??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%；新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%；新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視房地產(chǎn)工作，中央政治局會(huì)議提出，要抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施，這些政策舉措的貫徹落實(shí)，下一階段將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅再擴(kuò)大

??具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，同比降幅連續(xù)14個(gè)月擴(kuò)大，房企投資信心仍在探底。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，“517”史詩(shī)級(jí)救市利好政策出臺(tái)，是430中央政治局會(huì)議提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政策措施的進(jìn)一步落地，并出臺(tái)了發(fā)放3000億保障房再貸款，用于收購(gòu)已建成未出售的商品住房，利好保交樓。在一系列政策舉措之下，3月起新開(kāi)工投資降幅有一定程度收窄，但今年以來(lái)竣工表現(xiàn)明顯不及去年，也使得開(kāi)發(fā)投資降幅持續(xù)擴(kuò)大。房地產(chǎn)投資信心依賴于市場(chǎng)恢復(fù)，短期來(lái)看，房企投資信心恢復(fù)仍需時(shí)間。

??從房屋施工、新開(kāi)工和竣工面積看，房屋新開(kāi)工面積同比降幅有所收窄。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬(wàn)平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬(wàn)平方米，下降12.2%。房屋新開(kāi)工面積30090萬(wàn)平方米，下降24.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積21760萬(wàn)平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬(wàn)平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬(wàn)平方米，下降19.8%。

??從到位資金情況看，降幅連續(xù)2月小幅收窄。1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%；利用外資11億元，下降20.3%；自籌資金14816億元，下降9.8%；定金及預(yù)收款12584億元，下降36.7%；個(gè)人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

??對(duì)此，王小嬙指出，5月行業(yè)到位資金延續(xù)降幅收窄局面，一方面受到國(guó)內(nèi)貸款環(huán)境寬松，5月自籌資金、國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)降幅分別收窄4.8百分點(diǎn)和2.9個(gè)百分點(diǎn)；另一方面，新房?jī)r(jià)格環(huán)比三連升，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款累計(jì)降幅均收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

??單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比回升

??新建商品房銷售方面，盡管單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比回升，但從累計(jì)同比看，銷售情況仍維持不及去年同期的局面，無(wú)論銷售面積、銷售金額較去年下降2-3成。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

??從單月銷售情況看，環(huán)比上漲逾一成，但同比仍為負(fù)值。根據(jù)中房網(wǎng)測(cè)算，5月份新建商品房銷售面積為7390萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12.24%，同比下降16.06%；新建商品房銷售額為7598億元，環(huán)比上漲13.2%，同比下降24.3%。

??在王小嬙看來(lái)，新房市場(chǎng)形勢(shì)仍然嚴(yán)峻，并未完全扭轉(zhuǎn)下行趨勢(shì)。單月數(shù)據(jù)釋放了積極信號(hào)，“517”新政尤其呼吁保交樓助力新房市場(chǎng)信心回升，同時(shí)在成交端有一定體現(xiàn)，預(yù)計(jì)該政策效應(yīng)進(jìn)一步持續(xù)發(fā)酵，6月新房市場(chǎng)單月具備一定的上升動(dòng)力。

??此外，在庫(kù)存方面，商品房待售面積連續(xù)3個(gè)月下降。截至5月末，商品房待售面積74256萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.8%。其中，住宅待售面積38712，同比增長(zhǎng)24.6%。