??2025年3月11日，成都成功出讓一純住宅用地，樓面價為31700元/平方米。該地塊打破了去年底成都27300元/平方米的地王紀錄，成為成都歷史上第一個地價破3萬的案例。該交易行情說明，當前土地市場表現(xiàn)積極，核心城市和核心地段將成為房企拿地的重點領(lǐng)域。土地價格的攀升，也進一步說明土地資產(chǎn)價格企穩(wěn)和升溫的向好態(tài)勢，市場反饋也是積極的。

??一、土地交易情況

??根據(jù)公開報道消息，我們整理了此次住宅用地的成交情況，如下表。此次拍地具有幾個重要特征。1）其延續(xù)了今年前兩月土地市場升溫的行情，體現(xiàn)了“房屋交易量→房屋價格→土地交易”的止跌回穩(wěn)傳導(dǎo)機制，也充分說明政策管用、市場有效。2）該地塊交易進一步說明，在房地產(chǎn)從“有沒有”到“好不好”的轉(zhuǎn)變過程中，高端物業(yè)的投資拿地、開發(fā)和銷售成為企業(yè)聚焦的內(nèi)容之一。此次地塊吸引了19家房企參與競拍就印證了這一點。

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