關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知

根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》（瓊建房〔2023〕263號(hào)），我市堅(jiān)持“因城施策”，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整相關(guān)購(gòu)房政策，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、支持常住人口購(gòu)房

??1.非本省戶(hù)籍居民家庭，提供一名家庭成員在我省累計(jì)申報(bào)12個(gè)月及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，或在我省實(shí)際居住滿(mǎn)183天的，在我市購(gòu)房享受本地居民同等待遇。

??2.支持外省居民家庭“以舊換新”，對(duì)于在我市已購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品住房、但不符合當(dāng)前購(gòu)房條件的外省居民家庭，出售已購(gòu)商品住房后，可在我市新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。

??3.在我市注冊(cè)登記滿(mǎn)3個(gè)月及以上并實(shí)際經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶(hù)、社會(huì)組織等，其經(jīng)營(yíng)者在我市購(gòu)房可享受本地居民同等購(gòu)房待遇。

??二、支持人才購(gòu)房

??1.支持各類(lèi)人才購(gòu)房。一是在我市黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)領(lǐng)域服務(wù)的，通過(guò)顧問(wèn)指導(dǎo)、短期兼職、候鳥(niǎo)服務(wù)、退休返聘、對(duì)口支援、項(xiàng)目合作或其他方式，為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供智力支持，與用人單位開(kāi)展服務(wù)的柔性人才（需提供用人單位相關(guān)證明）；二是凡在我市服務(wù)的各類(lèi)非本省戶(hù)籍人才，取得全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷證書(shū)（含國(guó)外、境外高校畢業(yè)生），或具有中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)、技師及以上職業(yè)資格、執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格，或具有國(guó)家和本省已明確規(guī)定可聘任中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)執(zhí)業(yè)資格的，與工商登記注冊(cè)在我市的企、事業(yè)單位，簽訂勞動(dòng)合同（或勞務(wù)合同）并服務(wù)滿(mǎn)3個(gè)月及以上的，可享受本地居民同等購(gòu)房待遇。（需提供勞動(dòng)服務(wù)合同或用人單位相關(guān)證明、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅證明或工資銀行流水憑證）。

??2.支持重點(diǎn)企業(yè)職工購(gòu)房。符合以下條件之一的非本省戶(hù)籍人員，與服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同（或勞務(wù)合同）并服務(wù)滿(mǎn)3個(gè)月及以上的，可享受本地居民同等購(gòu)房待遇。一是通過(guò)市政府招商引資落地，并已完成工商登記注冊(cè)的企業(yè)職工;二是落地我市的發(fā)展熱帶高效農(nóng)林產(chǎn)業(yè)、全域旅游產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、培訓(xùn)教育產(chǎn)業(yè)、生態(tài)化新興產(chǎn)業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目且已完成工商注冊(cè)登記的企業(yè)職工;三是上年度在我市累計(jì)納稅額達(dá)30萬(wàn)元及以上或累計(jì)投資額達(dá)500萬(wàn)元及以上(以固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的企業(yè)職工。（需提供勞動(dòng)服務(wù)合同或用人單位相關(guān)證明、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅證或工資銀行流水憑證。）

??3.鼓勵(lì)高校學(xué)生扎根海南。在海南省專(zhuān)科及以上高校就讀的學(xué)生憑所在學(xué)校的集體戶(hù)口或?qū)W生證，可在我市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。允許因到省外高校讀書(shū)學(xué)習(xí)、工作落戶(hù)在外省的原海南戶(hù)籍人員在我市可購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。

??三、支持企業(yè)投資興業(yè)購(gòu)房

??各類(lèi)企業(yè)在我市投資興業(yè)的，根據(jù)企業(yè)投資、納稅貢獻(xiàn)、實(shí)際住房需求等情況，梯次匹配一定比例的非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房指標(biāo)。

??四、其他調(diào)整政策

??1.取消我市“存量建設(shè)用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售最小單元建筑面積不得小于150平方米”規(guī)定。按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見(jiàn)》規(guī)定，在堅(jiān)持不得將商辦類(lèi)項(xiàng)目變相開(kāi)發(fā)建設(shè)成為“類(lèi)住宅”項(xiàng)目的前提下，商辦類(lèi)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售最小單元建筑面積不再限制。

??2.本通知印發(fā)之日前，非本省戶(hù)籍居民在我市已購(gòu)買(mǎi)商品住房并已支付30%購(gòu)房款的（代付的房款均予以認(rèn)可），符合現(xiàn)行購(gòu)房資格的，可繼續(xù)補(bǔ)辦網(wǎng)簽備案。

??3.優(yōu)化調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍。在我市購(gòu)買(mǎi)商品住房，其他市縣購(gòu)買(mǎi)的住房不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)。

??本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，發(fā)布前有關(guān)政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本通知由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

五指山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年7月12日