??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）6月13日-14日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)優(yōu)采平臺(tái)作為發(fā)起方的“解構(gòu)‘好房子’系列訪談”首站走進(jìn)溫州。共同探訪溫州“好房子”標(biāo)桿項(xiàng)目及優(yōu)選好材料，以溫州模式為樣板，引領(lǐng)中國(guó)“好房子”建設(shè)新風(fēng)尚。

??近年來(lái)，住建部多次提到“好房子”概念，住建部部長(zhǎng)倪虹在今年的全國(guó)兩會(huì)期間曾表示，住房發(fā)展歸根到底還是要讓人民群眾住上更好的房子。

??而“好房子”不僅要有好的戶型，更要有好的產(chǎn)品、好的材料和好的設(shè)備。在加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式之下，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)要拼的是高質(zhì)量、新科技和好服務(wù)。

??而溫州以獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，深厚的文化底蘊(yùn)以及作為“民營(yíng)經(jīng)濟(jì)之都”的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)活力，孕育出房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃生機(jī)。

??溫州的房地產(chǎn)行業(yè)，不僅追求建筑品質(zhì)，更注重居住環(huán)境與城市特色的和諧統(tǒng)一。溫州的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目以精良的施工、環(huán)保的建材、人性化的設(shè)計(jì)，成為城市發(fā)展的一道亮麗風(fēng)景線。

??以人民為中心，滿足高品質(zhì)住房需求

??溫州之行，我們走訪了溫州市住建局，與主管部門圍繞“好房子”建設(shè)等話題展開(kāi)交流。

交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

??溫州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，溫州在“好房子”建設(shè)中始終堅(jiān)持綠色、智能、文化融合的發(fā)展理念，綠色建材的應(yīng)用、智能建造技術(shù)的推廣，以及對(duì)溫州特色文化的傳承與創(chuàng)新，成為溫州模式的核心特征。

??據(jù)了解，為滿足人民群眾對(duì)住房品質(zhì)的高要求，從2023年開(kāi)始溫州市組織有關(guān)單位開(kāi)展調(diào)研，并從解決住宅常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題、提升設(shè)計(jì)底線水平、提高居住品質(zhì)需求等多個(gè)角度出發(fā)，結(jié)合溫州市實(shí)際編制形成《溫州市住宅建筑品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》（以下稱導(dǎo)則），并已于 2024年5月27日出臺(tái)。

??據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，導(dǎo)則以建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”為目標(biāo)引領(lǐng)，對(duì)今后新建住宅提出了一系列要求。從建筑層高、隔音、綠色、智能等多方面入手，提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。希望通過(guò)導(dǎo)則落地實(shí)施，進(jìn)一步規(guī)范溫州市住宅建筑設(shè)計(jì)，提升住宅建筑品質(zhì)，促進(jìn)住宅建筑高質(zhì)量發(fā)展。

??未來(lái)溫州將積極發(fā)揮區(qū)位、文化、經(jīng)濟(jì)等方面優(yōu)勢(shì)，深入探索“好房子”建設(shè)，重點(diǎn)做好以下工作：

??一是，堅(jiān)持以人民為中心，滿足更高的品質(zhì)需求。提高新建住宅品質(zhì)，認(rèn)真抓好導(dǎo)則落地實(shí)施，探索現(xiàn)房銷售。改善既有住宅品質(zhì)，推進(jìn)老舊小區(qū)改造，注重老舊小區(qū)的空間挖潛和公共服務(wù)補(bǔ)短板，合理拓展改造實(shí)施單元，推進(jìn)相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動(dòng)改造，加強(qiáng)服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享，切實(shí)提升老舊小區(qū)的功能。

??二是，植入特色文化，延續(xù)城市歷史文脈。城市歷史文化是城市內(nèi)涵、品質(zhì)、特色的重要標(biāo)志。在包括住宅在內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)上，將深入挖掘溫州人文精粹和山水稟賦，通過(guò)精心打城市天際線、疏密度、色彩和立面景觀，打造富有明顯溫州地域特色的城市風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)溫州特色文化與現(xiàn)代建筑理念、技術(shù)、材料的有機(jī)融合，讓溫州人民記得住歷史、記得住鄉(xiāng)愁，讓溫州城市精神永遠(yuǎn)留在人們心中。

??三是，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，發(fā)揚(yáng)溫商敢為天下先的精神。溫州的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，將借助“世界溫州人大會(huì)”等平臺(tái)，通過(guò)政策支持和激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)溫州民營(yíng)企業(yè)參與到“好房子”的建設(shè)中，發(fā)揮其在創(chuàng)新和靈活性方面的優(yōu)勢(shì)。也歡迎央企、國(guó)企來(lái)溫參與“好房子”建設(shè)，通過(guò)央地合作等模式，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的態(tài)勢(shì)，共同推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

??實(shí)探溫州“好房子”

??在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式過(guò)程中，作為房地產(chǎn)企業(yè)，誰(shuí)能為人民群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有未來(lái)。

??本次“解構(gòu)‘好房子’系列訪談”活動(dòng)期間所走訪的溫州三個(gè)典型項(xiàng)目，以獨(dú)特的設(shè)計(jì)、豐富的景觀、高品質(zhì)的選材，備受市場(chǎng)關(guān)注與認(rèn)可。

　　【招商保利天樾璽】

??該項(xiàng)目以其卓越的建筑品質(zhì)和創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念成為溫州好房子的代表。項(xiàng)目采用了先進(jìn)的建筑技術(shù)和材料，確保了住宅的安全性和耐久性。

180㎡戶型樣板間實(shí)景圖

??戶型設(shè)計(jì)上，天樾璽項(xiàng)目注重空間的合理布局和居住的舒適度，層高達(dá)到3.3米，頂層更是高達(dá)3.6米，為居民提供了寬敞的生活空間。

天樾璽下沉?xí)\(yùn)動(dòng)區(qū)實(shí)景

天樾璽地上會(huì)所實(shí)景圖

??外立面設(shè)計(jì)上，玻璃幕墻與鋁板的結(jié)合，展現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的美感和公建化外立面的精致。

??【華潤(rùn)瑞府】

??作為克而瑞2023中國(guó)十大豪宅、2023全國(guó)十大人氣作品，華潤(rùn)瑞府全場(chǎng)景會(huì)所設(shè)計(jì)、全豪裝地下車庫(kù)、定制級(jí)居住體驗(yàn)等都是高品質(zhì)標(biāo)簽。

華潤(rùn)瑞府項(xiàng)目大門（實(shí)景圖）

安德魯極簡(jiǎn)系統(tǒng)窗（實(shí)景圖）

??值得一提的是，華潤(rùn)瑞府豪華的公建化立面搭配金屬框線，全系統(tǒng)窗配置，匠心獨(dú)運(yùn)的是，為了滿足溫州居民極目遠(yuǎn)眺的視覺(jué)享受，該項(xiàng)目率先應(yīng)用了安德魯極簡(jiǎn)系列系統(tǒng)窗大面積開(kāi)窗形式，使南立面可達(dá)約80%的玻璃占比（一般為70%左右），擁有大尺度采光，通透景觀視野，凸顯了建筑的層次感與現(xiàn)代感。

??【華潤(rùn)潤(rùn)府】

??而華潤(rùn)潤(rùn)府項(xiàng)目，作為入圍克而瑞2024上半年輕奢作品，也在品質(zhì)上卷出天花板。潤(rùn)系產(chǎn)品是華潤(rùn)置地高品質(zhì)主流作品，僅擇址一二線城市核芯區(qū)域、繁華地段，同時(shí)潤(rùn)系產(chǎn)品是都市更新序列中的重要產(chǎn)品之一。同樣采用安德魯極簡(jiǎn)系列系統(tǒng)窗產(chǎn)品，使南北立面均為大面積玻璃覆蓋。

下沉庭院 與自然景觀互動(dòng)

極窄邊框幕墻 視覺(jué)通達(dá)

私宴廳霧化玻璃，保護(hù)私密性

??潤(rùn)府優(yōu)于其他豪宅項(xiàng)目，更注重大宅禮序的尊崇歸家感，以五進(jìn)的歸家方式彰顯大宅的禮序感。并且采用1+N的會(huì)所設(shè)置，每個(gè)功能空間尺度舒適，功能完整，動(dòng)靜分區(qū)，同時(shí)功能空間全齡化，匹配所有家庭成員的休閑娛樂(lè)需求。園區(qū)整體的景觀面積達(dá)到了約4.7萬(wàn)㎡，為同級(jí)別豪宅景觀面積的2倍，且規(guī)劃了七大主題場(chǎng)地，幾乎涵蓋所有園林水景的類型。

??好房子離不開(kāi)好材料

??溫州的“好房子”，可謂是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的縮影。此次走訪的兩家建材企業(yè)-安德魯門窗與人民電器，作為在溫州“好房子”建設(shè)中的杰出代表，不僅彰顯了企業(yè)對(duì)品質(zhì)與創(chuàng)新的不懈追求，更為中國(guó)“好房子”建設(shè)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)與啟示。

??【安德魯門窗：品質(zhì)與創(chuàng)新的典范】

??在溫州“好房子”建設(shè)過(guò)程中，安德魯門窗系統(tǒng)科技(浙江)有限公司以其卓越的品質(zhì)與創(chuàng)新技術(shù)，成為了優(yōu)選好材料的代表。

安德魯門窗系統(tǒng)科技(浙江)有限公司董事長(zhǎng) 章文浩

??其董事長(zhǎng)章文浩在采訪中表示，作為國(guó)內(nèi)系統(tǒng)門窗的先行者，安德魯門窗自2010年成立以來(lái)，專注于高端門窗系統(tǒng)的研發(fā)與生產(chǎn)，其產(chǎn)品在密封性、保溫性、安全性等方面表現(xiàn)出眾，贏得了市場(chǎng)與消費(fèi)者的廣泛好評(píng)。

安德魯門窗系統(tǒng)科技(浙江)有限公司溫州展廳

??在溫州多個(gè)高端住宅項(xiàng)目中，安德魯門窗憑借其超低能耗產(chǎn)品和美觀的外立面設(shè)計(jì)，不僅提升了住宅的居住品質(zhì)，也為溫州“好房子”的綠色低碳目標(biāo)做出了貢獻(xiàn)。通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的緊密合作，安德魯門窗實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品與項(xiàng)目的完美融合，展現(xiàn)了溫州“好房子”建設(shè)中對(duì)材料品質(zhì)與設(shè)計(jì)創(chuàng)新的高要求。

??【人民電器：智能建造的強(qiáng)力引擎】

??人民電器作為溫州“好房子”建設(shè)中的重要參與者，以其在智能建造領(lǐng)域的深厚積累，為溫州“好房子”的智能化升級(jí)提供了強(qiáng)大的技術(shù)支持。

交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

人民電器集團(tuán)營(yíng)銷副總裁 仲登慶

??人民電器集團(tuán)營(yíng)銷副總裁仲登慶座談采訪中介紹到，人民電器不僅深耕電器行業(yè)近40年，更在近年來(lái)加快了向數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型的步伐。在溫州的智能建造項(xiàng)目中，人民電器提供的智慧能源管理系統(tǒng)和新能源系列產(chǎn)品，有效提升了建筑的能源利用效率，降低了能耗，促進(jìn)了綠色建筑的發(fā)展。

人民電器集團(tuán)總部展廳

??人民電器的智慧工廠建設(shè)，也展現(xiàn)了其在智能制造領(lǐng)域的先進(jìn)水平，為溫州“好房子”建設(shè)中的智能建造提供了示范效應(yīng)。通過(guò)與溫州住建局等政府部門的緊密合作，人民電器積極參與智慧工地建設(shè)，推動(dòng)了溫州“好房子”建設(shè)的智能化進(jìn)程。

??當(dāng)前，雖然對(duì)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)或定義仍未有統(tǒng)一結(jié)論，但在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式下，人們追求更好的居住體驗(yàn)、更優(yōu)的物業(yè)服務(wù)、更美的生活環(huán)境等高品質(zhì)的愿望是一致的。

??未來(lái)，隨著“解構(gòu)‘好房子’系列訪談”活動(dòng)的持續(xù)深入，溫州模式將激勵(lì)更多城市和地區(qū)，共同探索符合新時(shí)代要求的“好房子”建設(shè)之路，為人民群眾創(chuàng)造更加美好宜居的生活環(huán)境。