??中房網訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局7月15日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年6月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市均有4個，比上月分別增加2個和4個；同比上漲城市分別有2個和0個，比上月分別減少1個和持平。

??整體來看，盡管當前房價下行趨勢仍在持續(xù)，但總體降幅有所收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅分別與上月相同和收窄0.2個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%，二、三線城市同比分別下降4.5%和5.4%。

??4城新房價格環(huán)比上漲，上海領跑

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份有4個城市環(huán)比上漲，2個城市環(huán)比持平。其中，上海（0.4%）、西安（0.2%）、吉林（0.2%）和三亞（0.1%）四個城市環(huán)比漲幅居前；無錫、韶關環(huán)比持平；廈門（-1.9%）、泉州（-1.6%）、寧波（-1.6%）、蘭州（-1.5%）和溫州（-1.4%）5個城市跌幅居前。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪指出，6月新房價格走勢輕微改善，上漲城市個數(shù)增加，總體降幅收窄，但底部徘徊態(tài)勢未改，價格下跌城市個數(shù)依舊占據(jù)主要份額。6月作為樓市促銷熱季，降價走量仍是主要營銷手段，價格持續(xù)以跌為主也在預期之內。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，6月房價上漲城市數(shù)量增加是一個積極信號，意味著樓市總體在復蘇。從現(xiàn)在各地市場反饋看，這與地方政策積極釋放效應、房價企穩(wěn)、購房心態(tài)變化等因素有關，進而使得一些好樓盤率先復蘇，也支撐相關城市的新一輪復蘇。

??同時，根據(jù)易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.9%。

??易居研究院認為，目前房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標有積極表現(xiàn)，雖然在下跌，但跌幅相比5月份數(shù)據(jù)有微弱收窄，這主要源于房價上漲城市數(shù)量有所增加，當前房價指數(shù)進入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關鍵期。

??70城二手房價格扭轉全跌局面

??二手住宅價格方面，和一手房相似，也出現(xiàn)了積極信號，70城二手房價格環(huán)比扭轉全跌局面，上漲城市數(shù)量增至4個。其中，上海以環(huán)比0.5%的漲幅居首，杭州（0.3%）、北京（0.2%）和南京（0.1%）緊隨其后。而泉州以2.0%的跌幅領跌，武漢和煙臺分別以環(huán)比1.9%和1.8%的跌幅緊隨其后。同比方面，無城市上漲。武漢以12.5%跌幅居首，其次是廣州，同比跌幅達12.4%。

??關榮雪認為，受新政持續(xù)發(fā)酵的帶動，6月二手房價格也出現(xiàn)邊際改善跡象，價格上漲城市個數(shù)打破此前“0”局面，不過價格恢復情況遠不及成交端，6月份二手房成交量實現(xiàn)新突破，當前二手房市場“以價換量”特征仍在。

??同時，關榮雪指出，近期上海價格向好趨勢明朗，新房、二手房雙雙呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，或與新“滬九條”新政持續(xù)發(fā)酵脫有關，5月27日上海調整住房限購限貸政策，非本市戶籍社?！拔甯?”等，利好信號強烈，成交量價積極變化。與此同時，北京6月底落地信貸新政，也起到了提振市場信心作用，6月二手房價為今年以來首次轉漲，環(huán)比漲幅為0.2%。

??嚴躍進也認為，當前一些大城市二手房價格率先復蘇，說明此類城市政策效果積極明顯，后續(xù)其他城市或也有類似邏輯，市場也會有積極的表現(xiàn)和趨勢。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月各線城市二手房價格維持降勢，一線城市改善顯著。環(huán)比方面，6月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.9%，降幅分別較上月收窄0.8個百分點、收窄0.1個百分點和持平。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二、三線城市同比分別下降7.9%、7.7%，降幅均較上月擴大0.4個百分點。

??易居研究院指出，二手房市場從此前的深度調整進入到開始復蘇階段，具有積極意義。房價指數(shù)跌幅有所收窄，和部分城市尤其是重點一二線城市率先復蘇有關。此類城市的復蘇對于其他城市也有較好的示范效應。目前一些城市二手房價格調整后性價比增加，尤其是好地段好區(qū)域的二手房，市場表現(xiàn)更為積極。從這個角度看，后續(xù)或有分化現(xiàn)象，即好房源價格會開始企穩(wěn)，而其他房源價格方面還是總體處于調整之中。

??行業(yè)政策效力正在逐步釋放

??嚴躍進指出，總結6月份房價指數(shù)數(shù)據(jù)，具有以下幾個特點：一是，相比此前兩個月的指標，當前指標有復蘇的動力和跡象，說明政策效應在積極釋放。二是，一線城市扮演本輪樓市復蘇的先行軍角色，對于后續(xù)市場預期引導具有積極作用。同時，也說明基本面不錯的城市，復蘇基礎更為扎實。三是，后續(xù)企穩(wěn)的態(tài)勢更加明顯，根據(jù)各地近期反饋，一些二手房交易不錯，客觀上有助于房東進入到新房市場，進行新房的置換和改善型需求的釋放。

??58安居客研究院院長張波表示，盡管房價下行趨勢仍在持續(xù)，但總體降幅有所收窄，顯示出房地產政策對市場的效力正在逐步釋放，市場情緒出現(xiàn)分化。特別是一線城市，市場企穩(wěn)并復蘇的概率進一步增大。

??關榮雪認為，當前房地產新政發(fā)酵繼續(xù)“小修小補”市場信心，預計短期房價仍以跌為主，樂觀預期下，政策“強刺激”持續(xù)發(fā)酵，下月房價跌幅有望繼續(xù)收窄。