??上海新房環(huán)比漲0.6%，太原環(huán)比漲0.1%。

??這是5月70城房?jī)r(jià)中，無論新房，還是二手房，同環(huán)比唯二上漲的城市。

??新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市增至68個(gè)，二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比下跌的城市數(shù)量均為70個(gè)。

??這意味著，當(dāng)前重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)幾乎全線下跌。

??國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀中表示，“70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大?！?/p>

??房?jī)r(jià)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)最直觀的指標(biāo)，背后實(shí)際反映出市場(chǎng)仍不容樂觀?！?17新政”滿月，市場(chǎng)仍處于底部調(diào)整階段。隨著年中沖刺到來，市場(chǎng)活躍度提升，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有望率先企穩(wěn)。

??5月，70城一二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。這是在3月70城房?jī)r(jià)出現(xiàn)微弱復(fù)蘇信號(hào)后連續(xù)第2個(gè)月降幅擴(kuò)大。

??房?jī)r(jià)仍在底部盤整。

??一線城市二手房同環(huán)比領(lǐng)跌，同環(huán)比分別下降9.3%和1.2%。三線城市新房市場(chǎng)跌幅最為明顯，同比下降4.9%，環(huán)比下降0.8%。

??具體城市來看，5月上海新房同環(huán)比領(lǐng)漲全國，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%。上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月位居全國首位。

??在此輪調(diào)整期，上海仍然是最為堅(jiān)挺且較為穩(wěn)定的城市。從更長周期來看，上海新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月環(huán)比上漲，同比則連漲67個(gè)月。

??另外，新房同比上漲的城市還有西安和成都，同比漲幅分別為3.8%和0.2%。

??從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量變化來看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量進(jìn)一步增加，二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比下降城市數(shù)量均已達(dá)峰值。

??具體來看，新房環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)到了68個(gè)，較上月增加4個(gè)城市，同比下跌的城市也從上月的63個(gè)增加值67個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量從69個(gè)增加到了70個(gè)，二手房?jī)r(jià)格同比已連續(xù)5個(gè)月全線下跌。

??目前一二手房?jī)r(jià)格已跌到歷史低值，從下面這張趨勢(shì)圖可以很直觀的看出一二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)變化。

??新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連跌12個(gè)月，5月0.7%的跌幅已接近2014年歷史最低值；新房?jī)r(jià)格同比連跌26個(gè)月。

??再來看二手房。二手房?jī)r(jià)格于2023年2月和3月止跌轉(zhuǎn)漲，但2023年5月開始再次進(jìn)入下降通道，至此環(huán)比已連跌13個(gè)月；二手房同比下跌7%，且已連跌27個(gè)月，跌幅遠(yuǎn)超一手房。

??從趨勢(shì)變化來看，新房和二手房降幅差距有走闊態(tài)勢(shì)，二手房跌幅顯著高于新房。

??具體城市來看，超九成城市二手房?jī)r(jià)同比跌幅超過了5%，溫州、南京、武漢、廣州、廈門、徐州等6個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格同比跌幅更是超過了10%，徐州二手房?jī)r(jià)同比領(lǐng)跌，跌幅達(dá)到了12.4%。除了溫州、徐州以外，其余4城均為核心一二線城市。

??正是因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格跌幅超過新房，可選擇面廣，進(jìn)一步分流新房剛需。

??結(jié)合CRIC監(jiān)測(cè)的二手房成交數(shù)據(jù)來看，5月重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模雖略有回落，23個(gè)重點(diǎn)城市二手成交環(huán)比降8%，同比降4%，累計(jì)同比下降13%，但跌幅整體小于新房市場(chǎng)，整體“以價(jià)換量”韌性好于新房市場(chǎng)。

??房?jī)r(jià)仍然處于調(diào)整期，部分城市已降至底部。

??過去的5月份，房企為加速去化，新房“降價(jià)走量”已成普遍現(xiàn)象，不僅持銷、加推項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)一步下探，甚至新盤也選擇低價(jià)入市拉升去化水平。特價(jià)房、折扣等“以價(jià)換量”的方式是最主要的營銷手段，CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，部分城市項(xiàng)目推出特價(jià)房源，折扣最低到八折，核心城市也有項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下跌10%以上。

??不過，“517新政”效果將在6月進(jìn)一步體現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底恢復(fù)，整體房?jī)r(jià)也將筑底企穩(wěn)。

??短期來看，6月恰逢房企年中沖刺節(jié)點(diǎn)，營銷力度勢(shì)必有所加強(qiáng)，為加速去化，“以價(jià)換量”還將持續(xù)。不過，房企已連續(xù)多月“以價(jià)換量”，年中或?qū)⒈３脂F(xiàn)階段折扣力度，進(jìn)一步降價(jià)走量的可能性比較小。

??二手房方面，部分城市價(jià)格已“降無可降”。新政利好之下，仍存在部分業(yè)主“以價(jià)換量”，勢(shì)必會(huì)帶來一波放量窗口期。

??在多重政策利好下，核心一二線城市市場(chǎng)活躍度已有明顯提升，市場(chǎng)信心及預(yù)期有望逐步恢復(fù)，并將帶動(dòng)銷量回暖。量在價(jià)先，短期內(nèi)市場(chǎng)仍存在“以價(jià)換量”的情況。

??值得注意的是，各城市市場(chǎng)勢(shì)必將迎來分化行情，而房?jī)r(jià)漲跌也將迎來分化走勢(shì)，北京、上海、杭州、成都等第一梯隊(duì)城市房?jī)r(jià)將率先企穩(wěn)，更多基本面較差、去化壓力大的弱二三線城市或因“以價(jià)換量”而面臨房?jī)r(jià)進(jìn)一步下挫的風(fēng)險(xiǎn)。