??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《優(yōu)化建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則通知》，核心在于通過居住項(xiàng)目部分公共空間、配套設(shè)施等的不計(jì)算容積率，鼓勵開發(fā)商提供更優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品，進(jìn)一步提升小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境，為群眾提供更多的“好房子”。

??通知明確四類計(jì)算規(guī)則：一是提升公區(qū)品質(zhì)。居住小區(qū)向全體業(yè)主全天候免費(fèi)開放的不封閉公共空間，包括符合一定條件的風(fēng)雨連廊、底層架空空間、小區(qū)門廳、獨(dú)立設(shè)置的樓梯電梯、車庫坡道頂棚，不納入容積率計(jì)算。

??二是加強(qiáng)配套保障。為居住小區(qū)配建的具有公共屬性，產(chǎn)權(quán)移交相關(guān)部門（政府指定單位）或歸全體業(yè)主共有的非營利性配套設(shè)施，包括為地塊配套的社區(qū)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、室內(nèi)體育用房、文化設(shè)施用房，變配電房、開閉所、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、垃圾收集房，不納入容積率計(jì)算。

??三是優(yōu)化陽臺設(shè)置。居住建筑不封閉陽臺計(jì)算1/2容積率面積的進(jìn)深限制由1.8米調(diào)整為2.4米；對因噪聲影響、立面公建化等特殊要求，在地塊規(guī)劃條件中明確要求封閉的陽臺，計(jì)算1/2容積率；對以上兩種情形的陽臺，進(jìn)深超過2.4米的，超過部分按全面積計(jì)算容積率。

??四是擴(kuò)展停車空間。根據(jù)機(jī)動車和電動自行車等實(shí)際配建需求，可利用地上空間作為停車配建使用，對居住小區(qū)地上獨(dú)立設(shè)置的停車樓以及室外非機(jī)動車棚，不納入容積率計(jì)算。