??銅仁市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知

??為深入貫徹落實(shí)《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門(mén)關(guān)于印發(fā)<進(jìn)一步加力提效促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的指導(dǎo)意見(jiàn)>的通知》（黔建房通〔2024〕94號(hào)）和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門(mén)《關(guān)于印發(fā)<銅仁市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)十條措施>的通知》（銅市住建〔2024〕53號(hào)）精神，充分發(fā)揮住房公積金惠民優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，促進(jìn)銅仁市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)現(xiàn)行銅仁市行政區(qū)域內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱銅仁市)住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，具體事宜如下：

??一、下調(diào)住房公積金貸款首付款比例

??在銅仁市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例調(diào)整為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%。其中，購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，首付款比例調(diào)整為不低于購(gòu)房總價(jià)的15%。

??二、提高住房公積金貸款額度

??住房公積金貸款最高額度提高到100萬(wàn)元，多子女家庭或購(gòu)買(mǎi)“好小區(qū)”“好房子”的，貸款最高額度提高到120萬(wàn)元（“好小區(qū)”“好房子”以住建部門(mén)提供的名單為準(zhǔn)）。

??三、調(diào)高月還款額與月收入比控制上限

??借款申請(qǐng)人貸款月還款額與月收入比控制上限調(diào)高為60%。如借款申請(qǐng)人月還款額與月收入比超過(guò)60%時(shí)，可找銅仁市財(cái)政供養(yǎng)在職人員為其貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

??（一）借款人和擔(dān)保人貸款月還款額不得高于借款人和擔(dān)保人月收入的60%。

??（二）借款人還款期間未產(chǎn)生逾期的，擔(dān)保人可申請(qǐng)住房公積金貸款，擔(dān)保金額計(jì)入其負(fù)債。

??（三）借款人貸款未結(jié)清的，擔(dān)保人不能辦理離職提取或退休提取業(yè)務(wù)。

??四、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)

??異地住房公積金繳存職工在銅仁市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，全面取消戶籍地和工作地限制。其中，異地靈活就業(yè)人員申請(qǐng)住房公積金貸款的，須按照《銅仁市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??五、支持住房公積金職工購(gòu)房代際互助

??職工在銅仁市購(gòu)房的，職工及配偶、父母（子女）可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金：

??（一）購(gòu)商品房的，提取資金可劃轉(zhuǎn)至購(gòu)房職工個(gè)人賬戶彌補(bǔ)首付款，剩余提取資金劃轉(zhuǎn)至售房企業(yè)賬戶，總提取金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。

??（二）購(gòu)二手房的，提取資金劃轉(zhuǎn)至購(gòu)房職工個(gè)人賬戶（不含“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)），提取金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。

??（三）提取金額不足以支付購(gòu)房總價(jià)的，可申請(qǐng)住房公積金貸款，住房公積金貸款額度不得超過(guò)規(guī)定的最高額度，且不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%（購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的85%），提取金額加貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。 

??（四）職工的父母（子女）可共同申請(qǐng)辦理住房公積金貸款還款業(yè)務(wù)〔父母（子女）須作為住房公積金貸款共同借款人〕，不支持償還商業(yè)住房貸款。

??在辦理上述業(yè)務(wù)時(shí)，除管理辦法規(guī)定資料外，還須提供職工及其父母（子女）的關(guān)系證明，如職工及其父母（子女）關(guān)系在同一戶口簿上的，復(fù)印戶口簿相關(guān)內(nèi)容；如關(guān)系未在同一戶口簿上的，單位出具職工及其父母（子女）關(guān)系的證明（須加蓋單位公章）。

??六、支持職工提取住房公積金交納自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)

??（一）提取條件

??職工及配偶在銅仁市交納自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)且沒(méi)有住房公積金貸款余額。

??（二）提取時(shí)限及頻次

??每年可提取一次，每次提取須間隔12個(gè)月以上。

??（三）提取額度及規(guī)則

??累計(jì)提取金額不超過(guò)一套自住住房一年實(shí)際交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，且最高不超過(guò)3000元/年·戶。職工夫妻雙方有多套自住住房的，12個(gè)月內(nèi)僅限同一套自住住房提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

??（四）業(yè)務(wù)辦理及材料

??1.有物業(yè)公司進(jìn)駐的小區(qū)，需提供以下材料：有效身份證明、婚姻狀況證明、本人一類(lèi)銀行卡、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)費(fèi)用發(fā)票、費(fèi)用轉(zhuǎn)賬記錄、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或已備案的商品房預(yù)售合同及備案登記表。

??2.無(wú)物業(yè)公司進(jìn)駐的業(yè)主自治小區(qū)，需提供以下材料：有效身份證明、婚姻狀況證明、本人一類(lèi)銀行卡、房屋所屬社區(qū)的小區(qū)情況的相關(guān)證明（證明內(nèi)容：小區(qū)情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、管理人員信息等）、稅務(wù)發(fā)票、費(fèi)用轉(zhuǎn)賬記錄、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或已備案的商品房預(yù)售合同及備案登記表。

??（五）有下列情形之一的，公積金中心有權(quán)作出不予提取的決定或中止提取審核：

??1.住房公積金賬戶內(nèi)的資金被全額凍結(jié)的；

??2.因違規(guī)提取、使用住房公積金等原因被限制提取的；

??3.職工申請(qǐng)材料不齊全或不符合提取條件的；

??4.職工拒不配合提供相關(guān)證明材料或者拒不配合提取審核工作的；

??5.職工涉嫌提供虛假信息或以其他手段妨礙提取審核工作的。

??七、放寬租房提取無(wú)房認(rèn)定條件

??根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果，顯示職工本人及其配偶在工作地(縣區(qū)域范圍內(nèi))無(wú)住房登記的，可以申請(qǐng)辦理租房提取業(yè)務(wù)；顯示僅有農(nóng)村宅基地上自建住房登記的，視為無(wú)房，可以申請(qǐng)辦理租房提取業(yè)務(wù)。

??八、統(tǒng)一租房提取額度標(biāo)準(zhǔn)

??滿足租房提取條件的職工，全市租房提取金額統(tǒng)一調(diào)整為不超過(guò)12000元（含），每年提取一次，每次需間隔12個(gè)月以上，提取金額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)職工住房公積金賬戶余額。職工夫妻雙方承租多套住房的，12個(gè)月內(nèi)只能就其中一套租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租。

??九、提高對(duì)多子女家庭租房提取額度

??符合租房提取條件的多子女家庭，每次租房提取住房公積金的金額提高到18000元以內(nèi)。多子女家庭指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女的家庭（有離異婚史的，按撫養(yǎng)權(quán)核定子女?dāng)?shù)量）。

??十、放寬住房公積金貸款個(gè)人征信不良記錄認(rèn)定時(shí)限

??職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金貸款個(gè)人征信不良記錄追溯時(shí)間由5年內(nèi)改變?yōu)榻?4個(gè)月內(nèi)。

??十一、放寬貸記卡透支和授信貸款月負(fù)債認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??測(cè)算職工月負(fù)債時(shí)，借款人貸記卡透支或授信貸款的剩余本金未償還金額可不平攤至每月，借款人的月負(fù)債以個(gè)人信用報(bào)告顯示的月還款額計(jì)算。

??十二、放寬“保交樓”項(xiàng)目商品房購(gòu)房業(yè)務(wù)受理時(shí)限

??職工在銅仁市購(gòu)買(mǎi)“保交樓”項(xiàng)目商品房的，受理時(shí)限由購(gòu)房合同備案登記完成時(shí)間12個(gè)月內(nèi)放寬到36個(gè)月內(nèi)。

??十三、其他要求

??月末住房公積金個(gè)貸率超過(guò)95%的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管控預(yù)警線時(shí)，次月將采取住房公積金貸款輪候發(fā)放措施，按照貸款抵押登記辦妥的時(shí)間先后順序，分期分批輪候發(fā)放。

??十四、執(zhí)行時(shí)間

??本通知自2024年12月1日起執(zhí)行?，F(xiàn)行住房公積金政策中與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)；本通知未做出規(guī)定的，按照現(xiàn)行銅仁市住房公積金政策規(guī)定執(zhí)行。本通知由銅仁市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。