[易居研究院]2019年四季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告

2019年四季度10大都市房?jī)r(jià)指數(shù)又創(chuàng)新高，

受疫情影響，預(yù)計(jì)一季度將轉(zhuǎn)跌

??上海易居房地產(chǎn)研究院3月2日發(fā)布《2019年四季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：奧運(yùn)因素影響，2019年四季度東京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高。東京即將于2020年7月舉辦奧運(yùn)會(huì)，許多投資者看好奧運(yùn)會(huì)后東京公寓價(jià)格會(huì)上漲，投資需求旺盛是東京房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。不過(guò)隨著疫情在全球蔓延的不確定性，國(guó)際奧委會(huì)表示，如果新冠肺炎疫情5月底得不到控制，2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)可能被取消，而不是年內(nèi)推遲或異地進(jìn)行。這可能將會(huì)對(duì)東京樓市帶來(lái)巨大影響。脫歐塵埃落定，預(yù)期倫敦房?jī)r(jià)將結(jié)束調(diào)整。隨著“脫歐”終于落定，各方對(duì)英國(guó)的信心顯著提升。國(guó)際基金組織（IMF）1月20日表示，預(yù)期英國(guó)經(jīng)濟(jì)將在退歐后的頭兩年表現(xiàn)超過(guò)歐元區(qū)。倫敦房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)4年橫盤調(diào)整，預(yù)計(jì)隨著脫歐的塵埃落定和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的恢復(fù)，倫敦房?jī)r(jià)將結(jié)束調(diào)整。

??易居研究院研究員沈昕表示，預(yù)計(jì)2020年一季度10大國(guó)際都市的房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)將小幅下跌。目前新冠肺炎疫情正在全球進(jìn)一步擴(kuò)散，韓國(guó)、意大利、日本、伊朗等國(guó)病例快速攀升。疫情已經(jīng)對(duì)全球資本市場(chǎng)造成重創(chuàng)，全球金融市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒高漲，金融危機(jī)結(jié)束以來(lái)已連續(xù)十年上漲的全球房?jī)r(jià)大概率也將下跌。

??該報(bào)告主要有以下內(nèi)容：

??在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，尤其是房?jī)r(jià)變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國(guó)際及國(guó)內(nèi)大都市的房?jī)r(jià)變化，易居房地產(chǎn)研究院在國(guó)內(nèi)率先研究和創(chuàng)建了10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。本報(bào)告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)展開(kāi)分析。

??一、10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)

??本報(bào)告共選取了10個(gè)代表性的國(guó)際都市，對(duì)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理后，以GDP占比計(jì)算得出的權(quán)重相乘，即得出當(dāng)期10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房?jī)r(jià)指數(shù)為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，主要是考慮到內(nèi)地調(diào)控政策嚴(yán)厲，北京和上海的新建商品住宅價(jià)格受限價(jià)政策影響有一定的失真，而二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受政策影響較小。另外該指數(shù)與實(shí)際相比，波幅偏小，但是為了數(shù)據(jù)的權(quán)威性，本文仍采用各國(guó)官方公布的數(shù)據(jù)。

??美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)以后，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)下滑，于2009年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)也開(kāi)始了上行趨勢(shì)。10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)總體上持續(xù)了近十年的上漲。2009年三季度至2011年三季度緩慢上漲，2011年四季度至2012年一季度受歐債危機(jī)的影響小幅下跌，2012年二季度至2016年四季度漲勢(shì)較快，2017年一季度至2018年三季度漲勢(shì)有所放緩，2018年四季度轉(zhuǎn)跌。2019年前兩季度小幅上漲，三季度小幅下跌，四季度小幅上漲，目前來(lái)看處于震蕩筑頂階段。

??2019年四季度，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為147.8，環(huán)比三季度上漲0.7%，同比上年同期上漲1.8%。與次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比，上漲65.9%。10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)的持續(xù)上漲，體現(xiàn)了金融危機(jī)過(guò)后十余年來(lái)全球經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)。

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