市場(chǎng)向軍 2024-11-18 09:55:45 來源:中房報(bào)
??國(guó)家最新稅費(fèi)政策調(diào)整對(duì)購(gòu)房者和房企來說,是“真金白銀”的大禮包。
??11月13日,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。
??在契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后,在全國(guó)范圍內(nèi),對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。
??在土地增值稅方面,將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)稅務(wù)總局于2010年發(fā)文明確的各地區(qū)預(yù)征率下限,其中:東部地區(qū)為2%,中部和東北地區(qū)為1.5%,西部地區(qū)為1%。此次調(diào)整后,東部地區(qū)為1.5%,中部和東北地區(qū)為1%,西部地區(qū)為0.5%。
??從當(dāng)前情況來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易稅負(fù)已經(jīng)走到了歷史上最低的階段,尤其是一線城市改善性需求的交易稅負(fù)擔(dān)大幅下降。中信證券認(rèn)為,這充分體現(xiàn)了政策解放思想,力促止跌回穩(wěn)的積極態(tài)度。在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期再次產(chǎn)生分歧的關(guān)鍵時(shí)刻,新的政策能夠避免市場(chǎng)再次轉(zhuǎn)冷。另一方面,這也是十多年來第一次出臺(tái)專門針對(duì)開發(fā)企業(yè)的稅收減免政策,不僅匹配開發(fā)活動(dòng)毛利率下降的事實(shí),有利于開發(fā)商專門聚焦高質(zhì)量營(yíng)建,也有利于低毛利的開發(fā)企業(yè)盈利彈性恢復(fù)。
??在本輪改革之前,全國(guó)除北上廣深之外的城市,購(gòu)買90平方米以下房屋的契稅為1%,90平方米以上房屋分首套和二套分別為1.5%和2%。在一線城市,二套房的契稅則為3%。此次改革主要指向兩點(diǎn),首先是1%的優(yōu)惠稅率的適用范圍從90平方米擴(kuò)大到140平方米,其次是北上廣深的二套房稅率也統(tǒng)一到了2%。綜合來看,政策開始實(shí)施后,中大戶型契稅減免多,小戶型減免少(90平方米以下無影響);一線城市契稅減免多,其他契稅減免少。根據(jù)中信證券各城市成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),當(dāng)前一線城市成交存量房套均在100平方米左右,90平方米至140平方米是主力成交戶型區(qū)位段,因此政策對(duì)需求減負(fù)作用明顯。
??增值稅方面,在改革之前,一線城市(北上廣深)兩年以上的住宅出售,針對(duì)非普通住宅要按照差額5%征收增值稅。此次政策降低了一線城市住房交易增值稅,即在北上廣深交易滿2年的住宅,無論大小都不再征收增值稅。
??而在土地增值稅方面,本輪改革將其預(yù)征率下限在全國(guó)范圍調(diào)低0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),大戶型低容積率項(xiàng)目預(yù)計(jì)也可以享受普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%,免征土地增值稅的規(guī)定。土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)納稅金額最高的稅種,2024年上半年保利發(fā)展和招商蛇口的土地增值稅相當(dāng)于公司歸母凈利潤(rùn)的25%和50%。
??在全面執(zhí)行新規(guī)之后,政策有望對(duì)房企帶來不同程度業(yè)績(jī)?cè)龊瘢骄蛇_(dá)8%至15%,毛利率較低的公司業(yè)績(jī)上行彈性更大。
京滬同日取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-19一線城市政策進(jìn)入寬松期。李強(qiáng):著力推進(jìn)好房子建設(shè)
2024-11-19推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024-11-18擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面,積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房?jī)r(jià)釋放企穩(wěn)信號(hào),一線城市率先反彈
2024-11-18房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或已經(jīng)到來。廣州:配建車位車庫(kù)與商品房同步銷售
2024-11-18購(gòu)買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購(gòu)買配建車位車庫(kù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。- 向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。
重磅!住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。

