觀點(diǎn)許倩 2024-12-25 09:39:58 來(lái)源:中房報(bào)
??對(duì)話(huà)嘉賓:賈康
??華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)
??中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康
??“我理解,穩(wěn)住樓市,就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)之后,保持住這個(gè)向好的態(tài)勢(shì),把樓市穩(wěn)在一個(gè)更常態(tài)的狀態(tài)上,讓房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的作用。”賈康表示。
??賈康是華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院研究員,他近日接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)2025年,已有的一攬子增量政策不會(huì)松勁,后續(xù)還有加碼,市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)筑底穩(wěn)住的信心會(huì)更強(qiáng)。
??2024年,房地產(chǎn)支持政策持續(xù)加碼,房地產(chǎn)企穩(wěn)的重要性,比以往數(shù)年間任何時(shí)候都更加凸顯,2025年也不例外。
??12月9日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,對(duì)2025年經(jīng)濟(jì)工作定下主基調(diào):要實(shí)施更加積極有為的宏觀政策措施,明確要求“穩(wěn)住樓市股市”。
??無(wú)論是從宏觀政策,還是從樓市定調(diào)上,都釋放出更加積極的信號(hào),也給市場(chǎng)、企業(yè)和購(gòu)房者吃了一顆定心丸。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):您怎么評(píng)判這一年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?
??賈康:房地產(chǎn)行業(yè)克服了種種不利因素,在向好的態(tài)勢(shì)演變。對(duì)樓市走向的判斷,社會(huì)上仍然有明顯不同的看法。但在政策持續(xù)加碼和市場(chǎng)演變過(guò)程中,特別是9月26日中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后,越來(lái)越多聲音趨向共識(shí),即樓市觸底回暖,“冰火兩重天”中“火”的一邊的風(fēng)向標(biāo)作用進(jìn)一步強(qiáng)化了。
??從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,10月以來(lái),無(wú)論是一線(xiàn)城市,還是部分二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市,都有越來(lái)越多的案例表明,房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的局面,正在形成。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):中央明確提出要穩(wěn)住樓市股市,如何深刻理解“穩(wěn)住”樓市?
??賈康:我的理解,就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)之后,保持住這個(gè)向好的態(tài)勢(shì),把樓市穩(wěn)在一個(gè)更常態(tài)的狀態(tài)上,讓房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的作用。
??當(dāng)然,從全國(guó)看,不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的情況依然存在。有些地方,房地產(chǎn)需求后勁不足,政策效應(yīng)遞減之后,市場(chǎng)出現(xiàn)一些波動(dòng)乃至下滑,也是正常的。每個(gè)城市都有各自的特點(diǎn),因此要一城一策。一些城市,房地產(chǎn)交易明顯上升一段時(shí)間后,又再次回調(diào);還有一些城市,前一段時(shí)間交易量沒(méi)有起來(lái),而后才出現(xiàn)明顯上升,這兩種情況都可能存在。這不妨礙總體上領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議所說(shuō)的“止跌回穩(wěn)”和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”的主基調(diào)、大方向、大原則。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):中央政治局會(huì)議提出,要實(shí)施更加積極有為的宏觀政策實(shí)施,更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。其中“適度寬松”的貨幣政策,是2011年以來(lái)首次改變貨幣政策立場(chǎng)。應(yīng)該怎么預(yù)期?
??賈康:這意味著已有的一攬子增量政策不會(huì)松勁,后續(xù)在加碼的調(diào)控框架下,原來(lái)表述的“穩(wěn)健貨幣政策”已正式改變?yōu)椤斑m度寬松”的貨幣政策,這是中央若干年來(lái)首次正面地對(duì)貨幣政策作這樣的表述。此前央行就表示,保持流動(dòng)性合理充裕;但是貨幣政策的“大帽子”一直還是“穩(wěn)健”?,F(xiàn)在中央正式定調(diào)“貨幣政策要適度寬松”,這是以一個(gè)非常重要的中央指導(dǎo)方針對(duì)我國(guó)貨幣政策定位作出調(diào)整的體現(xiàn)。
??具體來(lái)看,下一個(gè)時(shí)期內(nèi)降息、降準(zhǔn)的操作可以期待,市場(chǎng)流動(dòng)性會(huì)比之前更趨充裕。但如果說(shuō)到房貸利率是否會(huì)進(jìn)一步下調(diào),還不能下結(jié)論,前一段時(shí)間下調(diào)之后又有了反向的回升,這屬于局部的情況。就全局總體而言,貨幣政策部門(mén)會(huì)在降息降準(zhǔn)通道中,擇時(shí)操作。近日我們看到一些城市開(kāi)始回調(diào)房貸利率,屬于當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)見(jiàn)底信號(hào)。對(duì)這些局部措施要綜合來(lái)看,放入全局視野會(huì)有一個(gè)相機(jī)抉擇和區(qū)別對(duì)待之下的政策組合。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):對(duì)于中央政治局會(huì)議提出的“更加積極的財(cái)政政策”,市場(chǎng)很期待,您怎么理解?
??賈康:顯然是指在此前擴(kuò)張基礎(chǔ)上的遞進(jìn)與加碼,意味著明年將考慮實(shí)施比今年更具擴(kuò)張力度的財(cái)政政策,這也就意味著明年赤字率可能走得更高一些,彌補(bǔ)赤字的公債工具運(yùn)用會(huì)更放開(kāi)一些。明年,貨幣政策與財(cái)政政策“雙寬松”的搭配,會(huì)更明顯。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):對(duì)于2025年房地產(chǎn)市場(chǎng),您怎么判斷,應(yīng)注意什么?
??賈康:對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底穩(wěn)住的信心,更強(qiáng)了。但是,不同地方,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不同,仍然會(huì)有“冰火兩重天”的特征。對(duì)于部分區(qū)域,房地產(chǎn)市場(chǎng)“冰”的這一面的困難,要正視。但是,“冰”的覆蓋面會(huì)在波動(dòng)中間逐漸縮小,樓市“火”的覆蓋面會(huì)逐漸擴(kuò)大。
??總體來(lái)看,要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,僅靠政策支持還是不夠的。要在中央指導(dǎo)精神之下,把房地產(chǎn)調(diào)控、一攬子增量政策與基礎(chǔ)性制度改革結(jié)合起來(lái),即所謂快變量和慢變量,要形成接力,形成合力。
??基礎(chǔ)性制度建設(shè)這個(gè)“啃硬骨頭”的改革,一定要積極跟進(jìn)。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):從目前來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中遇到的最難的問(wèn)題是什么?有何建議?
??賈康:最難的問(wèn)題,我認(rèn)為就是所謂的基礎(chǔ)性制度建設(shè),到底怎么攻堅(jiān)克難,似乎還沒(méi)有達(dá)成明顯共識(shí)和非常有力的清晰方案。怎么理解中央所說(shuō)的基礎(chǔ)性制度建設(shè)?我一直強(qiáng)調(diào),至少涉及四個(gè)方面的制度建設(shè):一是土地制度改革。二是住房雙軌制,要進(jìn)一步優(yōu)化改革。三是健全金融雙軌制,必須要有配套的改革創(chuàng)新。四是以后必須要解決的“啃硬骨頭”是稅收制度改革。這是全面深化改革中,真正要考慮的怎么攻堅(jiān)克難的一個(gè)配套改革系列工程,屬于打造房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展新模式治本之策,也是難度最大的。
2024年十一月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
2024-12-23回顧,是為了更好的前行!- 主動(dòng)變革,轉(zhuǎn)型發(fā)展。
- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4631億元,同比下降13%;房產(chǎn)稅4254億元,同比增長(zhǎng)18%。
- 支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房
- 新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市繼續(xù)增多。
- 積極變化增多,信心得到提振,止跌回穩(wěn)動(dòng)能增強(qiáng)。
明年房地產(chǎn)工作怎么干?高層明確四大任務(wù)
2024-12-13持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。- 長(zhǎng)期以來(lái),公攤面積不透明導(dǎo)致購(gòu)房費(fèi)者難以準(zhǔn)確評(píng)估實(shí)際使用面積。如今,衡陽(yáng)出臺(tái)的新政把這一問(wèn)題解決了。
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財(cái)政部:2024年推進(jìn)落實(shí)一攬子化債方案,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
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- 2024-12-24 09:48:47
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布存量房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示,警惕“零首付”陷阱
- 觀察| 年末土地成交將迎來(lái)最顯著一次“翹尾”
- 2024年十一月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 聚焦第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇,大咖們都說(shuō)了啥?
- 政策效應(yīng)顯現(xiàn),11月房?jī)r(jià)出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭!
- 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善
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- 報(bào)告|全國(guó)大中城市租金持續(xù)小幅下降
- 市場(chǎng)信心回升,11月新房二手房成交同環(huán)比齊漲
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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