公司唐軍 2024-07-29 09:41:28 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??7月28日,福星股份發(fā)布關(guān)于簽署大額融資合同及擔(dān)保事項(xiàng)的公告。公告披露:為利于公司籌措資金,促進(jìn)項(xiàng)目快速開發(fā),推動(dòng)公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng), 中國(guó)銀行與公司全資子公司湖北福星惠譽(yù)洪山房地產(chǎn)有限公司簽署融資借款合同,借款金額80,000萬元,借款利率 4.62%(為全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心最近一次公布的 5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加 77 基點(diǎn)),借款期限 178 個(gè)月(約14.83 年)。公司全資子公司福星惠譽(yù)控股有限公司為該筆融資事項(xiàng)提供相應(yīng)的擔(dān)保。
??福星股份此次獲得銀行貸款,是城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效的體現(xiàn),也是公司把握政策機(jī)遇,提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力的有效舉措。
??今年初,為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳于2024年1月24日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。通知細(xì)化了商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求,明確2024年底前,對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),全國(guó)性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上,除發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求、置換建設(shè)購(gòu)置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外,還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場(chǎng)債券。
??目前,在房地產(chǎn)業(yè)處于調(diào)整轉(zhuǎn)型的大環(huán)境下,福星股份表現(xiàn)非常穩(wěn)健,其整體負(fù)債端壓降明顯,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)降低。該公司2023年剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率53.63%,凈負(fù)債率40.57%,而其2022年剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為58.63%,凈負(fù)債率為54.53%。同時(shí),公司還不斷探索新的發(fā)展業(yè)態(tài),今年初,公司發(fā)布公告稱,擬將福星惠譽(yù)·東湖城、福星惠譽(yù)·紅橋城等核心區(qū)位的首期20萬平方米“商業(yè)辦公用房”項(xiàng)目開展長(zhǎng)期租賃住房業(yè)務(wù)。
??穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)能力為應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整提供了空間。去年以來,福星股份多次獲得金融機(jī)構(gòu)的支持。首先,當(dāng)房地產(chǎn)股權(quán)融資放開,福星股份爭(zhēng)當(dāng)?shù)谝粋€(gè)吃螃蟹的人,是房企股權(quán)融資“第三支箭”后首家成功發(fā)行的民營(yíng)房企,也是深交所首家成功發(fā)行的房企;今年初,福星股份也是首批入圍地產(chǎn)融資“白名單”的企業(yè)。此次再獲中國(guó)銀行的貸款,是金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司堅(jiān)守優(yōu)質(zhì)發(fā)展模式的肯定。
??如今房地產(chǎn)行業(yè)正在探索新的發(fā)展模式,“三高模式”走向終結(jié),行業(yè)不再唯規(guī)模論。福星股份在行業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)型的過程中,充分展現(xiàn)了“專而美”的一面。公司是國(guó)內(nèi)最早進(jìn)入“三舊”改造領(lǐng)域的上市公司之一,開發(fā)模式主要通過“城中村改造”和“舊城改造”展開,立足武漢,深耕湖北,并積極面向京津冀、長(zhǎng)三角、成渝經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域進(jìn)行戰(zhàn)略布局。
??福星股份負(fù)責(zé)人表示,在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境中,需要企業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)模式,提升開發(fā)運(yùn)營(yíng)水平與資產(chǎn)質(zhì)量,來應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的新挑戰(zhàn),而公司已經(jīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。
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2024-07-19截至2024年6月30日,萬科擔(dān)保余額524.98億元,占公司2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為20.93%。
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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