??今年以來，閩系“黑馬”房企建發(fā)房產(chǎn)并未停止瘋狂拿地的腳步。

??就在上周，6月14日廈門今年第三場土地出讓中，建發(fā)房產(chǎn)以57.6億元拿下了湖里五緣灣片區(qū)2024P08地塊，樓面價達到4.4萬元/平方米。據(jù)當(dāng)時出讓信息顯示，這宗地塊體量大、建設(shè)要求高，因此最終報名人僅有建發(fā)一家。

??實際上，廈門是建發(fā)房產(chǎn)的大本營。反之，建發(fā)房產(chǎn)在廈門也占據(jù)了絕對的市場主導(dǎo)地位，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，過去兩年，建發(fā)房產(chǎn)每年的銷售成交金額均位列廈門第一。

??不過，最近兩年，建發(fā)房產(chǎn)在另一城市的布局力度有趕超大本營之勢。

??這個城市就是杭州。尤其今年以來，建發(fā)房產(chǎn)頻繁在杭州拿地。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，今年3月至5月，不足兩月時間，建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)為杭州地市貢獻超158億元，而今年前5月，建發(fā)房產(chǎn)在全國的拿地總額也僅有201億元。建發(fā)房產(chǎn)在杭州一城的拿地金額就占了公司拿地總額的近八成。

??建發(fā)房產(chǎn)為何重金布局杭州？對此問題，中國房地產(chǎn)報記者撥打建發(fā)房產(chǎn)官網(wǎng)電話，但截至發(fā)稿均無人接聽。

??重金布局杭州

??杭州一直是建發(fā)房產(chǎn)重點布局的城市，但今年3月底開始，建發(fā)房產(chǎn)在杭州市場的存在感越來越強。

??先是3月29日，杭州今年第二批次土地出讓中，建發(fā)房產(chǎn)以底價18.5億元摘得桃源單元地塊。

??緊接著4月16日，在杭州今年第三批次土拍中，建發(fā)房產(chǎn)底價拿下了被螞蟻退掉的2宗之江地塊，一共斥資28.38億元。由于這兩宗地塊關(guān)注度較高，這也讓建發(fā)房產(chǎn)被業(yè)界關(guān)注。

??彼時，有報道稱，建發(fā)房產(chǎn)拿下之江地塊早就有端倪，比如土地出讓前一周，在西湖區(qū)2024年土地推介會（讀地手冊）發(fā)布會上，坐在嘉賓席第一排的正是建發(fā)房產(chǎn)的相關(guān)負責(zé)人，而西湖區(qū)的一把手赴福建省考察時就特意去了建發(fā)房產(chǎn)總部。

??除了之江地塊，在同一批次土地出讓中，建發(fā)房產(chǎn)還聯(lián)合杭州交投以底價33.76億元競得杭州云城地塊。這意味著，僅在杭州第三批次土地出讓中，建發(fā)房產(chǎn)就斥資超60億元拿地。

??但建發(fā)房產(chǎn)并未滿足。

??4月29日，杭州第四批次土地出讓鳴鑼開拍，建發(fā)房產(chǎn)再次以底價摘得未來科技城巨無霸地塊，耗資84.95億元。

??5月14日，建發(fā)房產(chǎn)又聯(lián)合杭州東部灣新城建設(shè)以底價19億元競得了杭州東部灣新城低密度地塊。

??至此，不足兩月時間，建發(fā)房產(chǎn)在杭州的拿地金額已經(jīng)超過158億元，這樣的拿地速度和強度，讓業(yè)界乍舌。

??早在2021年時，建發(fā)房產(chǎn)在杭州土地市場還是個名不見經(jīng)傳的小角色，當(dāng)年連杭州拿地金額前十都排不上；但到了2022年，建發(fā)房產(chǎn)在杭州的拿地金額就飆升至81億元，排行第4；2023年，建發(fā)房產(chǎn)繼續(xù)加大在杭城的拿地力度，全年拿地金額100億元，位列第3，僅次于綠城和濱江；而今年至今，建發(fā)房產(chǎn)早已超越濱江和綠城，成了杭州地市“一哥”，甚至于在整個長三角地區(qū)，建發(fā)房產(chǎn)的拿地總金額領(lǐng)先。

??疑為地市托底

??“建發(fā)（房產(chǎn)）在杭州發(fā)展得不錯，占到了城市紅利。”一位杭州本土房企副總裁表示，杭州的快速發(fā)展就是從2016年起，G20、亞運會等國際盛事讓杭州的經(jīng)濟上了一個臺階，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的重要部分，在這個過程中，杭州的房地產(chǎn)也順勢發(fā)展。杭州一直是賣地大戶，前幾年很多房企都爭搶進入。

??杭州本土房企濱江集團董事長戚金興也多次在公開場合表達一個觀點——杭州是全國最好的市場（之一）。

??巧合的是，建發(fā)房產(chǎn)進入杭州正是在2016年。不過彼時的杭州樓市中太多大玩家，比如融創(chuàng)、融信、祥生等，所以建發(fā)房產(chǎn)這類國企并不突出。

??隨著樓市政策收緊，民營房企遭遇資金危機，建發(fā)房產(chǎn)這個擁有國資身份的企業(yè)卻在杭州市場愈發(fā)顯眼。

??根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年，建發(fā)房產(chǎn)憑借近90億元的銷售額首次擠進了杭州TOP20；而到了2023年，建發(fā)房產(chǎn)就已經(jīng)沖到了杭州銷售排行榜TOP3，其在杭州賣出135.67億元的銷售業(yè)績，僅次于杭州兩大本土企業(yè)——濱江和綠城。今年前5月，建發(fā)房產(chǎn)依然穩(wěn)坐杭州銷售TOP3。

??布局杭州讓建發(fā)房產(chǎn)嘗到甜頭，但另一方面，建發(fā)房產(chǎn)今年在杭州大舉拿地背后，或許也有為政府托底的意圖。

??一位杭州頭部房企內(nèi)部人士就表示，除了濱江，其實建發(fā)房產(chǎn)也在為杭州（地市）托底。

??眾所周知，當(dāng)前，民營房企出現(xiàn)資金危機幾乎都退出了公開土地市場，而各個城市的地市基本都由央企、國企和本地城投企業(yè)主導(dǎo)。相比之下，杭州的特別之處在于，除了前述這些企業(yè)，濱江雖是民營房企，但也承擔(dān)了一部分城投的角色。

??今年以來，市場寒氣彌漫，行情持續(xù)向下，濱江畢竟是民營企業(yè)，在托底這個事上愈發(fā)謹(jǐn)慎。此前有接近濱江的人士就表示，濱江今年在拿地方面的態(tài)度是，除非特別優(yōu)質(zhì)的地塊，否則就不拿。

??在這種情況下，擁有國資背景的建發(fā)房產(chǎn)則補了位。

??當(dāng)前，杭州樓市在新政刺激下有明顯回暖，不過市場熱度能否持續(xù)還有待觀察，而重金押寶杭州的建發(fā)房產(chǎn)未來業(yè)績?nèi)绾我踩允俏粗獢?shù)。