??“業(yè)主急賣(mài)”“虧本賣(mài) 誠(chéng)心出售”“價(jià)格有驚喜 錯(cuò)過(guò)即無(wú)”……各種吸引買(mǎi)家的用語(yǔ)，近期更是充斥著長(zhǎng)沙房地產(chǎn)中介的微信朋友圈。

??湖南中原地產(chǎn)研究院監(jiān)控到的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)二手房成交量回落至4800套以下，環(huán)比下滑了11%；成交價(jià)也在持續(xù)走低，同環(huán)比齊跌，價(jià)格為近三年最低值。

??市場(chǎng)淡季，新房再起降價(jià)潮，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)也未能幸免，二手房降價(jià)已持續(xù)一段時(shí)間或成為普遍現(xiàn)象，但降價(jià)并不意味著能能成功跑量。

??由于業(yè)主降價(jià)脫手現(xiàn)象頻發(fā)，二手房掛牌量持續(xù)性增加，而需求量有限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，導(dǎo)致8月長(zhǎng)沙二手市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)齊跌。

??二手房成交量雖然環(huán)比下滑，但仍然遠(yuǎn)好于去年同期，同比增幅高達(dá)31%。今年以來(lái)，長(zhǎng)沙的二手市場(chǎng)熱度相對(duì)良好。

??從區(qū)域看，成交主力集中在雨花區(qū)、湘江新區(qū)兩區(qū)，占比接近三成，天心、開(kāi)福兩區(qū)成交占比不到兩成，而芙蓉區(qū)占比僅一成。

??在成交面積上，套均成交面積105平方米，較上月增加0.4平方米，相對(duì)穩(wěn)定。主力成交面積段穩(wěn)定在90平方米以下，占比達(dá)54%，較上月占比增加2個(gè)百分點(diǎn)，面積依舊偏好小面積戶(hù)型；其次為110~130平方米區(qū)間，占比26%左右；160平方米以上改善性產(chǎn)品成交占比7%左右，較上月回落1個(gè)百分點(diǎn)。

??研究人士分析，雖然目前市場(chǎng)政策層面不斷釋放利好以減輕居民購(gòu)房壓力，但受高溫天氣、預(yù)期不足、收入不穩(wěn)定等多重因素影響，政策效果不及預(yù)期，導(dǎo)致了8月長(zhǎng)沙二手房成交量?jī)r(jià)的高位回落。

??同時(shí)，現(xiàn)階段長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)比新房市場(chǎng)仍具較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，比如無(wú)交付風(fēng)險(xiǎn)、高性?xún)r(jià)比，教育、商業(yè)等外部配套已成熟完善，且小戶(hù)型的產(chǎn)品選擇面更多，對(duì)于剛需客群而言，入手門(mén)檻更低。