2023~2035）（征求意見稿）》（以下簡稱“規(guī)劃”），意見征集時(shí)間為2025年1月13日～2月14日。

??規(guī)劃提出，將重點(diǎn)更新規(guī)劃單元集中成片的區(qū)域劃定為重點(diǎn)區(qū)域，中心城區(qū)共14個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。記者注意到，該14個(gè)區(qū)域分別為天府文化公園、龍泉經(jīng)開區(qū)、華西壩片區(qū)、東升老城中心、太平寺片區(qū)、泥巴沱片區(qū)、武侯新城中心、浩旺新城片區(qū)、武青交接地區(qū)、川化片區(qū)、八里莊-二仙橋片區(qū)、洪河片區(qū)、蓉北商圈、望叢天府文化片區(qū)。

??以推動(dòng)低效用地再開發(fā)為主

??據(jù)悉，本次規(guī)劃將圍繞“公園城市示范區(qū)建設(shè)下的高質(zhì)量城市更新”的總體目標(biāo)，立足成都實(shí)際與特色，通過構(gòu)建多元主體共建、共治、共享的新發(fā)展格局，解決人民群眾日益增長的美好生活需要和不平衡不充分發(fā)展之間的矛盾，實(shí)現(xiàn)空間結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展、人居環(huán)境全面改善、文化特色充分彰顯、資源資產(chǎn)增值增效，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。

??至2030年，更新行動(dòng)全面有序?qū)嵤?，城市功能更加完善，城市品質(zhì)顯著提升，市民獲得感、幸福感顯著增強(qiáng)，城市高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活與高效能治理成效顯著促進(jìn)建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)邁上新臺(tái)階。

??至2035年，城市更新科學(xué)有序推進(jìn)，在更新單元統(tǒng)籌、更新政策、制度機(jī)制、項(xiàng)目融資等方面形成具備全國影響力的成都經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ?居住環(huán)境宜居舒適、公服設(shè)施優(yōu)質(zhì)均衡、基礎(chǔ)設(shè)施安全智能、城市治理現(xiàn)代高效，人民普遍享有安居樂業(yè)的幸福美好生活，助力全面建成建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)。

??據(jù)記者了解，此次城市更新對(duì)象包括老舊居住區(qū)、低效工業(yè)倉儲(chǔ)區(qū)、低效商服區(qū)、其他低效區(qū)四大類，可進(jìn)一步細(xì)分為園區(qū)內(nèi)低效工業(yè)倉儲(chǔ)用地、園區(qū)外低效工業(yè)倉儲(chǔ)用地、老舊小區(qū)、危房、城中村（居住用地）、城中村（工業(yè)倉儲(chǔ)用地）、老舊商品市場、低效樓宇商場、城中村（商服用地）、低效公共空間、老舊公共設(shè)施等11小類。

??四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江表示，實(shí)際上成都已悄然做了近30年的城市更新，從優(yōu)化城市空間布局到完善城市功能，從一體化推進(jìn)提高項(xiàng)目品質(zhì)建設(shè)到成片化的成區(qū)開發(fā)。

??過去的2024年，成都已經(jīng)有很多城市更新項(xiàng)目落地，整個(gè)城市更新以推動(dòng)低效用地再開發(fā)為主，與本次規(guī)劃的方向保持一致。

??開發(fā)商積極參與城市更新

??2024年6月，成都成功入選全國首批15個(gè)中央財(cái)政支持城市更新行動(dòng)城市。

??數(shù)據(jù)顯示，2024年成都城市更新規(guī)?？涨?，有22個(gè)城中村改造項(xiàng)目發(fā)布。其中，2024年一批次供應(yīng)13個(gè)項(xiàng)目，投資總額約135.9億元；二批次供應(yīng)28個(gè)項(xiàng)目，投資總額約502.4億元。

??2024年，金茂西南、五冶集團(tuán)、諾安資本組成的聯(lián)合體中標(biāo)成都市龍泉驛區(qū)大面東洪片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目城市合伙人項(xiàng)目，被認(rèn)為是成都城市更新具有里程碑式的事件，項(xiàng)目總面積約5747畝，總投資約368億元。

??2024年12月26日，金茂與龍泉平臺(tái)公司聯(lián)合競得一宗位于洪河片區(qū)的63畝宅地，剛好位于此次規(guī)劃擬定的洪河片區(qū)內(nèi)。2025年1月10日，在取得地塊14天后，龍泉驛區(qū)規(guī)自局便發(fā)布了該地塊的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》公告。

??從報(bào)規(guī)文件來看，項(xiàng)目總建筑面積約13.65萬平方米，其中計(jì)容建筑面積約10.44萬平方米，共規(guī)劃了16棟住宅。其中1號(hào)樓、2號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓為23F/25F高層，其余均為17F/18F中高層產(chǎn)品；除4號(hào)樓含兩個(gè)單元外，其他樓棟均為獨(dú)立棟型，無單元拼接。

??此外，項(xiàng)目產(chǎn)品戶型面積為90～144平方米，共計(jì)808戶。

??作為片區(qū)騰挪后開發(fā)的第一塊宅地，該項(xiàng)目也被認(rèn)為是東洪片區(qū)城市更新的標(biāo)志性項(xiàng)目。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除金茂參與東洪片區(qū)城市更新外，中鐵二局、中海和華潤也分別在金牛區(qū)、天府新區(qū)和成華區(qū)進(jìn)行城市更新項(xiàng)目，城市更新正成為成都城市發(fā)展的新風(fēng)口。