??相關(guān)閱讀：關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知

??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）繼此前出臺(tái) 15條新政后，鄭州針對(duì)支持合理住房需求再次推出6項(xiàng)新舉措。

??9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、自然資源和規(guī)劃局、金融工作局和商務(wù)局聯(lián)合發(fā)布通知，明確取消限制性購(gòu)售政策，降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，進(jìn)一步支持合理住房需求。據(jù)悉，該通知自9月12日起執(zhí)行。

??明確取消限制性購(gòu)售政策

??通知明確，取消二環(huán)內(nèi)住房限購(gòu)政策等購(gòu)房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷(xiāo)售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

??而最近一段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)多地對(duì)以往出臺(tái)的限制性措施進(jìn)行了調(diào)整。特別是限購(gòu)政策，據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)約有近30個(gè)城市全面或局部對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。

??另一方面，鄭州還降低了商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例要求。根據(jù)通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房調(diào)整為不低于30%。通知要求，銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

??通知還提出，積極開(kāi)展商品房促銷(xiāo)售活動(dòng)。支持各用人單位組織員工集中團(tuán)購(gòu)商品住房，鼓勵(lì)企業(yè)積極推行讓利優(yōu)惠措施，指導(dǎo)房企合理確定優(yōu)惠購(gòu)房?jī)r(jià)格。

??事實(shí)上，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)拆分后測(cè)算，7月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為7048萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌46.10%，同比下降23.85%。而今年7月份的商品房銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)，也是近十年來(lái)最少的一個(gè)月，市場(chǎng)慘淡可見(jiàn)一斑。

??同樣，鄭州也不能“幸免”。根據(jù)鄭州官方公布的數(shù)據(jù)，1-7月鄭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比去年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況看，7月份鄭州全市商品房銷(xiāo)售8238套（間），銷(xiāo)售面積91.67萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑64.91%和48.75%。二手房方面，共成交8842套（間），成交面積94.82萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑6.85%和6.52%。

??另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，7月份鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅為0.7%，位于并列第三位。二手住宅價(jià)格方面，鄭州以1%的環(huán)比跌幅居首。

??從數(shù)據(jù)上看，鄭州近期接連對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整十分必要。對(duì)此，通知也提出，結(jié)合“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，強(qiáng)化住房、汽車(chē)、裝修、家居家電方面的銷(xiāo)售聯(lián)動(dòng)。

??支持房企項(xiàng)目建設(shè)，加快保交樓進(jìn)度

??此外，在“支持房企項(xiàng)目建設(shè)”方面，通知要求，全面開(kāi)展國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)注銷(xiāo)登記與在建建筑物抵押權(quán)首次登記（土地抵押轉(zhuǎn)在建抵押）、建筑物所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)登記（在建抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押）業(yè)務(wù)。同時(shí)，探索出臺(tái)“預(yù)售商品房帶押過(guò)戶”相關(guān)政策及業(yè)務(wù)流程。

??在“優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)”上，全面推進(jìn)新建商品房項(xiàng)目“交房即發(fā)證”，全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均可申辦“交房即發(fā)證”服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過(guò)戶”和不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全城通辦”，全面提升辦理效率。

??值得注意的是，通知強(qiáng)調(diào)加快保交樓進(jìn)度，而保交樓工作是鄭州2023年工作計(jì)劃中的重點(diǎn)。

??根據(jù)《鄭州市2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》，要求加快推進(jìn)147個(gè)保交樓項(xiàng)目進(jìn)度。年底前涉及7萬(wàn)套住房、2100萬(wàn)平方米的60個(gè)國(guó)家專項(xiàng)借款保交樓項(xiàng)目交付使用，停工爛尾類問(wèn)題樓盤(pán)交辦案件終結(jié)性化解大頭落地。

??此次發(fā)布的通知要求采取有力措施，進(jìn)一步開(kāi)展保交樓攻堅(jiān)行動(dòng)，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任、地方政府屬地責(zé)任、銀行金融支持責(zé)任，堅(jiān)決按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成保交樓任務(wù)目標(biāo)。