??“樓市最好的穩(wěn)定器，就是真正從百姓的需求出發(fā)，建造符合市場發(fā)展需求的‘好房子’。”

??在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)，黑龍江省房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長、匯龍集團(tuán)董事長單勇表示，新一代年輕人的購房觀念在發(fā)生變化，對(duì)生活質(zhì)量和居住環(huán)境的要求大幅度提升，企業(yè)端需在高質(zhì)量發(fā)展上發(fā)力，下大力氣建設(shè)“好房子”，提供“好服務(wù)”，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。

??展望2025年，單勇認(rèn)為，市場調(diào)整已經(jīng)進(jìn)入“降杠桿、收存量、增賽道、穩(wěn)市場”的攻堅(jiān)階段，為2025年的“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵攻堅(jiān)期奠定了夯實(shí)的基礎(chǔ)。結(jié)合哈爾濱市場可以看出，改善型需求持續(xù)釋放，高品質(zhì)產(chǎn)品銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁。類四代住宅已出現(xiàn)，并引發(fā)市場熱銷，有望在未來3年內(nèi)成為市場主流產(chǎn)品。企業(yè)需結(jié)合自身情況，積極把握政策機(jī)遇，提高項(xiàng)目產(chǎn)品力，將重點(diǎn)放在提高建筑質(zhì)量、優(yōu)化居住體驗(yàn)和推動(dòng)綠色可持續(xù)發(fā)展上。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：您怎么評(píng)判2024年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？

??單勇：繼2023年提出“先破后立”之后，2024年房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策、重大事件，均呈現(xiàn)出一定的延續(xù)性，從4月中央政治局會(huì)議提出“消化存量、優(yōu)化增量”，到9月“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，再到12月 “穩(wěn)住樓市”，基于市場供求關(guān)系重大變化和新形勢(shì)新問題，房地產(chǎn)市場圍繞“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的導(dǎo)向落實(shí)調(diào)整工作，包括以購代建、落實(shí)專項(xiàng)債等系列工作開展，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，釋放了最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)，為市場注入信心。

??2024年10月以來，居民購房需求明顯回暖，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房價(jià)格有所趨穩(wěn)，樓市出現(xiàn)階段性企穩(wěn)向好跡象，也在一定程度上印證了政策在對(duì)房地產(chǎn)市場的堵點(diǎn)和難點(diǎn)有所突破。

??目前，市場調(diào)整已經(jīng)進(jìn)入“降杠桿、收存量、增賽道、穩(wěn)市場”的攻堅(jiān)階段，為2025年的“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵攻堅(jiān)期奠定了夯實(shí)的基礎(chǔ)。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：2024年以來，為解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題，政府出臺(tái)了一系列積極政策，涉及“白名單”“收儲(chǔ)”、調(diào)整限購限售政策、利率調(diào)整等，您如何看待這些政策及市場效果？

??單勇：國企收儲(chǔ)一方面助力地方政府加速商品房去庫存，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來重大利好，另一方面通過政策端主動(dòng)調(diào)節(jié)供需、促進(jìn)房價(jià)企穩(wěn)，緩解房企的資金鏈壓力，并保障了低收入群體的住房權(quán)益。

??存量房貸利率下調(diào)，與首付比例下降、房貸利率下調(diào)、減稅政策等互相配合，成為2024年四季度成交量回升、市場信心回升的重要支撐。在有效防范化解房貸領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定銀行貸款業(yè)務(wù)的同時(shí)，提高了居民家庭的消費(fèi)能力，對(duì)于提振內(nèi)需也發(fā)揮了積極作用。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均明確提出“要穩(wěn)住樓市股市”，對(duì)于這一定調(diào)怎么看？如何理解“穩(wěn)住”樓市？

??單勇：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“穩(wěn)住樓市”，政策重心從側(cè)重需求轉(zhuǎn)向供需兩端發(fā)力，在一系列政策作用下，預(yù)計(jì)將逐步止住過快下跌的狀態(tài)。

??而對(duì)于樓市最好的穩(wěn)定器，就是真正從百姓的需求出發(fā)，建造符合市場發(fā)展需求的“好房子”。

??2024年，黨中央國務(wù)院明確了“好房子”的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，11月李強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)，要深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的重要指示精神，以科技創(chuàng)新賦能中國建造，著力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。倪虹部長也指出，順應(yīng)人民群眾新期待，下大力氣建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，激活需求，帶動(dòng)存量，提升交易，改善供需關(guān)系，優(yōu)化去化周期，促進(jìn)“人、房、地、錢”的良性聯(lián)動(dòng)。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，您認(rèn)為關(guān)于相關(guān)基礎(chǔ)性制度是指什么，要如何搭建？

??單勇：企業(yè)端需在高質(zhì)量發(fā)展上發(fā)力，下大力氣建設(shè)“好房子”，提供“好服務(wù)”，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求，從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)為專注項(xiàng)目品質(zhì)從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和結(jié)構(gòu)的合理優(yōu)化。

??政策端注重市場和保障兩個(gè)體系的協(xié)調(diào)，加快完善住房供應(yīng)，保障城鎮(zhèn)住房困難、工薪群體剛性住房需求，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求；租和購要協(xié)調(diào)，支持住房租賃市場規(guī)范發(fā)展，形成租購并舉的合理格局。

??通過協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)，從根本上解決傳統(tǒng)發(fā)展模式弊端、促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要完善住房供應(yīng)體系，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：從目前來看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中遇到的最難的問題是什么？有何建議？

??單勇：隨著時(shí)代的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化，中國的房地產(chǎn)市場正步入一個(gè)新的發(fā)展階段，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

??首先是人口結(jié)構(gòu)及住房需求的變化，隨著中國逐漸進(jìn)入人口老齡化階段，城市化進(jìn)程的速度逐步放緩，直接影響住房需求的增長。而新一代年輕人的購房觀念也在發(fā)生變化，對(duì)生活質(zhì)量和居住環(huán)境的要求大幅度提升。

??同時(shí)，我們的經(jīng)濟(jì)增長模式正在由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，這一轉(zhuǎn)變對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也提出了更新更高的要求，房地產(chǎn)行業(yè)必須尋找新的增長點(diǎn)，綠色建筑、智慧城市、養(yǎng)老地產(chǎn)和租賃市場等領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型都將是必然的趨勢(shì)。而居民對(duì)房地產(chǎn)投資價(jià)值的預(yù)期目前也呈下降態(tài)勢(shì)，重塑居民的信心，為了激發(fā)消費(fèi)也是重點(diǎn)。

??此外，房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化愈加明顯。一線城市房價(jià)依然居高不下，三四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓和房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。這種分化使得市場調(diào)控的難度加大。

??這些挑戰(zhàn)，需要政策制定者、企業(yè)和投資者共同應(yīng)對(duì)。政策端需充分考慮市場的多樣性和復(fù)雜性，推出更為精準(zhǔn)和靈活的調(diào)控措施，并“因地制宜”的指導(dǎo)方向，結(jié)合各城市實(shí)際情況，有針對(duì)性的制定政策；而作為投資者和房企，需加強(qiáng)市場研究，注重產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新，同時(shí)提升風(fēng)險(xiǎn)管理能力，相信通過各方的共同努力，一定能在新階段實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康、可持續(xù)發(fā)展。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：2024年，哈爾濱市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況如何？有什么亮點(diǎn)和不足？

??單勇：2024年，哈爾濱出讓地價(jià)仍處于谷底期，受商品房市場下行影響，土地市場整體表現(xiàn)較冷，品牌房企、央企拿地預(yù)期不強(qiáng)，土地緊缺的態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將持續(xù)2~3年，但本土房企表現(xiàn)活躍，拿地意愿較強(qiáng)。

??受土地供應(yīng)影響，商品房住宅有效供應(yīng)不足，導(dǎo)致市場成交量價(jià)有所下行，但四季度隨著國家及哈爾濱出臺(tái)一系列利好政策，市場熱度明顯回升，客戶普遍消除觀望情緒、加快置業(yè)步伐，改善型需求旺盛。哈爾濱新房市場持續(xù)企穩(wěn)回升，2024年11月同比實(shí)現(xiàn)了正增長。改善型需求持續(xù)釋放，高品質(zhì)產(chǎn)品銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁。類四代住宅已出現(xiàn)，并引發(fā)市場熱銷，有望在未來3年內(nèi)成為市場主流產(chǎn)品，供給端創(chuàng)新趨勢(shì)初顯。

??中國房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于2025年房地產(chǎn)市場有什么預(yù)判，還需要做好哪些工作？

??單勇：2024年以來，各部門在需求端、供給端、去庫存方面均出臺(tái)多項(xiàng)“穩(wěn)地產(chǎn)”政策，展望2025年，房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)，下階段政策有望圍繞“促進(jìn)需求”和“優(yōu)化供給”繼續(xù)展開。

??2024年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確提出要“培育綠色建筑等新增長點(diǎn)”，預(yù)計(jì)2025年在綠色建筑方面或有更多支持政策出臺(tái)，在此背景下，企業(yè)需結(jié)合自身情況，積極把握政策機(jī)遇，提高項(xiàng)目產(chǎn)品力，將重點(diǎn)放在提高建筑質(zhì)量、優(yōu)化居住體驗(yàn)和推動(dòng)綠色可持續(xù)發(fā)展上。

??隨著消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高，房企需加強(qiáng)市場調(diào)研和客戶參與，積極了解客戶需求，加大對(duì)“好房子”建設(shè)的投入，設(shè)計(jì)出更符合現(xiàn)代生活方式的住宅產(chǎn)品，完成產(chǎn)品升級(jí)。

??我們要保持理性，堅(jiān)守品質(zhì)，突破創(chuàng)新，積極應(yīng)對(duì)市場變化，堅(jiān)定信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場向更加高質(zhì)量、可持續(xù)的方向發(fā)展。