??下跌中的房?jī)r(jià)，終于出現(xiàn)了積極變化。

??7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。從新房市場(chǎng)來(lái)看，6月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比下跌4.9%，雖已連續(xù)13個(gè)月下跌，但跌幅較5月份出現(xiàn)微弱收窄。

??其中，6月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與5月相同；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線、二線、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下跌3.8%、4.5%和5.4%。

??從數(shù)據(jù)上看，一線城市房?jī)r(jià)跌幅率先收窄，正在扮演本輪樓市復(fù)蘇的先行軍角色。

??一個(gè)更為積極的信號(hào)是，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量開(kāi)始增加了。6月份，64個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降，較5月份的68城減少4城；2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平；4個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，相比5月份增加2城。

??其中，上海以0.4%漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，繼續(xù)成為房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的城市。西安、吉林新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，三亞上漲0.1%。可見(jiàn)，一些基本面不錯(cuò)的一二線城市，其潛在的購(gòu)房需求在積極釋放，房?jī)r(jià)正率先走出止跌復(fù)蘇步伐。

??“從現(xiàn)在各地市場(chǎng)反饋來(lái)說(shuō)，這和各地政策積極釋放效應(yīng)、房?jī)r(jià)企穩(wěn)、購(gòu)房心態(tài)變化等都有關(guān)系，進(jìn)而使得一些好樓盤(pán)好項(xiàng)目率先復(fù)蘇，也支撐相關(guān)城市的新一輪復(fù)蘇。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關(guān)鍵期。

??另一個(gè)積極信號(hào)是，二手房?jī)r(jià)格亦有了一些起色，二手房市場(chǎng)開(kāi)始從深度調(diào)整進(jìn)入到復(fù)蘇階段。二手市場(chǎng)交易量的活躍，也有助于推動(dòng)部分改善型需求流入新房市場(chǎng)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比5月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與5月份持平。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)此解讀稱，盡管房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)仍在持續(xù)，但總體降幅有所收窄，顯示出房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的效力正在逐步釋放，市場(chǎng)情緒出現(xiàn)分化。特別是一線城市，市場(chǎng)企穩(wěn)并復(fù)蘇的概率進(jìn)一步增大。

??來(lái)自市場(chǎng)面消息顯示，部分城市二手房市場(chǎng)交易熱度所有提升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月深圳市二手住宅備案量達(dá)到4172套，同比上升73.3%，創(chuàng)下自2021年4月以來(lái)的新高，并且連續(xù)4個(gè)月的過(guò)戶量均穩(wěn)定在4000套左右水平。

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)14城二手住宅成交119470套，環(huán)比上升11.19%，同比上升27.89%。尤其上海，6月二手住宅成交26374套，環(huán)比上升48.9%，同比上升114.2%。上海在經(jīng)歷幾個(gè)月的二手房“以價(jià)換量”后，6月開(kāi)始呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，成為市場(chǎng)復(fù)蘇的重要信號(hào)。

??北京由于政策發(fā)布滯后，6月份二手住宅成交14987套，環(huán)比上升12%，同比上升29.1%，成交量創(chuàng)15個(gè)月以來(lái)新高。杭州、南京、東莞、廈門(mén)、大連等城市，6月份二手房成交量均呈現(xiàn)同比環(huán)比雙升態(tài)勢(shì)。新政推動(dòng)下，居民改善住房品質(zhì)的意愿正在增強(qiáng)。

??值得一提的是，6月份，有4個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，66個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌。而5月份，70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格全部下滑。

??二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲者依然是上海，環(huán)比漲幅為0.5%；其次是杭州，環(huán)比漲幅0.3%；北京環(huán)比上漲0.2%，南京上漲0.1%。

??從房?jī)r(jià)跌幅來(lái)看，新房市場(chǎng)上，廈門(mén)以1.9%環(huán)比跌幅領(lǐng)跌全國(guó)，寧波、泉州新房?jī)r(jià)格均下跌1.6%，蘭州下跌1.5%，溫州下跌1.4%；二手房市場(chǎng)上，武漢以1.9%跌幅領(lǐng)跌，煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.8%，秦皇島下跌1.7%，南昌、長(zhǎng)沙均下跌1.6%。

??多位業(yè)內(nèi)人士稱，市場(chǎng)企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)有待夯實(shí)，信心面的整體恢復(fù)還需政策持續(xù)提振。

??“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。當(dāng)然也要看到，目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中?！边@日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人就2024年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問(wèn)時(shí)表示。

??措辭中可以看出，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)仍是政策主基調(diào)，也是政策發(fā)力點(diǎn)。7月15日，二十屆三中全會(huì)重磅開(kāi)幕，對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，值得期待。