??全國(guó)房?jī)r(jià)下跌步伐仍未能止住，樓市去庫存動(dòng)作仍須加大力度。

??6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新房市場(chǎng)來看，5月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，已連續(xù)12個(gè)月下跌，且創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅，跌幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比則下跌4.3%。

??三類城市新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)都在惡化。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，僅上海環(huán)比上漲0.6%。二線、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比4月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加，從4月份的64個(gè)變?yōu)?8個(gè)，創(chuàng)階段性新高，而上一次出現(xiàn)如此多的下跌城市數(shù)量還是在2015年初。

??5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，只有上海、太原兩個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.6%、0.1%，這兩個(gè)城市4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%、0.2%，尤其是上海走出了全國(guó)“一枝獨(dú)秀”的行情。

??5月份新增的4個(gè)新房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)跌城市分別是遵義、天津、西安、平頂山。其中，遵義由4月份上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.3%；天津由上漲0.1%轉(zhuǎn)為下跌0.4%；西安由上漲0.1%轉(zhuǎn)為下跌0.1%；平頂山由上漲0.1%轉(zhuǎn)為下跌0.4%。

??新房市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)跌得最狠的是九江，環(huán)比跌幅達(dá)1.7%，同比跌幅為7.4%；其次是武漢、昆明、南寧，環(huán)比跌幅均為1.5%，同比跌幅分別為6.8%、5.4%、7.3%。房?jī)r(jià)下滑過快，值得關(guān)注。

??比新房?jī)r(jià)格下跌更明顯的是二手房?jī)r(jià)格，而二手房市場(chǎng)更能反映真實(shí)的市場(chǎng)供求關(guān)系。

??5月份，70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1%，已連續(xù)13個(gè)月下跌，且跌幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近年來最大跌幅。上一次二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1%，還是在2014年9月份。若拋開2023年一季度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)小幅反彈，從2021年3季度開始到現(xiàn)在，70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)下跌近30個(gè)月。

??三類城市二手房?jī)r(jià)格都在下跌。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1%。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1%，降幅比4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與4月份相同。

??70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格全部下滑。而4月份還有1個(gè)城市上漲，即昆明二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，5月份則轉(zhuǎn)為下滑1.2%。二手房?jī)r(jià)格跌幅最大的是廈門，5月份環(huán)比下跌2%，同比更是大幅下跌11.9%。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉置評(píng)道，新房?jī)r(jià)格跌幅加大，一方面是新房銷售縮量，開發(fā)商資金鏈緊張，對(duì)后市相對(duì)悲觀，不得不打折促銷。另一方面，市場(chǎng)預(yù)期下行，二手房掛牌量明顯攀升，套現(xiàn)掛牌占較大比例，導(dǎo)致跟隨降價(jià)案例增加。二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，且比同區(qū)域、同品質(zhì)新房?jī)r(jià)格普遍要低，新房之前的價(jià)格優(yōu)勢(shì)消失，需求轉(zhuǎn)向單價(jià)更低、總價(jià)可控的二手房，導(dǎo)致新房需求端更加弱勢(shì)，即二手房和新房形成了降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的循環(huán)。

??值得注意的是，進(jìn)入5月份，國(guó)家層面及熱點(diǎn)城市不斷出臺(tái)政策紓困需求端，提振市場(chǎng)預(yù)期。5月17日央行等部門打出政策組合拳，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；上海、深圳、北京等城市相繼松綁樓市限購(gòu)政策，但政策見效仍需一定時(shí)間，6月份房?jī)r(jià)能否觸底，值得期待。

??李宇嘉預(yù)計(jì)，隨著政策開始見效，6月份熱點(diǎn)城市交易量有所反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅也將見頂。

??同時(shí)，市場(chǎng)呼吁，政策落地還待強(qiáng)化，比如央行3000億元保障性住房再貸款政策，應(yīng)加快落地以支持地方收購(gòu)存量商品房。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在6月17日新聞發(fā)布會(huì)上表示，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視房地產(chǎn)工作，中央政治局會(huì)議提出，要抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施，這些政策舉措的貫徹落實(shí)，下一階段將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。