??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）6月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出。

??隨著“517新政”效應(yīng)顯現(xiàn)，特別是一線城市限制性政策的松動(dòng)，給市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，助力成交加速回升。

??成交量創(chuàng)近14個(gè)月新高，上北深成交活躍

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年6月份監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交119470套，環(huán)比上升11.19%，成交量創(chuàng)2023年5月以來(lái)新高。同比方面，結(jié)束“四連跌”轉(zhuǎn)正，上升27.89%。累計(jì)來(lái)看，1-6月重點(diǎn)14城共成交684539套，較去年同期下降9.1%。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，下半年二手房市場(chǎng)將走出低迷階段，環(huán)同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限。從價(jià)格上看，下半年同比跌幅有望收窄。

??具體到城市，6月大部分城市成交量環(huán)比轉(zhuǎn)升，轉(zhuǎn)好跡象明顯，尤其一線城市北上深同環(huán)比雙升。其中，上海成交26374套，環(huán)比上升48.9%，同比上升114.2%，創(chuàng)下36個(gè)月以來(lái)的成交新高。北京成交14987套，環(huán)比上升12%，同比上升29.1%，成交量創(chuàng)15個(gè)月以來(lái)新高。深圳則成交4239套，環(huán)比上升2.0%，同比上升74.1%。此外，杭州、南京、東莞、廈門、大連二手房均呈現(xiàn)同環(huán)比雙升。

??房源掛牌量上升，去化周期微降

??新政推動(dòng)下，業(yè)主掛牌意愿繼續(xù)上升。

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè),6月14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量231萬(wàn)套，環(huán)比上升3.86%，同比上升38.66%。報(bào)告稱，在新政推動(dòng)下，居民改善住房品質(zhì)的意愿增強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房屋掛牌量繼續(xù)上升。

??具體到城市，14個(gè)城市中9個(gè)城市在售掛牌量環(huán)比上升，5個(gè)城市在售掛牌量下降。其中，無(wú)錫、深圳、北京掛牌量上升幅度超10%，分別為35.6%、13%、10.6%。北京由于6月新政發(fā)布，業(yè)主推盤信心增強(qiáng)。成都、東莞、鄭州掛牌量呈現(xiàn)下滑局面，降幅分別為5.1%、4.8%、0.4%。

??同比來(lái)看，除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、無(wú)錫、上海掛牌量同比位居前三，分別為330.8%、98.3%和61.5%。

??值得一提的是，盡管掛牌量有所上升，但成交周期出現(xiàn)微降。

??報(bào)告顯示，6月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為23.7個(gè)月，環(huán)比微降0.7%，同比上升52.6%。報(bào)告預(yù)計(jì)，下半年二手房市場(chǎng)成交加快，二手房市場(chǎng)去化周期有望繼續(xù)下降，但從絕對(duì)值上看，或仍處于歷史較高位。

??此外，漲價(jià)房源方面迎來(lái)兩連升。數(shù)據(jù)顯示，6月重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為6.84%，較上月上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4.77個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源占比二連升。其中，深圳、上海和青島漲價(jià)房源占比上升幅度位居前三。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出，6月業(yè)主漲價(jià)信心繼續(xù)鞏固，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒有筑底態(tài)勢(shì)，但從絕對(duì)值上看，當(dāng)前業(yè)主漲價(jià)房源占比較去年同期仍處于下滑局面，漲價(jià)房源占比仍然維持在2023年10月以來(lái)的低位水平，漲價(jià)房源占比仍還有較大的上升空間。