??2025年第10周Weekly

??2025年3月3日-2025年3月9日，第10周土地供求規(guī)模均環(huán)比回落。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積615萬(wàn)平方米，環(huán)比下降34%，成交126萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%。全國(guó)兩會(huì)于周內(nèi)召開(kāi)，加之月初供求規(guī)模周期性變化影響，本周供求規(guī)模環(huán)比均明顯下降。本周上海嘉定新城出讓了一宗高溢價(jià)高總價(jià)地塊，將重點(diǎn)城市平均溢價(jià)率拉升至10.7%，連續(xù)三周在10%以上。流拍率達(dá)18.5%，升至近年高位。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積615萬(wàn)平方米，環(huán)比下降34%。一二線(xiàn)城市本周供地規(guī)模分別環(huán)比下降了91%和42%，而三四線(xiàn)城市環(huán)比上升了33%。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為2.3，泉州、海口、太原等地供應(yīng)宅地的平均容積率均高于2.5。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，北京通州老城掛牌了一宗宅地，起拍總價(jià)23.3億元，容積率2.5，起拍樓板價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米。地塊優(yōu)勢(shì)在于交通便利、周邊商業(yè)配套成熟、醫(yī)療資源豐富，且享有通惠河一線(xiàn)河景資源。不過(guò)地塊西側(cè)道路尚未建成，城市界面尚處于開(kāi)發(fā)階段。同區(qū)域優(yōu)質(zhì)新房售價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米左右。

??杭州余杭區(qū)未來(lái)科技城本周掛牌一宗宅地，起拍總價(jià)36.1億元，容積率2.4，建面20萬(wàn)平方米，起拍樓板價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。周邊交通、商業(yè)配套較為完善。周邊新房?jī)r(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米左右。該宗宅地西側(cè)緊鄰濱江集團(tuán)宅地項(xiàng)目（建面13萬(wàn)平方米），濱江項(xiàng)目土地于2024年年末出讓?zhuān)山粯前鍍r(jià)為2.07萬(wàn)元/平方米。

??成交：總建面126萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%，成交金額65億元，環(huán)比下降85%。周內(nèi)高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)地塊成交占比下降，導(dǎo)致本周重點(diǎn)城市平均樓板價(jià)環(huán)比下降15%，為5138元/平方米。平均溢價(jià)率10.7%，連續(xù)三周突破10%。

??3月3日，上海嘉定新城宅地進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)，該地塊是嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)僅剩的住宅地塊，起拍總價(jià)20.5億元，容積率2.2，吸引了4家參拍方，經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)后觸發(fā)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，最終以裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米、公共服務(wù)設(shè)施1500平方米、高端人才住房配建0.2%成交。由招商蛇口以26.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率30%，成交樓板價(jià)約3.2萬(wàn)元/平方米，刷新板塊地價(jià)紀(jì)錄。臨近地塊多在2022-2023年成交，成交樓板價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。目前地塊周邊新房售價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右，同板塊近半年推盤(pán)的理想之地、遠(yuǎn)香湖岸等項(xiàng)目，均取得了九成以上的開(kāi)盤(pán)去化率。