??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）一天內(nèi)，重慶出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)政策優(yōu)化措施。

??1月24日，重慶市接連發(fā)布《關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》，以及《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》等重磅政策。

??此次出臺(tái)的政策內(nèi)容涉及房產(chǎn)稅調(diào)整、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、支持買新賣舊，還對(duì)多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。同時(shí)，進(jìn)一步加大了住房公積金和金融的支持力度等。

??以下為此次政策調(diào)整中的一些重點(diǎn)內(nèi)容，僅供參考：

??房產(chǎn)稅應(yīng)繳稅額打七折，家庭免稅面積調(diào)整為180平方米

??房產(chǎn)稅方面，自2024年1月1日起，一是將重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”；二是將不同交易價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對(duì)應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；三是將試點(diǎn)以來新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米；四是應(yīng)納稅額的計(jì)算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）；五是增加“市政府認(rèn)為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。

??以建筑面積超過180平方米的應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅為例：重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qū)購(gòu)買的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積200平方米，交易價(jià)320萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后王某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元

??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元

??以建筑面積未超過180平方米的應(yīng)稅高檔住房為例：重慶市民劉某持有2017年在渝中區(qū)購(gòu)買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積160平方米，交易價(jià)240萬元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

??政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：0元

??政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元

??市場(chǎng)普遍認(rèn)為，需求下降及情緒改善局勢(shì)暫不明朗等因素或是此次房產(chǎn)稅調(diào)整的主要原因。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年重慶新建商品住宅成交61219套，雖較2022年小幅上漲10.9%，但全年成交量仍處近年來低位水平，較2021年及以前的年成交量減少6成左右。同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)情緒指數(shù)模型，截至目前，重慶市場(chǎng)情緒指數(shù)已連續(xù)下滑8個(gè)月，至2023年12月情緒指數(shù)為-0.73，位于市場(chǎng)觀望區(qū)間低位。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析認(rèn)為，降低房產(chǎn)稅征收稅率，對(duì)于購(gòu)房者無疑是一利好舉措，實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房成本，減負(fù)效果明顯，利好住房需求釋放。與此同時(shí)，高檔住房免征提至180平方米，意味著將有大批房源進(jìn)入免征行列，調(diào)動(dòng)改善群體購(gòu)房需求已然成為重要趨勢(shì)之一。

??實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??此外，當(dāng)天發(fā)布的調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施通知中，也出臺(tái)了多項(xiàng)利好舉措。

??首先是實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。根據(jù)通知，從2024年1月1日至3月31日，在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)商品房（含車庫(kù)）或存量住房（均以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）并完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）以現(xiàn)金、消費(fèi)券等形式，按照購(gòu)房契稅50%—100%的比例或按套給予補(bǔ)貼。

??同時(shí)，還對(duì)多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。對(duì)符合國(guó)家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)的第二套住房認(rèn)定為首套，享受首套房商業(yè)貸款政策。

??開展“換新購(gòu)”服務(wù)，延續(xù)實(shí)施退稅優(yōu)惠

??在支持買新賣舊改善購(gòu)房方面，開展“換新購(gòu)”服務(wù)。購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、與中介機(jī)構(gòu)簽訂二手住房委托買賣協(xié)議，約定在一定時(shí)間內(nèi)開發(fā)企業(yè)為購(gòu)房人鎖定意向房源，中介機(jī)構(gòu)提供二手住房加推服務(wù)。

??若在約定時(shí)間內(nèi)存量住房未能售出，則開發(fā)企業(yè)按照約定退還購(gòu)房人繳納的認(rèn)購(gòu)定金，購(gòu)房人無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。要大力推行二手房“帶押交易過戶”，保持市場(chǎng)活躍度。

??另外，退稅優(yōu)惠政策延續(xù)。通知顯示，自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在重慶市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

??持續(xù)擴(kuò)大公積金制度受益群體，促進(jìn)“職住平衡”

??在住房公積金方面，進(jìn)一步加大支持力度。一是，持續(xù)擴(kuò)大住房公積金制度受益群體，支持更多靈活就業(yè)人員使用住房公積金購(gòu)房自住。

??二是，進(jìn)一步放寬租房提取條件，打破原有全市無房才能租房提取的政策規(guī)定，對(duì)在中心城區(qū)租房的繳存人家庭，只核查其在中心城區(qū)是否擁有產(chǎn)權(quán)住房，幫助繳存人減輕租房壓力，促進(jìn)“職住平衡”。

??支持合理融資需求, 保持重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定

??進(jìn)一步加大金融支持力度。更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求；對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

??主動(dòng)對(duì)接、服務(wù)“白名單”房地產(chǎn)企業(yè)，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定；支持銀行機(jī)構(gòu)提供中長(zhǎng)期貸款，支持在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，合理滿足“白名單”房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。

??整體來看，重慶此次可謂是對(duì)政策進(jìn)行了全方位調(diào)整。從調(diào)整力度來看，松綁動(dòng)作較為明顯。在更好地滿足居民剛性和改善性住房需求的同時(shí)，也為今后的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了更為積極的信號(hào)。