市場報告克而瑞研究中心 2025-03-14 09:33:43 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2025-03-14
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構:克而瑞
??2025年上海、廣州、深圳等新房成交“開門紅”,2月成交量居前且前2月累計同比增幅均超2成,驅動因素各有不同。
??◎ 文 / 楊科偉 俞倩倩
??2025年前2月,市場延續(xù)止跌企穩(wěn),百城成交規(guī)?;九c去年同期持平,不過重點一二線城市中仍有16城累計同比持增。為了更好的分析熱點城市成交結構特征,我們選取了部分城市進行重點分析,究竟增長背后原因幾何?客群置業(yè)偏好又存在哪些新變化呢?
??01 滬廣深8城前2月新房成交
累計同比持增3成左右
??聚焦核心一二線城市2025年前2月新房市場成交面積情況,一線韌性較強,上海、廣州、深圳等3城累計同比增幅超2成。
??從新房成交月度變動來看,上海、廣州2025年前2月成交月均值與2024年全年和2023年全年月均值尚有較大差距,深圳前2月成交月均值超2023年全年月均值17%,市場有筑底企穩(wěn)征兆。
??02 總價段:廣州依托200萬以下剛需驅動
深圳200-400萬增幅顯著
??從成交總價段來看,三城各有不同,上海高端購買力依舊堅挺,總價1000-3000萬成交占比由2024年19.47%增至22.79%,上漲了3.32pcts,相較而言中改即總價600-800萬跌幅最為顯著。
??深圳與上海類似,中改需求持續(xù)縮水,而剛需剛改需求穩(wěn)中有增,其中總價600-800萬跌幅最為顯著,下降1.61pcts,而總價段200-400萬2025年前2月新房成交占比近3成,漲幅為3.76pcts。
??廣州主要依托極致剛需驅動,中改占比也有上升趨勢,高端購買力降級,總價200萬以下成交既是主力且占比增長顯著,漲幅在各面積段居首;500-600萬中改高改總價段成交占比也出現(xiàn)了小幅增長,而跌幅最顯著的當屬1000-3000萬這一總價段。
??03 面積段:廣州80-90平占比顯著增長
上海中等面積段需求旺盛
??從成交面積段來看,僅廣州80-90平小面積段剛需成交占比出現(xiàn)了增長,深圳則為100-120平中等面積段成交占比增幅顯著,上海高改需求相對旺盛。
??受供給結構影響,廣州80-90平既是成交主力且占比持增,剛需客群相對活躍;深圳則主要是中等面積段100-120平成交占比由2024年19.75%增長了3pcts至22.75%,這一面積段多為三居室,滿足了剛改客群“一步到位”置業(yè)需求,性價比相對較高,而對于上海而言,中高改需求相對旺盛,120-140平成交套數(shù)占比持增,且增幅在不同面積段中居前。
??04 區(qū)域:上海楊浦區(qū)、廣州越秀區(qū)
深圳坪山區(qū)成交占比增幅居前
??從區(qū)域分布來看,上海、廣州、深圳次核心區(qū)成交占比持增,上海楊浦區(qū)、廣州越秀區(qū)、深圳坪山區(qū)2025年前2月成交占比均不足10%,但是增幅在同城各區(qū)域中居首,主要受到短期供給結構影響,成交迎來一輪放量。
??以廣州越秀區(qū)為例,2024年新房成交占比不足1%,而2025年前2月飆升至2.78%,主要源于越秀區(qū)君悅府項目迎來了集中供應,前2月成交套數(shù)高達197套,位列廣州成交套數(shù)榜首。
??總體來看,2025年上海、廣州、深圳等新房成交“開門紅”,2月成交量居前且前2月累計同比增幅均超2成,究其原因,驅動因素各有不同,廣州主要依托小面積低總價剛需戶型跑量;深圳則200-400萬,100-120平剛需剛改戶型成交占比持增;上海分化持續(xù)加劇,高改市場相對堅挺,而剛需客群則更多被分流至二手房市場。
??基于當前不同城市新房成交特征和客群畫像,預判后市,我們認為,短期來看,上海新房成交暫未修復至2023-2024年水平,后期新房成交能否放量主要取決于新房供給質量;深圳得益于新政影響,剛需剛改購買力還有一波釋放空間;而對于廣州而言,當前成交規(guī)模上升主要源于去年基數(shù)較低,市場暫未恢復到穩(wěn)態(tài),成交增長持續(xù)性仍有待觀察。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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