??9月21日下午，2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨中國(guó)品牌房企發(fā)展高峰論壇在成都舉行。

金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)管理公司總經(jīng)理 蔡戈鳴

??會(huì)上，在“新征程下的房地產(chǎn)發(fā)展之道——以品牌思維踐行長(zhǎng)期主義”的高峰對(duì)話上，對(duì)于如何看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)的變化？金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)管理公司總經(jīng)理蔡戈鳴表示，全國(guó)50多個(gè)城市做代建業(yè)務(wù)，也有很多的住宅項(xiàng)目在做，從相對(duì)宏觀的角度來(lái)看，分化越來(lái)越明顯，包括城市之間的分化、城市不同區(qū)域的分化、產(chǎn)品的分化。

??從微觀的視角，第一個(gè)是企業(yè)的品牌價(jià)值越來(lái)越重要，因?yàn)槠放频谋澈笫切庞?，信用可以降低?gòu)房者的成本；第二個(gè)變化就是產(chǎn)品的品質(zhì)也越來(lái)越重要，現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)；此外，企業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)性也非常的重要。

??蔡戈鳴表示，以前做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是甲方，現(xiàn)在是乙方，原來(lái)一個(gè)好的東家不一定能成為一個(gè)好的掌柜，一方面需要調(diào)整自己的心態(tài)，另外一方面也需要有一個(gè)比較系統(tǒng)的代建服務(wù)和相應(yīng)的工具支撐。

??他認(rèn)為，代建業(yè)務(wù)本身是優(yōu)秀的房企把自己的資源進(jìn)行對(duì)外來(lái)輸出，在創(chuàng)造價(jià)值增量獲取價(jià)值的匯報(bào)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的共享。從這個(gè)方面來(lái)看，只要房企具備優(yōu)質(zhì)的資源都可以去做代建的業(yè)務(wù)，只是說(shuō)做代建業(yè)務(wù)本身具備服務(wù)性質(zhì)，和原來(lái)地產(chǎn)相比差別在于地產(chǎn)業(yè)務(wù)根本上是To C的業(yè)務(wù)，所以在過(guò)程中怎么做好To B這個(gè)服務(wù)，也是需要重點(diǎn)去關(guān)注的。

??蔡戈鳴表示，代建業(yè)務(wù)可以理解為享受管理紅利的一個(gè)行當(dāng)，品牌的保護(hù)其實(shí)也非常的重要，對(duì)于代建業(yè)務(wù)來(lái)講，一方面關(guān)注品牌創(chuàng)造的價(jià)值，另外一方面也要關(guān)注代建業(yè)務(wù)的品牌封控。