??瑞銀UBS大中華區(qū)房地產(chǎn)投資研究主管林鎮(zhèn)鴻表示，對(duì)“517”新政是比較樂觀的，重點(diǎn)落在了去庫存。政治局會(huì)議也提到去庫存，“去庫存”相關(guān)政策上次出臺(tái)是9年以前，非常有效。

??林鎮(zhèn)鴻認(rèn)為，政策的方向更重要，細(xì)節(jié)沒那么重要，因?yàn)榧?xì)節(jié)會(huì)再調(diào)整。從大的方向來看，未來是從增量時(shí)代變成存量時(shí)代，未來拿地要避開空置率較高的區(qū)域，增量的業(yè)務(wù)主要是這塊；

??其次，如果看發(fā)達(dá)城市或者國家的經(jīng)驗(yàn)，未來土地的供給也會(huì)轉(zhuǎn)化為城市更新，未來土地供應(yīng)來源也是從城市更新或者城市改造這塊，可能也是通過非公開拿地的渠道；

??第三，從傳統(tǒng)住宅開發(fā)轉(zhuǎn)為商業(yè)。

??此外，保障房是保障剛需，和商品房是切開的。未來這些限購措施會(huì)分開，保障房進(jìn)行保障，高端允許自由定價(jià)，自由定價(jià)房企才有動(dòng)力把產(chǎn)品做得更好。

??林鎮(zhèn)鴻總結(jié)，政策更多是穩(wěn)住行業(yè)，往前看，企業(yè)可能會(huì)做一些核心區(qū)域或者核心城市的深耕，規(guī)?？赡苡兴s，同時(shí)也會(huì)做一個(gè)轉(zhuǎn)型，做更多存量房業(yè)務(wù)，未來增量房一方面會(huì)被二手房替代，另一方面被保障房替代。