??10月17日，湖北省住建廳正式發(fā)布了《高品質住宅技術標準》DB42/T 2305-2024（以下簡稱“標準”），旨在貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，助力高品質住宅開發(fā)建設。

??當前人民群眾的住房需求已經(jīng)從“有沒有”轉為“好不好”，為更好滿足改善性住房需求，湖北省住建廳專門組織編制了標準。該標準將于2024年12月10日正式實施，這也是全國首部高品質住宅建設的工程建設地方標準。

??標準將湖北“高品質住宅”定義為：在滿足使用功能、安全耐久、配套完善的基礎上，符合“綠色、智慧、舒適、愉悅”的宜居湖北發(fā)展理念和建設標準，打造健康居住環(huán)境，實現(xiàn)綠色低碳可持續(xù)發(fā)展，滿足人民日益增長的美好生活需要的住宅。

??標準從住宅規(guī)劃、建筑設計、建筑設備、施工建造、保障與服務等全生命期提出了具有湖北特色的“高品質住宅”工程建設標準。

??讓居住更綠色。標準要求，“高品質住宅”宜滿足綠建二星級及以上標準，太陽能及其他新能源利用應一體化設計；住宅應全裝修交付、采用裝配式裝修等；規(guī)定了更高標準的外窗節(jié)能技術及指標要求；建筑主體結構按100年進行耐久性設計，滿足日常生活的物質與文化需求。

??讓建筑更智慧。強化運維管理，注重保質保值。標準提出，“高品質住宅”小區(qū)移動信號應無死角全覆蓋，應設置具有綜合服務功能的智慧物業(yè)管理平臺，集成各類智慧監(jiān)測、報警系統(tǒng)；戶內(nèi)宜設置智慧家居系統(tǒng)，集成各類安防、設備控制等系統(tǒng)；對信息安全和隱私安全等技術措施以及小區(qū)智慧運維管理體系提出要求。

??讓環(huán)境更舒適。標準提高了“高品質住宅”房間日照的要求，提出無雨歸家流線、無障礙通道、人車分流、動靜分區(qū)的高品質要求；運用入戶花園或大進深多功能陽臺、景觀陽臺、戶屬空中花園增加親近自然的私有空間；對120㎡以上的主臥宜設置步入式衣帽間，或設置獨立儲藏間，增加可變多功能儲藏空間，提升戶內(nèi)整潔美觀度。

??讓生活更愉悅。“高品質住宅”規(guī)劃建設更加注重生態(tài)環(huán)境、時代特色、地方特色；合理控制建設密度，形成自然流暢、功能齊全的公共空間；引導小區(qū)建設老年活動、照料、兒童托管等配套設施，建設完整的無障礙步行系統(tǒng)，形成全齡友好居住環(huán)境。

??同時，標準重點針對隔聲、反味串味、滲漏開裂等當前住宅常見質量問題，提出了解決措施。還針對近年來小區(qū)常見隱患提出了規(guī)定，例如小區(qū)防淹防澇，標準提出地下停車庫出入口設置防水反坡，出入口安裝智能防淹裝置、防淹門或防汛擋板等規(guī)定和推薦措施。