??閑置8年之久，沈陽市北于洪地區(qū)最大的社區(qū)商業(yè)綜合體——恒大都市廣場B館終于有了新動作。

??11月19日，中國房地產(chǎn)報記者在原恒大都市廣場外看到，正門上方“恒大都市廣場”中“恒大”兩個字已經(jīng)被紅布包裹，透過施工圍擋的縫隙，可見有工人在樓內(nèi)進行裝修工作。一位從現(xiàn)場走出來的工人告訴記者，原本的裝修基礎(chǔ)很好，現(xiàn)在就是進行部分的改造裝修，很快就能完工。

??業(yè)內(nèi)人士透露，該商業(yè)項目已經(jīng)全權(quán)委托柏利城商業(yè)管理（蘇州）有限公司展開全面升級改造與招商工作，與此同時，該商業(yè)體也已正式更名為沈陽樂眾匯。

??幾經(jīng)周折，記者與柏利城商業(yè)管理（蘇州）有限公司取得了聯(lián)系。該公司表示，原恒大都市廣場的確已經(jīng)易主，目前由該公司全權(quán)委托經(jīng)營管理。對于恒大都市廣場易主方的任何信息，該公司始終沒有透露，并表示此為商業(yè)秘密。

??但是，該公司向記者介紹了恒大都市廣場變身樂眾匯后的規(guī)劃與發(fā)展：經(jīng)對原項目進行系統(tǒng)化改造升級與招商后，樂眾匯童趣館將定位于兒童成長中心，以兒童零售、兒童體驗、兒童教育業(yè)態(tài)為主，預(yù)計于2025年上半年開業(yè)；而生活館則定位于鄰里中心，以大型超市、精品零售及休閑體驗業(yè)態(tài)為主。

??作為恒大地產(chǎn)集團進入沈陽的第三個項目——恒大城的商業(yè)配套，恒大都市廣場曾是恒大商業(yè)集團入駐沈陽的全新力作。該項目由西安恒盛置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，原計劃A、B兩館同時開業(yè)，目標(biāo)成為沈陽北于洪地區(qū)最大的社區(qū)商業(yè)綜合體。遺憾的是，自2017年A館開業(yè)以來，經(jīng)營情況一直不盡如人意；B館并未如期開業(yè)，一直處于休眠狀態(tài)。

??如今，周邊經(jīng)營者對樂眾匯的重新開業(yè)充滿期待。他們認(rèn)為，樂眾匯的地理位置得天獨厚，周邊居民社區(qū)成熟且人口眾多，如果樂眾匯能夠成功開業(yè)，將帶動周邊商業(yè)的繁榮。

??遼寧大學(xué)商學(xué)院管理科學(xué)與工程系副教授、碩士生導(dǎo)師、教學(xué)系主任曲賾勝分析，“樂眾匯”社區(qū)商業(yè)綜合體的定位非常準(zhǔn)確，而近9萬平方米的體量也十分契合沈陽北于洪地區(qū)的發(fā)展，填補了該地區(qū)缺少商業(yè)綜合體的空白。

??從盛大開業(yè)到停業(yè)改造

??將時間撥回2017年2月25日，這一天恒大都市廣場項目A館宣告正式開業(yè)，恒大商業(yè)集團總經(jīng)理與遼寧地區(qū)公司領(lǐng)導(dǎo)等一眾高層齊聚沈陽，為其站腳助威。更有媒體報道稱：“恒大都市廣場項目萬眾矚目?！?/p>

??據(jù)了解，恒大都市廣場為恒大地產(chǎn)集團進入沈陽的第三個項目——恒大城的商業(yè)配套項目，由恒大地產(chǎn)集團西安有限公司下屬子公司西安恒盛置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。2016年3月，恒大都市廣場項目A、B兩館同時主體完工，彼時外界傳言，該項目將于當(dāng)年年底開門迎客。

??原恒大都市廣場項目定位于社區(qū)型、家庭型、休閑型的一站式引領(lǐng)城市社區(qū)商業(yè)綜合體，將集合影院、特色餐飲、休閑健身和親子教育等多種業(yè)態(tài)于一身，計劃為周邊居民打造一個具有強凝聚力的“城市生活發(fā)動引擎”。如果該項目A、B兩館能夠同時開業(yè)，將一舉成為沈陽北于洪地區(qū)最大的社區(qū)商業(yè)綜合體。

??2017年，開業(yè)之初，恒大都市廣場A館的經(jīng)營情況雖然不及預(yù)期，但是還可以勉強維持。突如其來的疫情給A館的經(jīng)營帶來了沉重的打擊，商鋪開始出現(xiàn)大面積退租、撤場。而B館更是始終處于休眠狀態(tài)，開業(yè)遙遙無期。直至今年9月，A館已經(jīng)停業(yè)改造，開啟重新招商模式。

??在A館一層外圍商鋪經(jīng)營水果生意的田先生向記者介紹，A館的經(jīng)營慘淡，疫情只是原因之一，更為重要的原因是原來恒大的商管團隊在經(jīng)營與管理方面十分不專業(yè)，管理人員給商戶的感覺就是得過且過，所以才導(dǎo)致了A館今天停業(yè)改造、重新招商的局面。

??田先生還向記者透露，現(xiàn)在恒大都市廣場已經(jīng)來了新的商管團隊，是專業(yè)經(jīng)營商場的，商戶們都很期待。

??記者試圖與原恒大都市廣場的管理方——西安恒盛置業(yè)有限公司取得聯(lián)系，但是該公司注冊電話均已變?yōu)榭仗?。?jù)了解，恒大都市廣場管理團隊已經(jīng)全部解散。

??易主變身“樂眾匯”

??11月19日，記者在恒大都市廣場A館外看到，廣場上新建了一座兒童樂園，規(guī)模較大、設(shè)施設(shè)備齊全。而在A館東面的墻體上懸掛著一處廣告牌，上面“樂眾匯盛大招商”的字樣十分醒目。

??據(jù)業(yè)內(nèi)人透露，2022年1月，恒大都市廣場已經(jīng)易主，并委托柏利城商業(yè)管理（蘇州）有限公司于今年9月份開始對該項目進行升級改造和重新招商工作。

??記者幾經(jīng)周折，與柏利城商業(yè)管理（蘇州）有限公司取得了聯(lián)系。對于業(yè)界的傳聞，該公司表示，原恒大都市廣場的確已經(jīng)易主，目前由該公司全權(quán)委托經(jīng)營管理。對于恒大都市廣場易主方的任何信息，該公司始終沒有透露，并表示此為商業(yè)秘密。但是，該公司向記者介紹了恒大都市廣場變身樂眾匯后的規(guī)劃與發(fā)展，在全盤接手管理原恒大都市廣場項目后，公司派出了一支強大的商業(yè)管理團隊，對原恒大都市廣場進行系統(tǒng)化改造升級與招商。

??柏利城商管團隊負(fù)責(zé)企劃的劉姓經(jīng)理介紹，今年9月恒大都市廣場正式更名為“樂眾匯”，原來的A館將更名為“童趣館”，B館將更名為“生活館”。目前，樂眾匯童趣館與生活館已經(jīng)同時開展改造升級與招商工作。童趣館定位于兒童成長中心，以兒童零售、兒童體驗、兒童教育業(yè)態(tài)為主，兼顧特色美食等，預(yù)計于2025年上半年開業(yè)。而生活館定位于鄰里中心，以大型超市、精品零售及休閑體驗業(yè)態(tài)為主，2025年將致力于經(jīng)營系統(tǒng)的改善和升級，具體開業(yè)時間尚未確定。

??劉姓經(jīng)理還介紹，該公司已經(jīng)對項目周邊情況進行了詳盡的調(diào)查，經(jīng)過細(xì)致的研討后確定了未來樂眾匯的準(zhǔn)確定位。成熟的社區(qū)人群、便利的交通環(huán)境、得天獨厚地理位置等等諸多利好因素，可以預(yù)見，樂眾匯必將成為沈陽北于洪地區(qū)獨具特色的最大社區(qū)商業(yè)綜合體。

??與未來樂眾匯童趣館一路之隔的某餐飲店老板徐先生表示，這里的地理位置好，來來往往的人非常多，如果樂眾匯能夠在明年開業(yè)，我們這一帶周邊的生意都能好起來，真的很期待。

??據(jù)了解，柏利城資產(chǎn)管理是一家中外合資的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司。目前，該公司的業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋國內(nèi)多個省份，管理項目超100個，累計管理項目超700萬平方米。

??“動態(tài)調(diào)整是樂眾匯管理者們未來面對的最大挑戰(zhàn)?！鼻憚俦硎?，雖然樂眾匯周邊居民社區(qū)成熟，且人口較多，但是現(xiàn)代都市中越是成熟的小區(qū)，居民越是不斷變化。而人群的不斷變化，消費習(xí)慣與傾向也會隨之不斷發(fā)生改變。因此，樂眾匯這種定位于社區(qū)商業(yè)綜合體的管理者應(yīng)該具備一定的商業(yè)洞察力，不斷對項目輻射周邊的居民小區(qū)進行調(diào)研，調(diào)整自身業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，以此適應(yīng)消費人群更為多樣化的需求。