??2024年一開年，東莞樓市政策大禮包就接連放出。

??1月1日，東莞市住建局宣布：實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定。

??此前，東莞大部分銀行首套利率下限為LPR-20BP，即4.1%；最新政策意味著，東莞首套房貸利率將不設(shè)下限。

??“居民對購房成本極其敏感，2023年有效的調(diào)控政策，有不少是與降低成本相關(guān)的政策，如下調(diào)利率、調(diào)整普通住房優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，降低增值稅等?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??緊接著，1月2日，東莞再度調(diào)整樓市政策——即日起，正式啟動“雙（多）證合一”工作。目前相關(guān)部門已針對全市商品住宅小區(qū)符合“9070”政策、位于同一樓棟同一樓層相鄰位置并實(shí)際按照一套使用的兩套或多套商品住房（其中至少一套建筑面積為90平方米以下）形成臺賬。對納入臺賬且為同一權(quán)屬人、無抵押或查封等限制狀態(tài)的房屋，權(quán)利人承諾不再分割的，可向房屋所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動產(chǎn)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)合并。

??1月2日起，有需要的市民可到屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動產(chǎn)登記中心查詢房屋是否納入臺賬，以及了解申請辦理“雙（多）證房”合并登記相關(guān)資料及流程要求；有疑問的可向?qū)俚夭粍赢a(chǎn)登記中心反映，相關(guān)部門將進(jìn)一步核實(shí)處理。

??在2006年6月至2015年9月東莞執(zhí)行“9070政策”期間，東莞市場上出現(xiàn)了大量“雙證房”“多證房”。近幾年，隨著東莞持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，實(shí)施限購、限貸等政策，“雙（多）證房”家庭由于名下登記有兩套或多套住房，導(dǎo)致購房資格受限，“雙（多）證房”流通難的問題也日益凸顯，成為房地產(chǎn)領(lǐng)域市民群眾反映較集中的問題之一。

??根據(jù)了解，該部分房源的體量并不小，據(jù)一份第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，早于“90/70”政策放松的2014年，“雙拼房”在當(dāng)時的常規(guī)項(xiàng)目中占比一度達(dá)到約5%，一些相對高端項(xiàng)目雙證及多證的比例更是高達(dá)10%~20%。

??據(jù)2022年東莞官方公開的臺賬信息統(tǒng)計(jì)，僅四大主城和松山湖范圍內(nèi)，東莞的雙（多）證房套數(shù)便超1.1萬套，涉及38個小區(qū)，其中南城最多，超5000套，單套房源最多高達(dá)5個房產(chǎn)證。

??南城的萬科·翡麗山、天利中央花園、世紀(jì)城國際公館、江南第一城，萬江上東國際、深業(yè)歐景城以及松山湖萬科金域松湖等小區(qū)為雙證房“多發(fā)區(qū)”，單項(xiàng)目雙證房源已超500套。

??可以預(yù)計(jì)，隨著“雙（多）證合一”工作正式推進(jìn)，搭配不斷友好的房地產(chǎn)信貸、稅收等優(yōu)惠政策，增購住房或“賣舊買新”的改善性需求勢必迎來進(jìn)一步釋放。

??而針對最新的取消首套房貸款利率下限政策，據(jù)多家銀行反饋，目前首套利率最低已從之前的4%降至3.8%。

??值得一提的是，官方給出的通知內(nèi)容為具體的房貸利率交由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定，即不排除未來還會進(jìn)一步下調(diào)。參考其他已取消首套房貸款利率下限城市，目前最低不過3%。

??隨著更多政策利好陸續(xù)出臺，2024年的東莞樓市，值得期待。