??房地產融資“白名單”的覆蓋面持續(xù)擴大。

??來自碧桂園方面的信息顯示，截至2月27日，該公司已獲批進入“白名單”的項目超100個，較春節(jié)前的30余個有大幅增加。花樣年也披露了3個項目的入圍情況?！拔宜痉e極響應政策號召，所有項目均已申報。”花樣年內部人士透露。

??中國奧園曾于2月1日宣布有4個項目入圍，不到1個月時間，其入圍項目已增加至8個。

??花樣年方面表示，項目入圍“白名單”是公司在紓困化解之路上得到的重要幫助，一方面使“保交樓”有基礎保證、有效緩解公司資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設交付；另一方面政府政策的落地支持，也有效促進了銀行放貸積極性，對資產盤活等可持續(xù)經營能力的提升具有重要意義。

??出險房企：所有項目均已申報

??據介紹，花樣年武漢花好園、鄭州好時光、重慶千尋的花果山等已入圍“白名單”。其中，花樣年花好園項目位于武漢市江岸區(qū)，規(guī)劃建筑面積約25.12萬平方米，于2019年1月開工，融資需求3億元。重慶千尋的花果山項目，位于重慶市高新區(qū)，規(guī)劃總建筑面積11.7萬平米，融資需求5億元。鄭州好時光項目，規(guī)劃建筑面積約63萬平方米，融資需求4000萬元。

??花樣年內部人士表示，該公司內部以應報盡報、主動爭取為內部管理原則，實時關注政府政策動態(tài)、持續(xù)跟進各家金融機構的反饋，目前所有項目均已申報“白名單”。

??據中國房地產報記者了解，華南某出險房企有2個項目入圍第一批“白名單”，剩下的項目也均已申報第二批“白名單”。

??碧桂園在2月初曾透露獲批進入“白名單”的項目超過30個，分布在河南、湖北、四川、山東、重慶等地，而目前獲批的項目數已超過100個。例如，在廣州公布的首批47個項目融資“白名單”里，便有碧桂園的廣州國際科技創(chuàng)新城以及云樾閣項目。公開信息顯示，大連市首筆房地產“白名單”融資項目資金投向了碧桂園的項目，碧桂園星薈時代獲得工商銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約2.12億元。

??中國奧園也更新了項目名單。截至2月26日，其入圍首批“白名單”的項目除了此前的南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著外，新增加了廣州新塘項目、鄭州悅城、和悅府項目，天津津南項目。“各地第二批次項目申報工作同步緊鑼密鼓進行中?！痹摴鞠嚓P人士表示。

??某民營房企告訴中國房地產報記者，該公司有個項目進入了廣州的首批“白名單”，項目目前處于正常開發(fā)和銷售狀態(tài)，融資也正常，目前還不知道能夠獲得怎樣的支持，“希望在融資額度、期限和成本方面有一定傾斜?！?/p>

??另一家民營房企也有兩個項目入圍“白名單”，地處廣州核心區(qū)域，均在建在售。該公司相關負責人介紹，這兩個項目與金融機構的存量貸款合作一直是正常推進，但要拿到新增額度也不容易?！斑M入‘白名單’后，銀行積極很多，對我們新增貸款是個助力。”據了解，這兩個項目已經與相關金融機構對接，預計融資落地還需要一段時間。

??地方政府積極推進 市場化原則主導

??來自住房和城鄉(xiāng)建設部的數據顯示，城市房地產融資協調機制落地見效持續(xù)取得新進展，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，推送給商業(yè)銀行的房地產項目“白名單”涉及5349個項目。已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

??廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳也公布了最新進展，截至2月21日，全省12個城市共提出房地產項目168個，融資總需求1314億元。其中12個項目已獲得新增融資貸款12.3億元，融資總額的98%由民營房企或混合所有制房企獲得。

??對于這一陣政策春風，民營房企寄予了較高的期待。碧桂園表示，進入“白名單”后，公司相關項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活，提升項目可持續(xù)經營能力。

??據花樣年透露，此前，即便是在項目本身資質較好的情況下，該公司也比較難通過新增融資授信，政府能夠推出項目“白名單”，對一些資質良好的項目獲得再融資，用于保交付及建設有明顯的促進作用。加入“白名單”以來，該公司已與各單位建立信息共享、定期會議、工作會商、及報告反饋機制，期望能盡快獲得政策扶持。

??實操過程中，地方政府對于“白名單”的項目要求和支持力度還是存在差異的。例如，大連市更注重“白名單”項目的融資需求和自身安全，而非企業(yè)或企業(yè)總部出現的風險。荊州市印發(fā)的《關于進一步促進荊州市中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》則提到，對經營狀況良好，近三年未發(fā)生債務違約行為、未發(fā)生過重大質量安全事故、未因自身經營原因引起群體性信訪、無逾期交付風險的房地產開發(fā)企業(yè)，經過信用等級評價，才能納入“白名單”管理。

??惠州市房地產融資協調機制工作專班向金融機構推送的第一批“白名單”共有28個房地產項目?；葜菔凶》亢统青l(xiāng)建設局相關負責人表示，根據項目的開發(fā)建設情況和開發(fā)企業(yè)的資質、信用和財務等情況，按照公平、公正原則，來確定推薦名單。名單中的項目遇到的問題主要集中在兩個方面，一是開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡；二是正常開發(fā)建設、抵押物充足、負資產負債合理、還款來源有保障，均為項目開發(fā)建設的合理融資需求。

??廣州的“白名單”涵蓋碧桂園、富力集團、珠光集團、中國奧園、合景泰富、泰禾集團、敏捷地產、方圓地產、星河地產等民營房企，體現了一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求的政策精神。廣州市房地產融資協調工作小組辦公室要求各金融機構與房地產開發(fā)企業(yè)積極對接、平等協商，雖然沒有給出具體的支持指引，但表示“按照市場化法治化原則評估名單內項目，自主決策和實施。”對于條件充分的房地產項目推動盡快落地放款，并配合相關部門及時跟蹤項目貸款落實情況。