??近日，廣州市政府常務(wù)會議審議通過《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實施辦法（試行）》。在滿足改造要求的情況下，廣州市鼓勵危舊房改造優(yōu)化戶型設(shè)計和空間布局，并支持住宅成套化改造、增設(shè)電梯、公共走廊、地下停車庫等配套設(shè)施，允許適度增加建筑面積。

??《辦法》適用于廣州市行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上危舊房的改造。其中，鑒定為B級或一般損壞房實行“愿改則改”，磚木結(jié)構(gòu)、鑒定為C、D級或嚴(yán)重?fù)p壞房、危險房實行“應(yīng)改盡改”。

??根據(jù)《辦法》，廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造工作將遵循“尊重歷史、實事求是、多措并舉、分類實施、因地制宜、綠色安全、優(yōu)化簡化”的原則，打造綠色、宜居、韌性、智慧的“好房子”。

??在確保改善房屋安全狀況及不突破生態(tài)環(huán)境底線管控要求，且周邊條件允許的情況下，城鎮(zhèn)危舊房可采取“維修加固”和“拆除翻建”兩大模式，通過合理整合建筑使用功能，優(yōu)化建筑設(shè)計，提升城市品質(zhì)及改善人居環(huán)境。

??為增加改造靈活度，完善功能配套，提升居住環(huán)境與品質(zhì)，《辦法》鼓勵城鎮(zhèn)危舊房屋改造項目對戶型設(shè)計和空間布局進(jìn)行創(chuàng)新，優(yōu)化使用功能，推廣應(yīng)用新型工業(yè)化建造。

??在不增加資源環(huán)境承載壓力前提下，《辦法》明確允許單幢房屋可按不增加戶數(shù)、不改變原建筑規(guī)劃用途、基本不擴(kuò)大原建筑基底、基本不改變四至關(guān)系的新“四不”標(biāo)準(zhǔn)，而老舊小區(qū)按不增加戶數(shù)、不改變原建筑規(guī)劃用途、不突破用地紅線的標(biāo)準(zhǔn)實施拆除翻建，并鼓勵采取多、高層建筑方式實施改造建設(shè)，適當(dāng)增設(shè)公共活動空間和公共服務(wù)配套設(shè)施，集約用地。

??據(jù)了解，目前，廣州市存在部分危舊房為非成套住宅，或內(nèi)部功能空間尺度標(biāo)準(zhǔn)低于現(xiàn)行規(guī)范的成套住宅。為滿足基本生活需求，改善人居環(huán)境，《辦法》允許危舊房在進(jìn)行解危同時，實施成套化改造和適當(dāng)增加建筑面積、增配服務(wù)設(shè)施。

??其中，非成套住宅進(jìn)行成套化改造，原每戶套內(nèi)可完善廚房、衛(wèi)生間等必備設(shè)施功能；對于套內(nèi)建筑面積不超過90平方米的成套住宅，每戶原有廚房、衛(wèi)生間面積小于《住宅設(shè)計規(guī)范》最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以適當(dāng)增加使用面積。具體來說，廚房使用面積約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米適當(dāng)增加使用面積；套內(nèi)建筑面積超過90平方米的住宅原則上不得增加套內(nèi)面積。

??為鼓勵改善配套條件，《辦法》明確，有條件的城鎮(zhèn)危舊房屋改造項目可增設(shè)電梯、交通必需的公共走廊、無障礙設(shè)施、地下停車庫等配套及附屬設(shè)施，補(bǔ)充必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施與公共安全設(shè)施，新增建筑面積應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定計算規(guī)劃容積率面積，其中地上建筑規(guī)模增量原則上不超過30%。