??為深入貫徹中央、省和州決策部署，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,更好滿(mǎn)足群眾剛性和改善性住房需求,現(xiàn)結(jié)合我縣實(shí)際，提出如下意見(jiàn)。

??一、加大公積金購(gòu)房支持力度

??以支持繳存職工基本住房及改善性住房需求為重點(diǎn),對(duì)生育多子女家庭、雙繳存職工家庭貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元,引進(jìn)的較高層次人才住房公積金個(gè)人貸款最高額度為70萬(wàn)元。繼續(xù)執(zhí)行“又提又貸”,職工在提取住房公積金支付購(gòu)房款的同時(shí),可申請(qǐng)住房公積金貸款。支持住房公積金異地購(gòu)房貸款,州外繳存職工在我縣購(gòu)房的,不受戶(hù)籍限制,與本地繳存職工同等享有貸款權(quán)益。住房公積金個(gè)貸率高于95%時(shí),以開(kāi)展存量補(bǔ)息貸款的方式解決貸款資金來(lái)源,可委托商業(yè)銀行開(kāi)展住房公積金補(bǔ)息貸款融資,住房公積金管理中心給予利息補(bǔ)差,保障職工住房公積金低息貸款需求。優(yōu)化項(xiàng)目樓盤(pán)準(zhǔn)入流程,以項(xiàng)目樓棟為單元,封頂即可準(zhǔn)入。

??二、給予商業(yè)貸款支持

??信貸政策執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在我縣名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的信貸支持力度,實(shí)現(xiàn)應(yīng)貸盡貸,鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則積極給予購(gòu)房信貸支持,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,對(duì)不屬于惡意逾期的客戶(hù),給予購(gòu)房信貸支持。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例20%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為30%;首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

??三、優(yōu)化購(gòu)房財(cái)稅支持政策

??給予購(gòu)房人政府消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì),2024年1月1日至2024年12月31日期間,在我縣購(gòu)買(mǎi)新建住宅商品房,簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,全部繳清購(gòu)房契稅,由縣住建局按繳納契稅總額的80%發(fā)放補(bǔ)貼(首套房90平方米內(nèi)),首套房90平方米以上按繳納契稅總額的50%發(fā)放補(bǔ)貼;二套房90平方米以上的可按繳納契稅總額的30%發(fā)放補(bǔ)貼。自2022年10月1日至2025年12月31日,對(duì)在我縣出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在我縣市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。住房轉(zhuǎn)讓金額、購(gòu)房金額認(rèn)定及退稅條件按《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??四、促進(jìn)一二手房消費(fèi)聯(lián)動(dòng)

??建立二手房交易平臺(tái),收集有改善性需求的購(gòu)房人手中的存量房源,引導(dǎo)有購(gòu)買(mǎi)意向的群體通過(guò)交易平臺(tái)購(gòu)買(mǎi),并提供辦理過(guò)戶(hù)、貸款等有關(guān)交易服務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)同出臺(tái)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策措施,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)同推行“帶押過(guò)戶(hù)”,降低房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和成本。

??五、擴(kuò)大商品房與安置房對(duì)接通道

??擴(kuò)大房源籌集面,由縣住建局牽頭籌集我縣已竣工未售房源作為地質(zhì)災(zāi)害搬遷安置房源。擴(kuò)大安置覆蓋面,積極引導(dǎo)國(guó)有公司通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房作為保障房、安置房、員工宿舍、辦公用房等,推動(dòng)去化庫(kù)存。

??六、營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

??開(kāi)展行業(yè)經(jīng)營(yíng)亂象清理和專(zhuān)項(xiàng)整治,鼓勵(lì)具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)參與水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),對(duì)具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)自行建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后及時(shí)做好接入服務(wù)并投入使用。

??七、加大對(duì)外促銷(xiāo)力度

??對(duì)在我縣購(gòu)房的縣外人員,自購(gòu)房之日起三年內(nèi),出示由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和縣文體廣電旅游局出具的相關(guān)憑證,可享本人及3名隨行人員在我縣國(guó)有景區(qū)門(mén)票免費(fèi)。(不包括景區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目)

??貞豐縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 黔西南州住房公積金管理中心貞豐管理部

??貞豐縣發(fā)展和改革局 貞豐縣財(cái)政局

??貞豐縣自然資源局 貞豐縣文體廣電旅游局

??國(guó)家稅務(wù)總局貞豐分局 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局貞豐監(jiān)管組