公司綜合 2020-12-25 12:04:24 來源:中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??年末房企拿地積極性再升
??明年房企資金鏈壓力仍緊繃
??富力地產(chǎn)推出員工75折買房活動(dòng)或?qū)崬樽兿啻黉N
??傳萬科將成立酒店及度假事業(yè)部
??第一服務(wù)董事長增持128.5萬股公司股份
??【1】2020年收官之月,房企拿地積極性再升,熱點(diǎn)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的溢價(jià)率攀升。前11個(gè)月拿地金額已經(jīng)達(dá)到1214億元的中海地產(chǎn),在12月不僅沒有放緩拿地的步伐,還在更加激進(jìn)地補(bǔ)倉。不完全統(tǒng)計(jì)顯示,12月以來,包括中海宏洋在內(nèi),中海地產(chǎn)共斥資逾106億元拿地,多數(shù)地塊皆有較高溢價(jià)率。相較于中海,保利地產(chǎn)在拿地方面相對(duì)克制,溢價(jià)率通常保持在較低為水平,但近年來有較為明顯規(guī)模訴求的保利地產(chǎn),在2020年僅余半個(gè)月之時(shí),將2020年度投資計(jì)劃從3150億元提高至3350億元。同樣有規(guī)模訴求的中小房企自然也不會(huì)放過年末供應(yīng)期。12月18日,大華力壓中駿、中建、金茂,以30.6億元奪得上海普陀區(qū)一地塊,溢價(jià)率為17.56%;同日,大華以5.87億元的價(jià)格、34%的溢價(jià)率拿下了江蘇徐州一宗宅地;大華還在11月下旬南通的土地市場上,留下了101.77%的溢價(jià)率。而將“千億計(jì)劃”寫進(jìn)2020年債券半年報(bào)的電建地產(chǎn)近期也加快了拿地步伐,12月8日,電建&德商以總價(jià)18.54億元、溢價(jià)率86.53%奪下武漢光谷一宗涉宅地,成為光谷東新單價(jià)地王;在北京市12月首場土拍上,其以57.95億元的總價(jià)拿下了北京海淀區(qū)西八里莊的一宗地塊。
??【2】“三道紅線”融資管理新規(guī)正式實(shí)施日益臨近,根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁等12家試點(diǎn)房企中,7家房企在融資新規(guī)實(shí)施后,拿地銷售比出現(xiàn)下滑,拿地意愿減弱。其中“踩兩線”與“踩三線”的房企表現(xiàn)更為明顯,5家房企全部收縮拿地投入。房企也一改此前借新還舊的特點(diǎn),出現(xiàn)發(fā)債規(guī)模低于到期債務(wù)的情況。與此同時(shí),中國社科院國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特殊資產(chǎn)研究中心副主任劉偉表示,房企從2020年下半年開始進(jìn)入還債高峰期,連續(xù)六個(gè)季度到期規(guī)模超過1200億元,明年壓力將更突出。華泰證券統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,2020年-2022年,房地產(chǎn)境內(nèi)債券到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元。在“去杠桿”的絕對(duì)壓力下,融資變難疊加償債高峰,房企資金鏈壓力難解。
??【3】近日,有消息稱富力集團(tuán)面向員工推出一項(xiàng)購房優(yōu)惠活動(dòng),員工全款買房即可打75折。也就是說,一套500萬的房子,員工用此優(yōu)惠政策購買可節(jié)省125萬元。富力集團(tuán)表示,此項(xiàng)購房優(yōu)惠是富力集團(tuán)推出的25周年感恩回饋活動(dòng)。對(duì)于員工,全國范圍內(nèi)不限套數(shù),且不計(jì)入員工折扣優(yōu)惠的購房套數(shù)內(nèi)。此外,自付清全部房款一年內(nèi),每套房源可無條件享受免費(fèi)更名一次,員工之間可以聯(lián)名購房。不過,香港旭輝地產(chǎn)營銷部員工表示,富力集團(tuán)推出員工75折買房,其實(shí)也是一種變相促銷的方式。尤其可以在一年內(nèi)免費(fèi)更名一次的,這樣員工就可以將房子轉(zhuǎn)手給別人,看起來是員工福利,其實(shí)也是一種銷售手段,而且全款買房也便于房企年底加速回款。
??【4】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,12月23日,萬科發(fā)布內(nèi)部郵件稱,成立酒店及度假事業(yè)部(BU),撤銷冰雪事業(yè)部,冰雪事業(yè)部業(yè)務(wù)和團(tuán)隊(duì)并入新的BU。萬科集團(tuán)合伙人、原冰雪事業(yè)部首席合伙人丁長峰出任酒店及度假事業(yè)部經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)EMT(Executive ManagementTeam)召集人,并出任新BU首席合伙人和總經(jīng)理。不過,目前萬科方面稱對(duì)此暫無回復(fù)。
??【5】12月24日晚間,第一服務(wù)控股有限公司發(fā)布公告稱,公司董事長兼非執(zhí)行董事張鵬于2020年12月21日至2020年12月24日購入共計(jì)128.5萬股公司股份,占公司已發(fā)行股本的0.13%,總代價(jià)約138.65萬港元。公告顯示,購入股份前,張鵬與張雷作為一致行動(dòng)人,通過各自的控股公司持有第一服務(wù)56.8%股份。購股完成后,張鵬通過其本人及其控股公司共計(jì)持有1.73億第一服務(wù)股份,占已發(fā)行股本的17.34%;其本人及張雷作為一致行動(dòng)人則直接及間接共計(jì)持有約5.69億股第一服務(wù)股份,占已發(fā)行股本的56.9%。
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101190548279L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:375237(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 445 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
海南富力房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914600007987089046 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:218000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 83 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 274
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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