??時(shí)隔幾個(gè)月，萬科再次站在“風(fēng)口浪尖”。

??近日，據(jù)相關(guān)消息：萬科正與部分貸款機(jī)構(gòu)（主要是保險(xiǎn)公司）進(jìn)行非標(biāo)債務(wù)展期談判，以延長(zhǎng)其非標(biāo)準(zhǔn)債務(wù)的期限；原定于2023年12月到期，延期3個(gè)月至今年3月到期，隨著到期日再次臨近，董事長(zhǎng)帶領(lǐng)高管團(tuán)隊(duì)前往北京與監(jiān)管機(jī)構(gòu)會(huì)面。萬科還與債權(quán)人就潛在的資產(chǎn)處置進(jìn)行談判，萬科正計(jì)劃出售其租賃公寓子公司Port Apartment的部分股權(quán)，參與討論的潛在買家包括國(guó)有企業(yè)。

??記者注意到，在萬科主要險(xiǎn)資借款對(duì)象中，總部設(shè)在北京的是新華資產(chǎn)管理公司，該公司的控股股東為新華人壽保險(xiǎn)。新華人壽保險(xiǎn)2023年半年報(bào)顯示，公司參與萬科債權(quán)計(jì)劃共三期，金額共計(jì)52.02億元。

??3月3日上午，新華資產(chǎn)官方微信號(hào)發(fā)布“公開聲明”稱：“近期，公司關(guān)注到有關(guān)我公司與萬科企業(yè)的不實(shí)信息。萬科企業(yè)系中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與我公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。作為一家專業(yè)的、負(fù)責(zé)任的資產(chǎn)管理公司，我公司對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心，堅(jiān)決服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。特此聲明?！?/p>

??這是新華資產(chǎn)對(duì)于近日負(fù)面消息的一次直面回?fù)?。“暫無回應(yīng)。”萬科方面則表示。

??發(fā)布力挺聲明的同時(shí)，作為萬科十大股東之一的新華人壽保險(xiǎn)則在悄然撤離。

??記者查閱萬科財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，截至2023年6月末，新華人壽保險(xiǎn)位列萬科第6大股東，持股比例為1.37%，持股數(shù)量為1.64億股。截至2023年三季度末，新華人壽保險(xiǎn)降為萬科的第10大股東，對(duì)萬科持股比例降至1.01%，持股數(shù)量為1.2億股。也就是說，3個(gè)月內(nèi)，新華人壽保險(xiǎn)減持了4352萬股萬科股票。

??負(fù)面消息總是很快發(fā)酵。就在3月1日（周五），萬科多只境內(nèi)債券出現(xiàn)普跌行情。

??其中，“22萬科05”跌6.7%至74.2元新低，全周累計(jì)跌去9.2%，為該券歷史最大單周跌幅?！?1萬科02”全周跌幅達(dá)9.4%，3月1日下跌5.3%至68元的新低?！?2萬科01”跌5%至85.7元，“20萬科06”跌3.2%至76.7元，均創(chuàng)新低。當(dāng)日萬科股票下跌了1.49%。

??去年下半年以來，萬科曾遭到資本市場(chǎng)“狙擊”，股債出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，不少人擔(dān)心萬科也會(huì)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。為此，萬科管理層還請(qǐng)出了大股東深鐵集團(tuán)站臺(tái)，向外界澄清公司經(jīng)營(yíng)正常。

??這一次，萬科的負(fù)面?zhèn)髀勔蚝味鴣恚?/p>

??記者注意到，就在2月20日，萬科將上海七寶萬科廣場(chǎng)剩余50%的股權(quán)，賣給香港領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金，萬科完全退出。這個(gè)項(xiàng)目可以算是萬科最成功、最賺錢的商業(yè)項(xiàng)目。

??2021年4月，領(lǐng)展曾以27.72億元收購(gòu)了新加坡政府投資公司所持有的上海七寶萬科廣場(chǎng)50%股權(quán)，當(dāng)時(shí)物業(yè)整體估值為65.8億元，交易協(xié)議價(jià)為64億元。此次領(lǐng)展從萬科手中收購(gòu)項(xiàng)目剩余50%股權(quán)的折扣力度更大，收購(gòu)價(jià)僅23.84億元。

??3個(gè)月前，萬科還賣掉了3家悅榕莊酒店的股權(quán)，僅僅收獲4.8億元現(xiàn)金。之所以“低價(jià)”賣項(xiàng)目，在業(yè)內(nèi)看來可能還是為了保證現(xiàn)金流。面對(duì)不佳的銷售與融資環(huán)境，處境艱難是企業(yè)普遍感受，出于未雨綢繆考慮處置非主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)，也符合萬科一貫的“謹(jǐn)慎保守”作風(fēng)。

??在債務(wù)層面，2024年，萬科境內(nèi)信用貸款到期金額為93億元人民幣，分布為上半年50億元和下半年43億元；境外約有105億元人民幣的公開債券到期。對(duì)此，萬科方面表示，目前公司銀行融資渠道順暢，具體采用何種融資方式會(huì)綜合考慮成本等因素。言下之意，并不缺資金來源。

??但銷售端，萬科的經(jīng)營(yíng)壓力依然不小。今年前2個(gè)月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售額334.5億元，同比下滑41.65%，其中2月份單月銷售額141.5億元，同比下滑52.08%。銷售回款是房企自有資金的主要來源。如果企業(yè)自身造血能力不足，僅靠融資，也是萬萬不行的。

??事實(shí)上，自2021年來，萬科就在布局“瘦身”計(jì)劃。在2021年11月下旬臨時(shí)股東會(huì)上，萬科總裁祝九勝提出，當(dāng)下歷史階段是整個(gè)行業(yè)要縮表，去規(guī)模、去金融化、降杠桿等，萬科必須在安全和增長(zhǎng)之間尋求平衡。

??市場(chǎng)下行壓力難以轉(zhuǎn)變的大環(huán)境下，萬科接下來可能還會(huì)有一系列賣資產(chǎn)賣項(xiàng)目的行為。

??不過，萬科的支持者實(shí)力雄厚。深圳市國(guó)資委去年就說過：“萬科是深圳國(guó)資體系重要成員，如遇極端情況，我們會(huì)積極出手，幫助萬科應(yīng)對(duì)，我們有足夠的資金、資源和工具，可以通過一切可能的市場(chǎng)化、法制化手段，來幫助萬科渡過難關(guān)?！?/p>