??今日焦點(diǎn)

??財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆：推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展

??年末上海新房“千人搖號(hào)”潮再現(xiàn)

??11月重點(diǎn)城市租金均價(jià)創(chuàng)近五年新低

??寧波提高二套房商業(yè)貸款首付比例

??六成TOP50房企增加數(shù)字化投入

??頭部上市房企11月融資金額大幅上升

??聲音>>

??近日，財(cái)政部黨組書記、部長(zhǎng)劉昆撰文《積極發(fā)揮財(cái)政職能作用，推動(dòng)加快構(gòu)建新發(fā)展格局》提出，支持緩解中小微企業(yè)融資難融資貴問題，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。促進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)，統(tǒng)籌運(yùn)用好關(guān)稅、進(jìn)口稅收政策，推動(dòng)外貿(mào)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，促進(jìn)外貿(mào)外資循環(huán)暢通。

??政策>>

??12月10日，寧波市住建局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》。該通知從強(qiáng)化住房購(gòu)買資格管控、加強(qiáng)購(gòu)房合同更名及住房贈(zèng)與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例等四方面對(duì)7月6日調(diào)控新政進(jìn)行了補(bǔ)充完善。其中，《補(bǔ)充通知》提出在保持首套住房信貸政策不變的基礎(chǔ)上，提高第二套房商業(yè)貸款首付比例，具體措施為(一)市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購(gòu)買住房、申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%；(二)市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購(gòu)買住房、申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%。

??市場(chǎng)>>

??【1】年末雖至，但上海樓市的“熱情”似乎沒有退卻。12月以來，已連續(xù)有多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)突破千人。例如，位于閔行區(qū)的首創(chuàng)禧瑞薈推出268套房源，共收獲1380組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)518%。位于嘉定區(qū)的保利云上橙光，推出354套房源，共收獲1110組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)313%。位于長(zhǎng)寧區(qū)的中海長(zhǎng)寧第，于12月5日開啟預(yù)售（15日開盤），推出286套房源，目前收獲1212組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)423.78%。另?yè)?jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至10月底，今年上海一手房銷售已12次出現(xiàn)千人搖號(hào)，認(rèn)籌率超過100%的項(xiàng)目搖號(hào)達(dá)65次。業(yè)內(nèi)人士表示，今年上海一手房市場(chǎng)有冷有熱，認(rèn)籌率超過100%和不到100%的大概各占一半，預(yù)計(jì)明年全年上海樓市呈穩(wěn)健走勢(shì)。

??【2】據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，11月，全國(guó)50大中城市月租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降1.79%。市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷疊加疫情影響，租房市場(chǎng)降溫持續(xù)，每月34.71元/平方米的租金均價(jià)創(chuàng)下了2019年1月以來的新低。貝殼研究院數(shù)據(jù)亦顯示，監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市租賃成交量于8月達(dá)到峰值后，9月開始轉(zhuǎn)淡。9月至11月的成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達(dá)13.7%，高于去年同期10.6%的環(huán)比降幅，11月的租金水平降至近5年同期最低值。

??公司>>

??【1】疫情影響下，房企數(shù)字化進(jìn)程明顯加快。近日克而瑞發(fā)布的《地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化發(fā)展報(bào)告》顯示，今年地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程加快主要體現(xiàn)在了兩個(gè)方面：首先是投入上，有六成TOP50房企增加了數(shù)字化投入，其中約14家投入增加在一千萬元之內(nèi)，16家為千萬級(jí)以上，甚至有的投入已經(jīng)超過億元。其次是組織架構(gòu)與團(tuán)隊(duì)上，九成TOP50房企把信息部作為一級(jí)部門，而去年該比例不到四成。團(tuán)隊(duì)投入方面，去年，信息團(tuán)隊(duì)人數(shù)達(dá)到50人以上的房企占三成，今年則已過半。就地產(chǎn)數(shù)字化應(yīng)用場(chǎng)景來看，在八大業(yè)務(wù)流場(chǎng)景中，智慧營(yíng)銷、智慧社區(qū)、全屋智能、智慧商業(yè)、智慧建造成為了今年的市場(chǎng)熱點(diǎn)。

??【2】受境外債市低迷影響，11月國(guó)內(nèi)房企發(fā)債規(guī)模不及預(yù)期。多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房企融資總規(guī)模同環(huán)比雙降，融資成本持續(xù)上漲。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月，95家典型房企的融資總額為1005.89億元，環(huán)比下降10.2%，同比下降19.1%，單月融資額僅高于今年2月。其中境內(nèi)債權(quán)融資582.91億元，環(huán)比下降12.0%，同比下降19.1%；境外債權(quán)融資284.00億元，環(huán)比下降28.7%，同比下降21.1%。而頭部上市房企的境遇則大不相同，同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企融資總額繼上月稍有回溫后，11月出現(xiàn)大幅上升，共完成融資金額折合人民幣共計(jì)1091.08億元，環(huán)比提升91.42%。