??為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，響應(yīng)居民改善居住條件的需求，南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南昌市財(cái)政局、南昌市稅務(wù)局、南昌市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”工作的通知》（洪住建字【2024】129號(hào)），旨在通過一系列激勵(lì)措施，引導(dǎo)和支持居民參與住房置換，提升城市住房質(zhì)量，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。該政策的主要內(nèi)容及解讀如下：

??一、政策目標(biāo)

??1.市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。旨在通過住房“以舊換新”，激發(fā)市場(chǎng)需求，平衡新房與二手房市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)過渡與升級(jí)。

??2.居住條件改善。鼓勵(lì)居民用現(xiàn)有舊房換購新建商品住房，滿足居民對(duì)更優(yōu)質(zhì)居住條件的追求。

??二、參與對(duì)象

??1.居民資格。擁有南昌市范圍內(nèi)城鎮(zhèn)住房不動(dòng)產(chǎn)登記的居民，房產(chǎn)無法律糾紛，符合上市條件，且家庭主要成員（本人、配偶、子女）有意向在南昌市紅谷灘區(qū)、東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、灣里管理局等地購買新建商品住房的均可參與。

??2.企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需提交參與活動(dòng)的房源清單、承諾書及有效登記備案信息。

??三、具體措施

??1.置換補(bǔ)貼。自通知發(fā)布日至2024年12月31日，符合條件的購房者在完成新房不動(dòng)產(chǎn)登記后，由受益財(cái)政按購房合同金額2.0%的補(bǔ)貼。此補(bǔ)貼需實(shí)現(xiàn)賣一套舊房購一套新房才可享受。

??2.新房供給與優(yōu)惠。鼓勵(lì)房企提供專用于“以舊換新”的房源，并承諾價(jià)格優(yōu)惠，信息公開透明，不額外收費(fèi)，同時(shí)建議設(shè)置不少于90天的“解約保護(hù)期”。

??3.舊房交易服務(wù)。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供一站式服務(wù)，優(yōu)先推薦換房人房源，并承諾傭金優(yōu)惠，保障交易透明高效。

??4.鼓勵(lì)企業(yè)收購。對(duì)企業(yè)參與收購二手住房用于保障性租賃住房的，可享受國家、省、市保障性租賃相關(guān)資金補(bǔ)助和稅費(fèi)減免政策。

??四、其他事項(xiàng)

??1.居民可利用“南昌房信網(wǎng)”平臺(tái)提交舊房信息、查看新房信息。

??2.選定新房后，與開發(fā)商簽訂包含“解約保護(hù)期”條款的購房意向書，并享受價(jià)格優(yōu)惠后簽訂正式購房合同并備案。

??3.住房置換的途徑不局限于文件規(guī)定的官方平臺(tái)。完成新房購買后，舊房出售只要在新房網(wǎng)簽備案之日（網(wǎng)簽備案時(shí)間不超過2024年12月31日）前后12個(gè)月內(nèi)完成，均可享受補(bǔ)貼。舊房在《通知》執(zhí)行之日前出售的也可適用。

??4.完成新房不動(dòng)產(chǎn)登記后，購房人需填寫《南昌市“以舊換新”住房置換補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，提交相關(guān)材料至新房屬地住建部門，審核通過后補(bǔ)貼直接撥付至購房人銀行賬戶。

??五、監(jiān)督管理

??1.信息公開。所有參與活動(dòng)的承諾書、房源信息等需在房信網(wǎng)公示，接受公眾監(jiān)督。

??2.違規(guī)處理。對(duì)虛假交易、價(jià)格欺詐等行為，取消補(bǔ)貼資格，追回補(bǔ)貼，并依法處理。

??六、政策意義

??該政策通過提供置換補(bǔ)貼、優(yōu)化新房供應(yīng)、簡(jiǎn)化交易流程等措施，不僅有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，還為居民改善居住環(huán)境提供了便利通道，同時(shí)強(qiáng)化了市場(chǎng)的規(guī)范化管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。

??關(guān)聯(lián)稿件：關(guān)于印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”工作的通知》的通知