??契稅補(bǔ)貼50%，人才購房補(bǔ)貼最高享200元/平方米……湖南省常德市人民政府辦公室近日印發(fā)《常德市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，從繼續(xù)實行購房契稅補(bǔ)貼、拓寬人才購房補(bǔ)貼范圍、支持“二孩”及“三孩”家庭購房、緩解企業(yè)完稅壓力、合理開展“商改居”、穩(wěn)妥處理既有開發(fā)行為遺留問題等26個方面出臺措施穩(wěn)樓市，以更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。相關(guān)政策措施有效期2年。

??繼續(xù)實行購房契稅財政補(bǔ)貼方面，對2024年1月1日以來在市中心城區(qū)購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的自然人購房者，常德市將按購房者實際繳納的契稅予以50%的財政補(bǔ)貼。

??為吸引大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員在該市創(chuàng)業(yè)就業(yè)購房，常德市拓寬人才購房補(bǔ)貼范圍，對博士研究生、正高級職稱人員、高級技師及以上職業(yè)資格等級人員補(bǔ)貼200元/平方米，碩士研究生、副高級職稱人員及技師補(bǔ)貼150元/平方米，本科生、中級職稱人員及高級工補(bǔ)貼120元/平方米，?？粕爸屑壒ぱa(bǔ)貼100元/平方米。

??在支持“二孩”及“三孩”家庭購房方面，常德市住房公積金貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度分別上浮20%和50%，住房公積金租房提取額度可按家庭當(dāng)期最高提取額度分別上浮25%和50%。

??同時，該市合理開展“商改居”。已出讓未建設(shè)和分期在建的商業(yè)和商住綜合用地，可申請降低商住比，可調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

??此外，常德市優(yōu)化容積率計算規(guī)則。增加不計容建筑面積的情形包括：新建建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機(jī)房、水箱間、人防報警間、通信基站機(jī)房面積累計不大于屋頂層面積20%，既有房屋為滿足安全疏散、改善垂直交通等需要而增設(shè)必要的消防樓梯、連廊、無障礙設(shè)施、電梯等配套設(shè)施用房，新建建筑外墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻。

??為緩解房企資金壓力，該市一方面鼓勵多渠道消化商品房庫存，引導(dǎo)房企為高等院校、園區(qū)、企事業(yè)單位等開展專場團(tuán)購活動，定向?qū)嵭泻侠碚劭鄞黉N。

??另一方面，常德市切實緩解房企完稅壓力。對有困難而不能按期繳納稅款的房企，可以依法申請辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。

??值得一提的是，該市穩(wěn)妥處理既有開發(fā)行為遺留問題。房企利用設(shè)備平臺、公共活動空間、結(jié)構(gòu)板、鏤空、電梯前室和適當(dāng)增加結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層層高等不影響城市規(guī)劃的行為，在不影響公共利益和公共安全的前提下，常德市可按不計容建筑面積補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費后進(jìn)行竣工驗收，但不予辦理產(chǎn)權(quán)登記；對不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃且擴(kuò)建部分已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，該市將由市城管執(zhí)法部門依法進(jìn)行處理，補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，竣工驗收合格后可依據(jù)房屋實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

??常德市位于湖南省西北部，是江南著名的“魚米之鄉(xiāng)”。近年來，該市深入實施創(chuàng)新突破產(chǎn)業(yè)突圍三年攻堅行動和“六大專項行動”，經(jīng)濟(jì)運行難中求進(jìn)、穩(wěn)中向好，高質(zhì)量發(fā)展邁出堅實步伐。

??但作為此前經(jīng)濟(jì)社會和房地產(chǎn)發(fā)展均較好的地市，常德市與不少三四線城市大體一致，近年來樓市壓力較大。

??《常德市2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》稱，2023年全市商品房銷售面積411萬平方米，下降8.6%；商品房銷售額209.2億元，下降8.2%。

??安居客新房房價系統(tǒng)顯示，今年以來，該市新房價格在1~5月連跌5個月后，至今仍未見回升，目前新房均價約4997元/平方米。

??國家統(tǒng)計局10月18日發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)也表明，9月常德市新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.9%，同比下跌8.5%；二手住宅價格環(huán)比下跌1.8%，同比下跌10.2%。