??盡管監(jiān)管層多次提及“一視同仁”，各金融機構(gòu)在面對民營房企的融資需求時仍持謹慎態(tài)度。

??11月7日，相關(guān)研究機構(gòu)報告顯示，2023年10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環(huán)比下降19.5%。2023年1~10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，降幅較上個月擴大3.2個百分點。

??從融資結(jié)構(gòu)來看，2023年10月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資149.7億元，同比大幅下降51.6%，環(huán)比下降16.4%，占比54.2%。，2023年1~10月，信用債融資3648億元，同比降9.2%。

??其中，民營企業(yè)的融資情況更為艱難。

??“除了龍頭企業(yè)，民營房企我們基本都不做。”中國建設(shè)銀行北京某支行一名高管在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時坦言，是出于風(fēng)險控制的考量，我們的風(fēng)險偏好就是這樣。

??深圳民營房企一位融資負責(zé)人也告訴記者，現(xiàn)在銀行基本對民營房企“一刀切”，比較難獲得支持。

??客觀的數(shù)據(jù)印證著他們的話。

??同策研究院數(shù)據(jù)顯示，從披露公告的31家房企融資情況來看，2023年前三季度國企（13家）融資總額為1985.9億元，占比66%；民企（18家）融資總額為1005.14億元，占比僅為34%。

??數(shù)據(jù)顯示，2023年民營和混合所有制企業(yè)發(fā)行債券總額412.9億元，較上年同期下降三成，發(fā)行企業(yè)15家，基本為規(guī)模較大未出險民營和混合所有制企業(yè)。其融資規(guī)模和融資企業(yè)范圍均相對有限，甚至無法滿足再融資需求。

??不僅如此，民營房企近2年來的融資情況還呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢。

??據(jù)克而瑞監(jiān)測統(tǒng)計，2021年，民營房企融資總量同比下滑45%，房企信用危機開始爆發(fā)。進入2022年，房企信用風(fēng)險發(fā)酵加劇，新增融資同比下滑66%，規(guī)模不足2300億元。

??某出險房企內(nèi)部人士在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時透露，金融機構(gòu)對民營房企的認定就是信用風(fēng)險太高，所以對民營房企的資金需求基本上就是“惜貸”，出險房企新增融資基本為零。

??相關(guān)研究機構(gòu)認為，當前民營房企銷售額降幅高于行業(yè)均值，企業(yè)出險事件時有發(fā)生，拿地規(guī)模較少，投資人和金融機構(gòu)難以對民營房企建立起足夠的投資信心，短期內(nèi)資金對其敞開難度較大。

??值得注意的是，剛結(jié)束的中央金融工作會議上提到了“一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求”。

??去年，“金融16條”就曾提出，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，推動專業(yè)信用增信機構(gòu)為財務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。此后，該表述變?yōu)椤耙灰曂手С址康禺a(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。

??而“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的表述仍可看作一次定調(diào)上的升級。

??因此，業(yè)內(nèi)對于相關(guān)金融政策是否會進行調(diào)整，也極為關(guān)注。

??對于近日是否有相關(guān)調(diào)整，上述中國建設(shè)銀行北京某支行高管直言，目前沒收到任何通知。

??就此類定調(diào)，上述深圳民營房企融資負責(zé)人也認為，政策很難落到實處，銀行有自己的考量，怕放款以后出問題。

??對此，住房金融高級經(jīng)濟師陳斌向記者表示，不論金融機構(gòu)還是投資人，在選擇投資時，都會首先考慮投資標的未來的穩(wěn)定性、可靠性和可信度，這也是市場行為。但目前，一些中小房企的運營能力和自身條件確實不盡如人意，這也導(dǎo)致它們面臨著比較被動的場局面。企業(yè)應(yīng)該先找到一個正確的方向、能夠產(chǎn)生效益的賣點，再去尋求合理的融資支持。

??相關(guān)研究機構(gòu)認為，制定出具有可操作性強、符合商業(yè)銀行等金融機構(gòu)利益的具體政策措施，才能夠幫助民營房企獲得順暢的融資，這在根本上需要市場回暖支撐投資信心。

??“未來幾個月，預(yù)計行業(yè)融資走向很難發(fā)生明顯改善。高層強調(diào)‘一視同仁支持房企合理融資’，但短期內(nèi)切實有效落實存在諸多困難，所以房企融資短期內(nèi)或仍將維持較弱態(tài)勢?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)判。