??2月26日，天津迎來(lái)2025年首場(chǎng)土拍，本次土拍共7宗涉宅用地，總價(jià)建筑面積179403.5平方米，總規(guī)劃建筑面積338125.95平方米，總起始價(jià)38.1億元。最終7地塊均順利成交，共收金38.34億元。

??今日成交樓面價(jià)最高的地塊為津和山(掛)2025-05號(hào)地塊，位于和平區(qū)山東路與哈密道交口，地塊體量不大，土地出讓面積4007.4平方米，規(guī)劃建筑面積6812.58平方米，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率1.70，起始價(jià)2.72億元，起始樓面價(jià)39926元/平方米。該地塊最終由天津津城建設(shè)開發(fā)有限公司、天津泰鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體（津城建設(shè)&泰達(dá)建設(shè)）以總價(jià)2.96億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)43449元/平方米，溢價(jià)率8.82%。該成交樓面價(jià)創(chuàng)下了自2018年以來(lái)天津全市范圍內(nèi)的新高。

??成交總價(jià)最高的地塊為津東昆(掛)2025-03號(hào)地塊，位于河?xùn)|區(qū)昆侖路與富民路交口，土地出讓面積37182平方米，規(guī)劃建筑面積101340平方米，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率2.73，起始價(jià)11.71億元，起始樓面價(jià)11555元/平方米。該地塊最終由天津和美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（鵬飛集團(tuán)）以底價(jià)11.71億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)11555元/平方米。

??機(jī)構(gòu)分析表示，此次成交的7宗地塊平均容積率為1.81，其中4宗地塊的容積率低于2.0，為開發(fā)商提供了更大的設(shè)計(jì)靈活性，有利于打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。此外，地塊的性價(jià)比普遍較高，例如津東昆（掛）2025-03號(hào)地塊為二次掛牌，此次樓面價(jià)較上次下降了約4000元/平方米，其他地塊的樓面價(jià)也低于周邊競(jìng)品，顯示出較高的投資吸引力。2025年天津土地市場(chǎng)的穩(wěn)健開局，預(yù)計(jì)將對(duì)后續(xù)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的入市，新房市場(chǎng)將迎來(lái)更多高品質(zhì)產(chǎn)品，為購(gòu)房者提供更多選擇。