??2023年第26周

       本期關(guān)注：人民幣匯率持續(xù)承壓

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積316.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20.01%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積747.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加273.6%；土地總成交面積576.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加77.7%，成交總金額581.6億元，環(huán)比增加57.4%，成交土地均價(jià)10094元/平方米，環(huán)比下降11.4%。

??政策動(dòng)態(tài)：內(nèi)蒙古提高住房公積金貸款最高限額；廣州上浮二孩及以上家庭首套房公積金貸款最高限額；武漢出臺(tái)房屋征收與補(bǔ)償新政、網(wǎng)約房治安管理暫行辦法和新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法；西安推行存量房“帶押過(guò)戶”；廈門發(fā)布青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)十條措施，包括“五年五折租房”政策等。

??新聞關(guān)注：住建部鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)；雄安新區(qū)支持全國(guó)知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)樓宇。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積316.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20.01%。一線城市深圳、上海成交量翻倍，廣州小幅上漲，北京微跌2.02%。其他重點(diǎn)城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，武漢、福州、杭州成倍增長(zhǎng)，嘉興、蘇州漲幅超過(guò)九成，佛山上漲66.78%，成都、濟(jì)南漲幅近四成；僅青島、溫州2座城市環(huán)比下降，分別減少51.87%、22.07%。共15座城市成交量高于前四周平均水平，杭州以153.20%漲幅居首；青島、北京2座城市低于前四周平均水平，分別減少24.90%、1.18%。

??從成交量來(lái)看，成都、杭州領(lǐng)先于其他城市，成交面積在40萬(wàn)平方米以上，其次青島、溫州、武漢在24萬(wàn)—32萬(wàn)平方米之間，其他城市均在20萬(wàn)平方米以下，惠州、嘉興、大連不超過(guò)2.5萬(wàn)平方米。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積747.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加273.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加288.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加265.4%。供應(yīng)總建筑面積1412.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加245.5%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積576.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加77.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加144.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加52.9%。成交總建筑面積1354.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加107.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額581.6億元，環(huán)比增加57.4%。其中經(jīng)營(yíng)性用地556.5元，環(huán)比增加65.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地25.07億元，環(huán)比減少22.6%。成交樓面均價(jià)4292元/平方米，環(huán)比下降24.1%，成交土地均價(jià)10094元/平方米，環(huán)比下降11.4%。

??政策匯編

??內(nèi)蒙古自2023年7月1日起，住房公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元；符合住房公積金貸款條件的多子女家庭購(gòu)買自住住房，最高貸款限額在現(xiàn)行最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10%。無(wú)房繳存人租房提取住房公積金額度高至14000元/人年。

       廣州發(fā)布通知明確，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

       武漢發(fā)布國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引通知，強(qiáng)調(diào)因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見期限內(nèi)，過(guò)半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，根據(jù)聽證會(huì)情況對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改。作出房屋征收決定之前，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足60平方米且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予住房困難補(bǔ)助。實(shí)施房屋征收，可以對(duì)按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

       武漢出臺(tái)《武漢市公安局網(wǎng)絡(luò)預(yù)約住房治安管理暫行辦法》，對(duì)網(wǎng)約房從業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)范：明確從事網(wǎng)約房經(jīng)營(yíng)，房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安等安全要求，有必要的財(cái)物保管和治安防范設(shè)施，有根據(jù)需要配置的身份證件識(shí)別、旅客住宿采集傳輸設(shè)備，安裝網(wǎng)絡(luò)預(yù)約住房治安信息管理系統(tǒng)。經(jīng)營(yíng)者對(duì)網(wǎng)約房有合法使用權(quán)，知曉旅館業(yè)治安管理相關(guān)法律規(guī)定。網(wǎng)約房經(jīng)營(yíng)者、提供入住人員信息登記服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)預(yù)約住房互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)登記入住人員有效身份信息，不得向未提供合法有效身份證明的人提供住宿服務(wù)。網(wǎng)約房經(jīng)營(yíng)者提供住宿服務(wù)前，應(yīng)當(dāng)對(duì)住房進(jìn)行安全檢查，對(duì)入住人員進(jìn)行必要的安全提醒。

       武漢印發(fā)《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》。交存管理上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶收取房?jī)r(jià)款。使用管理上，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用商業(yè)銀行出具的保函等額替換監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金；工程進(jìn)度未達(dá)撥付節(jié)點(diǎn)，但確需提前支取監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支付農(nóng)民工工資的，經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)人民政府核實(shí)情況并書面申請(qǐng)，主管部門可以予以支持。在商品房項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。

       西安發(fā)布《關(guān)于推行存量房“帶押過(guò)戶”的通知》，提出西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在存量房交易過(guò)程中，無(wú)需先還清貸款解除抵押再辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過(guò)戶”服務(wù)，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。

       廈門印發(fā)《促進(jìn)2023年高校畢業(yè)生等青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)十條措施》提到，對(duì)畢業(yè)時(shí)暫未落實(shí)就業(yè)，繼續(xù)在學(xué)校所在地求職或參加技能培訓(xùn)的畢業(yè)生，各高校摸排建立實(shí)名臺(tái)賬，盡可能創(chuàng)造條件，為其提供免費(fèi)住宿至8月底。面向來(lái)廈就業(yè)的高校畢業(yè)生等青年人才，落實(shí)好“五年五折租房”補(bǔ)貼政策。對(duì)滿足條件的人員提供一次性吸納就業(yè)補(bǔ)貼、崗位補(bǔ)貼等。落實(shí)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款及貼息政策。強(qiáng)化就業(yè)兜底幫扶等。

??本周要聞

??住建部：鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹與中國(guó)銀行黨委書記、董事長(zhǎng)葛海蛟，就深化政銀合作、推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流。倪虹表示，要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動(dòng)打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。要加快推進(jìn)已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

??雄安新區(qū)：支持全國(guó)知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)樓宇

??雄安新區(qū)印發(fā)《加快引導(dǎo)北京非首都功能疏解促進(jìn)新開發(fā)功能片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的七條措施》，以新開發(fā)功能片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)為載體，加快引導(dǎo)北京非首都功能疏解和吸納創(chuàng)新要素資源、集聚高端現(xiàn)代服務(wù)。重點(diǎn)聚焦樓宇主題、服務(wù)能力、入駐率、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)等核心，鼓勵(lì)支持全國(guó)知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)樓宇，并主導(dǎo)后續(xù)樓宇運(yùn)營(yíng)，鼓勵(lì)央企、國(guó)內(nèi)外知名總部企業(yè)、上市企業(yè)、龍頭骨干企業(yè)等獨(dú)立或聯(lián)合建設(shè)辦公樓宇，符合條件的，享受相關(guān)用地支持。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)