??2025年第9周Weekly

??2025年2月24日-2025年3月2日，第9周土地成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊升。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積928萬(wàn)平方米，環(huán)比上升210%，成交建筑面積502萬(wàn)平方米，環(huán)比上升194%。受月末放量及土地市場(chǎng)季節(jié)性周期影響，本周供應(yīng)及成交規(guī)模環(huán)比顯著增長(zhǎng)。本周杭州、寧波、長(zhǎng)沙、佛山拍出多宗高溢價(jià)地塊，重點(diǎn)城市平均溢價(jià)率13%，連續(xù)兩周在10%以上。流拍率2.2%，下降至近年低位。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積928萬(wàn)平方米，環(huán)比上升210%，主因是一二線城市供地規(guī)模持續(xù)回升，其供應(yīng)建面較上周增加了266%。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為1.87，上海、合肥、杭州等地供應(yīng)宅地平均容積率均低于2.0。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，廣州天河區(qū)本周掛牌一宗綜合用地，起拍總價(jià)66億元，容積率高達(dá)6.66，起拍樓板價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米，其中住宅部分建面占比約為65%，地塊各類配建面積大約3.3萬(wàn)平方米。按出讓合同中住宅部分出讓價(jià)款占比計(jì)算，實(shí)際住宅部分起拍樓板價(jià)大約為5萬(wàn)元/平方米。地塊周邊交通、商業(yè)、辦公配套成熟，目前周邊新房售價(jià)在10萬(wàn)元/平方米左右。

??杭州望江新城掛牌了一宗TOD地塊，起拍總價(jià)59.6億元，容積率2.57，名義起拍樓板價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米，地塊由三宗子地塊組成，需協(xié)調(diào)住宅、商業(yè)、軌交等多功能開(kāi)發(fā)。望江新城作為杭州豪宅核心區(qū)域，土地市場(chǎng)已連續(xù)3年無(wú)新增供應(yīng)，周邊次新房售價(jià)普遍在10萬(wàn)元/平方米以上。此前望江新城新房限價(jià)7萬(wàn)元/平方米左右，預(yù)計(jì)在不限價(jià)后，該地塊有望刷新杭州土拍新紀(jì)錄。

??上海閔行江川紫竹板塊掛牌了1宗組合用地，包含2宗住宅子地塊（容積率均為1.01）及1宗商業(yè)子地塊（容積率1.04）。住宅部分起拍樓板價(jià)3.45萬(wàn)元/平方米。地塊臨近紫竹科技園，交通、教育、產(chǎn)業(yè)等配套優(yōu)勢(shì)較為顯著。周邊目前低密別墅價(jià)格普遍在10萬(wàn)元/平方米以上。

??成交：總建面504萬(wàn)平方米，環(huán)比上升194%，成交金額445億元，環(huán)比增加49%。周內(nèi)杭州、寧波、長(zhǎng)沙、佛山多地拍出高溢價(jià)地塊，不過(guò)由于一線城市成交占比下降，導(dǎo)致本周重點(diǎn)城市平均樓板價(jià)環(huán)比下降49%，為8852元/平方米。平均溢價(jià)率13.1%，連續(xù)兩周突破10%。

??2月25日，杭州迎來(lái)集中土拍，其中城東新城安琪兒地塊再度掀起了土拍熱潮，城東新城板塊地處杭州主城，臨近京杭大運(yùn)河，商業(yè)、交通、教育資源豐富，二手房掛牌價(jià)普遍在6萬(wàn)元/平方米以上。該地塊出讓底價(jià)15.2億元，容積率2.3，吸引了11家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)110輪競(jìng)價(jià)后，由華潤(rùn)以26.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)72.5%，并以5.07萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，再度刷新了2月20日大家房產(chǎn)剛剛創(chuàng)造的板塊地價(jià)紀(jì)錄（4.7萬(wàn)元/平方米）。

??同日，寧波鄞州江東板塊一宗宅地出讓，出讓底價(jià)11.1億元，容積率2.05，迎來(lái)了綠城、建發(fā)等多家房企參拍，最終經(jīng)過(guò)63輪競(jìng)拍后，由得力房地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率28%，成交總價(jià)14.2億元，名義樓板價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，與緊鄰的龍湖地塊（2023年成交）相比，樓板價(jià)上漲了約9%。地塊周邊軌交、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等各類配套均已發(fā)展成熟，目前周邊新房售價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右。