??深圳樓市持續(xù)火熱。

??11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的深圳樓市，一二手房?jī)r(jià)格已率先轉(zhuǎn)向上漲。

??10月份，深圳樓市“銀十變鉆十”，各區(qū)域的樓市項(xiàng)目呈現(xiàn)出熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。位于光明區(qū)的剛需盤(pán)綠景桂語(yǔ)蘭庭，10月份的客戶(hù)到訪量比9月份上升了近8倍，成交量也達(dá)到了此前的6倍左右。在深圳福田區(qū)的豪宅金地環(huán)灣城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售人員更是直言“新政出臺(tái)后，售樓處的停車(chē)場(chǎng)每天都爆滿(mǎn)，我們都是建議客戶(hù)綠色出行?！?/p>

??數(shù)據(jù)顯示，深圳全市一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到5422套，環(huán)比增長(zhǎng)132.4%，同比增長(zhǎng)72.8%，是近3年以來(lái)的新高，并且認(rèn)購(gòu)量更是突破了1萬(wàn)套。

??二手房市場(chǎng)同樣迎來(lái)了顯著的復(fù)蘇。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，10月份深圳二手房錄得量已連續(xù)5周單周超過(guò)2000套，成交量呈現(xiàn)出高位企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。這一變化不僅體現(xiàn)在成交量上，購(gòu)房者的決策速度也明顯加快，不少購(gòu)房者在新政出臺(tái)后迅速作出了購(gòu)房決定。

??10月份以來(lái)，由深圳市住房和建設(shè)局指導(dǎo)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中介協(xié)會(huì)先后組織了“房交會(huì)”“方便看房”“好房節(jié)”等一系列宣傳活動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)搶抓市場(chǎng)熱銷(xiāo)契機(jī)，積極開(kāi)展各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，市場(chǎng)持續(xù)回暖向好。

??11月12日，深圳“換馨家”（商品住房以舊換新）活動(dòng)推出了“2.0版本”，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房者“新房訂金30天無(wú)憂(yōu)退”功能，同時(shí)，為打通賣(mài)舊房的堵點(diǎn)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)還發(fā)動(dòng)深圳超3萬(wàn)名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為參與“換馨家”活動(dòng)的消費(fèi)者，開(kāi)通全城幫賣(mài)綠色通道。

??有深圳購(gòu)房者表示，當(dāng)前的各種政策利好不僅實(shí)實(shí)在在降低了置業(yè)門(mén)檻和成本，也給了自己和家人在深圳買(mǎi)房的信心：“我們屬于剛需，也可以理解為我們是政策放松后第一批受惠的人?！?/p>

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自9月底以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了一系列政策“組合拳”，政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，購(gòu)房者信心逐步恢復(fù)，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策會(huì)加速落實(shí)，能進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??新房認(rèn)購(gòu)量突破1.2萬(wàn)套

??深圳新房市場(chǎng)率先呈現(xiàn)出火爆態(tài)勢(shì)，多個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”。

??近日，記者走訪了深圳多個(gè)在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，10月份以來(lái)，深圳不少樓盤(pán)出現(xiàn)了客戶(hù)激增、成交加快的情況。進(jìn)入11月，深圳樓市依舊延續(xù)了10月份的市場(chǎng)熱度。

??位于深圳市羅湖區(qū)的京基華樾項(xiàng)目于今年7月份入市，至9月底實(shí)際成交不足百套，而自樓市新政實(shí)施以來(lái)，項(xiàng)目10月份銷(xiāo)售量達(dá)到了約150套，11月上旬也已賣(mài)房近50套。

??京基集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理張永富表示，10月份以來(lái)，項(xiàng)目來(lái)訪量和成交量上漲了300%，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，首付比例以及貸款利率的降低讓購(gòu)房客戶(hù)信心明顯增強(qiáng)，出手買(mǎi)房更加果斷，“11月的數(shù)據(jù)仍維持在高位水平，對(duì)比新政前的成交情況，也上漲了約200%?！?/p>

??深圳市光明區(qū)作為非限購(gòu)區(qū)域，是新政以來(lái)不少剛需購(gòu)房者置業(yè)“上車(chē)”的熱門(mén)片區(qū)。以該區(qū)域的綠景桂語(yǔ)蘭庭項(xiàng)目為例，10月份的到訪量比9月份上升近8倍，成交量也達(dá)到此前近6倍水平，項(xiàng)目整體去化率已超七成。

??該項(xiàng)目總經(jīng)理周光霽表示：“10月份成交超過(guò)200套，11月份預(yù)計(jì)會(huì)略低一些，但伴隨著整個(gè)深圳市場(chǎng)的企穩(wěn)，目前看來(lái)，客戶(hù)的購(gòu)房熱情依舊是很高的?！?/p>

??值得關(guān)注的是，除了深圳本地客戶(hù)，包括綠景桂語(yǔ)蘭庭在內(nèi)的多個(gè)非限購(gòu)區(qū)域樓盤(pán)，還迎來(lái)了外地購(gòu)房團(tuán)體，“周邊城市像東莞中山，還有一些北方客戶(hù)，也都有看了房就成交的案例?！?/p>

??剛需樓盤(pán)熱銷(xiāo)之外，新政效應(yīng)同樣傳導(dǎo)到了深圳的豪宅項(xiàng)目。在深圳福田區(qū)的金地環(huán)灣城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)“新政出臺(tái)后，售樓處的停車(chē)場(chǎng)每天都爆滿(mǎn)，我們都是建議客戶(hù)綠色出行?！?/p>

??該項(xiàng)目副總經(jīng)理吳季峰表示，9月份的項(xiàng)目來(lái)訪量大概是500多批，10月份則超過(guò)了2000批，整體來(lái)訪量是之前的四倍，從成交數(shù)據(jù)看，我們10月份成交在100套左右，也提高了5倍。

??深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，深圳10月全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)到12361套，環(huán)比增長(zhǎng)404.7%，同比增長(zhǎng)307.8%

??吳季峰進(jìn)一步表示，新政下首付門(mén)檻與利率降低對(duì)市場(chǎng)整體有較大的刺激作用，其次，限售政策的取消也讓購(gòu)房客戶(hù)在房產(chǎn)交易上得以更加靈活，房產(chǎn)的流通屬性得到增強(qiáng)，客戶(hù)置業(yè)的信心與積極性也得到了提高。

??二手房錄得量創(chuàng)近45個(gè)月新高

??供需兩旺的深圳樓市，10月份的二手房錄得量更是創(chuàng)下了近45個(gè)月以來(lái)新高。10月份，深圳全市二手房錄得量8269套，環(huán)比增長(zhǎng)117.0%，同比增長(zhǎng)122.5%，網(wǎng)簽成交量6118套，環(huán)比增長(zhǎng)97.9%，同比增長(zhǎng)123.5%。

??據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，頭部中介機(jī)構(gòu)10月份累計(jì)帶看8.6萬(wàn)人次，累計(jì)簽約量為4811套，同比增加244%，并且，簽約量增幅是帶看量增幅的近10倍，顯示出深圳二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)化率明顯提升，購(gòu)房人決策速度加快。

??位于深圳福田區(qū)的樂(lè)有家寶能公館店店長(zhǎng)楊文博告訴記者，不僅10月份以來(lái)咨詢(xún)量比9月份增長(zhǎng)了50%，門(mén)店帶看量更是達(dá)到了100%的增長(zhǎng)，并且客戶(hù)從看房到買(mǎi)房的成交周期，對(duì)比之前起碼縮短了一半。“9月份的時(shí)候，客戶(hù)其實(shí)都很猶豫，看了3個(gè)月甚至半年的都有，但10月份基本上一周到兩周時(shí)間就作出購(gòu)房決定了，新政對(duì)剛需客戶(hù)最直接也是最有吸引力的一點(diǎn)，就是首付門(mén)檻降低了?！?/p>

??深圳中原地產(chǎn)香瑞園店工作人員郭文斌同樣表示，新政后二手房買(mǎi)家的考慮周期明顯加快，一方面是因?yàn)榭吹搅苏w市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)和行情復(fù)蘇，其次則是擔(dān)心賣(mài)房業(yè)主會(huì)反價(jià)，“實(shí)際上反價(jià)的業(yè)主，我們覺(jué)得是屬于試探性的反價(jià)，很多業(yè)主的漲價(jià)幅度不高，也不是特別強(qiáng)硬，只是想試探一下政策后的市場(chǎng)?！?/p>

??樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，近3個(gè)月深圳成交量較高的二手樓盤(pán)中，10月份以來(lái)有部分樓盤(pán)的熱點(diǎn)戶(hù)型成交價(jià)格對(duì)比新政前已有所回漲，率先“止跌回穩(wěn)”的房源以70~90平方米剛需戶(hù)型為主。

??“如果業(yè)主有大幅漲價(jià)的趨勢(shì)，我們其實(shí)都會(huì)勸阻的?！睏钗牟┍硎?，作為中介方，還是希望業(yè)主比較理性地看待政策和市場(chǎng)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，10月份，重點(diǎn)城市新房和二手房市場(chǎng)帶看、認(rèn)購(gòu)都出現(xiàn)明顯反彈，部分城市增長(zhǎng)幅度超過(guò)50%甚至翻倍，熱度比之前各輪新政效果持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)，本輪樓市新政在存量政策落地、增量政策儲(chǔ)備和出臺(tái)不斷疊加的情況下，對(duì)市場(chǎng)信心提振效果更明顯。

??樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，在政策的積極影響下，深圳樓市迎來(lái)久違的“高光時(shí)刻”，預(yù)計(jì)四季度依然能進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求，延續(xù)供需兩旺勢(shì)頭。